アスリート江坂II番館：江坂駅近くの立地・環境・相場・治安を徹底解説

1. 物件の立地とアクセスの見通し

「アスリート江坂II番館」は、吹田市江坂地区に位置し、Osaka Metro（大阪メトロ）御堂筋線および北大阪急行線「江坂駅」から徒歩圏内の立地を想定したマンションです。駅近性を重視した設計と、高い住宅利便性を狙う構成が期待されます。

駅徒歩5分前後を基準とし、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場・駐輪場、共用部照明設計などを備えた仕様を前提とすることが想定されます。周囲は住宅街と商業施設が混在するエリアで、生活利便性と落ち着きのバランスが取れた住みやすい環境と予測されます。

物件は通勤・通学利便を確保しやすく、駅利便性を前提とした設計が住まい手にとって魅力となる条件を備え得ます。

2. 最寄駅「江坂駅」の概要・乗降者数・アクセス性

駅概要・路線構造

江坂駅（えさかえき）は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄南北線が乗り入れる交通結節点です。 (turn0search14)

駅構造は、両路線の乗り入れに対応した地下駅となっており、地上出入口や地下改札ホール、連絡通路などの設備を装備しており、鉄道駅機能が充実した施設構成がなされています。

この複数路線対応という特性により、大阪市中心部や北摂方面へのアクセス利便性が高い拠点駅と位置づけられます。

乗降者数・利用規模

• Wikipedia の駅情報によれば、江坂駅の1日乗降人員は 85,538人（乗車：42,664、降車：42,874）と公表されています。 (turn0search0)
• また、地域情報サイトでは、1日平均乗降客数を 約 75,950人 として紹介しており、周辺地域内で利用者数の多い駅であるとの記述があります。 (turn0search14)
• さらに、ニュース報道では 2023年11月調査時点で、乗降合わせて約 8.2万人とする報道もあります。 (turn0search15)
• 大阪メトロの公式統計（路線別駅別乗降人員）にも駅別データが掲載されており、御堂筋線上での駅別利用動向の比較が可能です。 (turn0search8)

これらを総合すると、江坂駅は大阪市内における主要駅の一つに匹敵する利用規模を持つ駅と判断され、駅近物件の利便性・需要基盤を裏付けるデータといえます。

アクセス・所要時間目安

江坂駅からの主なアクセス目安は以下の通りです（概算時間）：

• 梅田駅：約10〜12分（御堂筋線直通） (turn0search14)
• 心斎橋・難波方面：御堂筋線～乗り換えルート利用で15分前後
• 本町方面：約8〜10分程度
• 北大阪急行線経由で北摂方面（千里中央など）：10分前後

このように、都心部および北部方面双方向への交通便が確保されており、通勤・通学・生活動線の選択肢が豊富な駅立地です。

3. 中古マンション価格相場（江坂駅周辺）

物件購入・投資検討者向けに、江坂駅周辺および吹田市江坂町エリアにおける中古マンション価格相場を、公開データにもとづいて整理します。

公開相場データ・事例一覧

• LIFULL HOME’S によれば、江坂駅周辺の中古マンションの平均相場は 約 2,790万円（70㎡基準換算） とされています。 (turn0search4)
• また、ホームズ掲載データでは、駅周辺の中古マンション相場を 約 2,704万円 と表記しています。 (turn0search4)
• SUUMO の掲載価格帯では、江坂駅沿線中古マンションの価格帯として 2,399万円～4,639万円 というレンジが示されています。 (turn0search6)
• ダイヤモンド不動産による過去推移分析では、江坂駅の中古マンション平均価格は 3,349万円（坪単価 170万円／坪）と報じられ、10年前比 +65.9% の上昇を記録したという試算もあります。 (turn0search7)
• 相場分析サイト HowMa によれば、現在の江坂駅の中古マンション坪単価は 167.1 万円／坪、過去7年で +33.46% の上昇とする数値も発表されています。 (turn0search24)
• また、江坂駅相場の変動を示す公開データによれば、直近3年で約 5〜7% 上昇しているというデータもあります。 (turn0search27)
• 吹田市江坂町エリアのマンションナビ掲載では、江坂町４丁目あたりの中古マンション相場を 2,885万円～3,185万円 とするレンジ図示もなされています。 (turn0search26)

相場傾向・注意点

• 駅近・築浅・高階層・良好な眺望・設備仕様が整っている物件は相場上限を牽引する傾向が強い
• 逆に築古・駅徒歩距離が長い・設備更新が不十分な物件では、坪単価・平米単価が相対的に抑制される傾向
• 公表相場は 70㎡換算や坪単価換算の平均値として算出されており、実物件では条件差が価格差を生じやすい
• 過去相場上昇実績（10年で +65.9% 上昇など）も報じられており、長期視点での資産価値維持期待も見られる地域と判断される

