アーバネックス本町II（本町駅）｜立地・周辺環境・中古相場・治安・乗降者数を徹底ガイド

2025-10-14

はじめに

本記事では、アーバネックス本町II（大阪市西区阿波座、最寄駅：本町駅）を検討される方向けに、立地・周辺環境・最寄駅の利用状況・中古マンションの価格相場・治安などを、可能な限り最新データをもとにまとめました。物件選びの判断材料としてご活用ください。

（※本記事は貸主視点ではなく入居・購入検討者視点の情報提供を目的としています）

1. 物件概要と立地

アーバネックス本町II の主なスペックは以下の通りです。

所在地：大阪府大阪市西区阿波座1丁目2番5号 (OGFA)
交通アクセス：大阪メトロ中央線・四つ橋線・御堂筋線「本町駅」各2分 (OGFA)
構造・階数：鉄筋コンクリート造、14階建て (スタイルプラス)
総戸数：76戸 (OGFA)
竣工：2024年3月 (スタイルプラス)
間取り・面積：1LDK～2LDK、約31.01㎡～51.55㎡ (スタイルプラス)
設備・特徴：高速インターネット無料（フレッツ光全戸加入プラン）、ガス温水床暖房、共用ラウンジなど (OGFA)

上記より、非常に駅近で交通便が良く、築浅かつ設備仕様も近年の傾向に適した物件と言えます。特に3路線利用可能という点は利便性評価を高める要因になります。

2. 最寄り駅「本町駅」の概要と乗降者数

駅の概要

本町駅は大阪メトロの 御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が交差する主要駅で、都市交通網のハブ的な役割を果たしています。 (LIFULL HOME’S)
駅構造や路線網の接続性により、大阪市内各方面への移動が直通または乗り換え1回程度で便利に行える点が魅力です。 (LIFULL HOME’S)

乗降者数・利用動向

大阪メトロが公表するデータによると、2023年の本町駅の一日あたり乗降人員は 200,963人 です。 (LIFULL HOME’S)
他媒体では、本町駅の1日乗降者数を 206,138人 とする表記もあります。 (レジデンスマニア)
また、ホームズの駅情報紹介でも、本町駅の乗降者数をこの水準で紹介しています。 (LIFULL HOME’S)

これらから、本町駅は大阪市中心部における非常に利用者の多い駅であることが確認できます。

3. 中古マンション価格相場（本町駅周辺）

本町駅周辺および大阪市中央区／西区エリアの中古マンション相場を示す公表データを以下に整理します。

本町駅の相場データ

ホームズによる「本町駅」周辺の中古マンション価格一覧では、専有面積70㎡相当の平均価格が約 7,355万円 と示されています。 (LIFULL HOME’S)
また、同じくホームズの「相場情報」ページでは、70㎡前後の価格帯として 7,762万円（築年数指定なし）という数値が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
ライフルホームズの駅別インデックスでは、本町駅の標準的物件価格は直近3年間で約 17.86％ 上昇というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方、ダイヤモンド不動産の記事では、本町駅周辺の中古マンション価格が10年で約 +56.9％ 上昇したという記載があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
中央区全体の中古マンション相場では、直近3年で約 19～21％程度上昇 との報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

実取引例・その他データ

SUUMOの本町駅から探す中古マンション一覧には、築20年超・50～60㎡クラスなどの取引事例が掲載されており、4,000万円台～5,000万円台の物件も含まれています。 (SUUMO)
また、アットホームの相場ページでは、大阪府・本町駅エリアの中古マンション相場において、西区の水準が「約4,225.94万円」とする数値も見られます。 (アットホーム)
中央区のSUUMO相場ランキングでは、本町駅エリアの中古マンション価格帯が “2,345万円” といった帯域表記が出ています（これは表記上の中央値的な数値と思われます） (SUUMO)

相場の読み解き：本町駅駅近築浅物件の目安

これらのデータを総合すると、一般的な本町駅近傍の中古マンション（駅徒歩5分前後、築年数・仕様標準レベル）では 5,000万円～9,000万円台が分布帯となっている可能性が高いです。
一方で、築浅・駅近・仕様グレードの高い物件 は、この範囲を上回る価格レンジとなることもあり得ます。特に、本物件「アーバネックス本町II」のように徒歩2分、3路線利用可、設備仕様も充実という条件を考慮すれば、周辺相場より上振れする可能性があります。

たとえば、70㎡換算で7,300〜7,800万円前後というデータ群も複数見られるため、その近傍における設定も視野に入るでしょう。 (LIFULL HOME’S)

4. 周辺環境・生活施設

以下、本物件の周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの特徴を記します。

施設名	種別	距離目安／方角	概要・特徴
コーナン西本町店	ホームセンター	約639m	生活・住設用品が揃う大型店。日用品・工具など広範囲な品揃え。 (スタイルプラス)
Miniel 西本町店	スーパー	約627m	食料品中心の地域型スーパー。日常の買い物に利用しやすい。 (スタイルプラス)
フレスコミニ御堂筋本町店	スーパー	約819m	小型スーパー。近隣住者の日常買物拠点として適す。 (スタイルプラス)
スギ薬局信濃橋店	ドラッグストア	約472m	医薬品・日用品を扱うドラッグストア。徒歩圏内で利用可。 (スタイルプラス)
西本町郵便局	郵便局	付近	郵便窓口・各種手続き業務を担う地域郵便拠点（周辺郵便局例）

その他、以下の公共・文化・教育施設も比較的近隣に複数所在すると想定されるものとして挙げられます：

大阪市立中央図書館 等の公共図書館施設
幼稚園・保育園：西区・中央区エリアには複数の保育園・幼稚園が点在
公立小学校 / 中学校：市域の教育インフラとして徒歩通学可能圏に複数校あり
劇場・文化ホール：心斎橋・難波・梅田方面の劇場・ホールへのアクセスが良好

これにより、日常生活の利便性・教育環境・文化施設アクセスなど、暮らしに不可欠な要素がバランスよく備わっているエリアと見てよいでしょう。

5. 治安・安全性

都心近接エリアである大阪市西区・中央区に属する本町・阿波座周辺は、繁華街・商業街も近いことから、区域全体として犯罪発生率がやや高めとなる区もあります。

例えば大阪市全体の統計を用いたデータでは、中央区の犯罪発生率が1.06％台となっている例もあります（区全体基準） (スタイルプラス)
ただし、これは区単位の統計であり、駅前通り・大通り沿い・人通りの多い道筋では比較的安心度が高まる傾向があります。
本物件のような築浅マンションであれば、オートロック、共用防犯カメラ、宅配ロッカー、セキュリティ対応の設備などが標準装備されている可能性が高く、これらが日常の安全性を補助します（本物件も高速インターネット等設備仕様の説明に加えて安全運用が想定されている点あり） (OGFA)
実際の夜間街灯状況・裏道の通行性・視界開け具合などは、現地視察時に確認すべき要点といえます。

従って、区統計のマイナス印象をそのまま適用するのではなく、物件前面道路や設備仕様・周辺実状を確認しながら判断するのが妥当です。