以上を踏まえると、「アスリート江坂II番館」においては、駅近・階層・眺望・仕様を重視した設計と価格設定を行えば、相場上位帯に位置付けられる可能性が高いと言えます。

4. 治安・安全性の傾向

物件選定や住まい選びに際して、治安・安全性は常に重要視される点です。江坂駅周辺および吹田市江坂町エリアの治安傾向を、地域情報・公共機関配置・街の構造から整理します。

公共安全拠点の配置

• 江坂駅周辺には警察署・交番施設が所在しており、地域安全網の一端として機能している可能性があります（駅近商業街との融合地帯ゆえ、警察巡回も比較的頻度が高いという地域印象も一部情報発信で見受けられます）
• 加えて、駅周囲の主要通り・商業道路沿いには街灯・歩道照明が整備されている区画が多く、夜間の視界確保や人通り確保面での安心感を担保しやすい環境となっている区画が多いという住民・地域紹介記述もあります。 (turn0search14)
• 商業施設密集地・駅前ロータリー・バスターミナルなど、人の動きが常にあるエリアと接する区画が物件近辺にあると想定され、地域“目の届く”街区が構成されている可能性もあります。

地域印象・注意点

• 商業・飲食店が密集する駅前繁華街部分もあるため、夜間・深夜時間帯は通行量が落ち、裏通り・路地通路を使う帰宅ルートでは照明・視界の確認が重要という住民口コミ傾向も見られます。
• 建物共用部（通路・廊下・階段・駐輪場・駐車場・ゴミ置場など）における照明・防犯カメラ設置・施錠方式などの仕様が、入居者実感治安感に大きく影響を与える要素となるため、設計段階および内見時のチェックポイントとして重視すべきです。
• 駅近立地ゆえ、物件周囲の交通量・夜間騒音・飲食店営業音などが、騒音・視覚的囲まれ感・プライバシー性に影響を及ぼす可能性もあるため、外部環境との調和設計も配慮要素となります。

総じて、江坂駅エリアは駅利用数・街の賑わい・公共施設配置・街灯整備などの要素から、比較的安心感を得やすいエリアと見られます。しかし、夜間ルート・共用部仕様・周辺交通騒音対策などに配慮を入れるべき土地柄といえます。

5. 周辺実在施設ピックアップ（5件）

以下、江坂駅近傍または最寄り圏内に実在する施設を 5件選び、それぞれの概要を記します。物件検討者にとって、日常生活・地域利便を把握するうえで有用な情報となります。

これらの施設は、日常買い物・教育・学習拠点など、住環境評価の要素として重要な支えとなるものです。

6. 検討者へのまとめポイント

以下、「アスリート江坂II番館」を検討する入居者・購入者視点でのポイント整理です。

• 利便性・駅近アクセス
  江坂駅近接立地を実現すれば、御堂筋線・北大阪急行線という2路線利用可能という利便性を最大活用でき、都心部・北摂方面双方への動線を確保できる強みがあります。通勤・通学・外出動線の柔軟性が高く評価対象となるでしょう。
• 価格相場・資産性
  江坂駅周辺の中古マンション相場データは、70㎡換算で約 2,790万円前後という値が示されており、SUUMO掲載価格帯例（2,399万円～4,639万円）も存在します。 (turn0search4) (turn0search6)
  さらに、過去10年で約 +65.9% 上昇という長期実績データも報じられており、価格上昇余地を見込めるエリアと評価されることもあります。 (turn0search7)
  このような相場背景を踏まえると、駅近・仕様良好物件を上位価格帯設定できる可能性も高く、資産性を見込める物件設計が可能です。
• 治安・安心感
  駅周囲の商業街・街灯整備・公共施設配置などにより、地域としての“目の届く”区画が多数存在すると予測され、安全感は比較的得やすい環境と判断されます。その一方で、夜間・裏通路・共用部仕様の影響が入居者安心感に直結するため、設計・内見時の確認が重要です。
• 周辺施設・生活環境の充実
  駅至近にスーパー、学校、大学など実在施設が揃っており、居住者にとって日常生活利便性と学び・暮らしの拠点性を兼ね備える環境と言えます。買い物・教育機関アクセス面での強みがある立地です。
• 需要・流動性基盤
  江坂駅の利用人数は数万人規模と高く、駅近物件への需要基盤が十分に形成されていると見られます。交通結節性が高い駅である点も、賃貸需要・売買流動性の両面でプラス要因です。

このように、アスリート江坂II番館 は駅近利便性・アクセスの良さ・地域生活インフラ整備・相場背景の強さなど、検討価値の高い条件を備えるポテンシャル物件となり得ます。入居検討者にアピールするためには、眺望・採光・共用施設・防犯仕様・騒音対策など細部仕様を充実させつつ、相場に見合った価格設定を行うことが成功の鍵となるでしょう。

なお、最新の募集状況は以下のページもぜひご覧ください。

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