アドバンス大阪リーヴァの立地概要
「アドバンス大阪リーヴァ」は大阪府東大阪市足代北一丁目12-14 に所在するマンションです。 (株式会社 日成アドバンス)
交通アクセスとして、大阪メトロ千日前線の 新深江駅 から徒歩約6分、近鉄奈良線・大阪線の 布施駅 から徒歩約9分とされています。 (株式会社 日成アドバンス)
この立地は大阪市域と東大阪市の境界に近く、市街化が進むエリアの中にあります。鉄道駅にも比較的近く、住宅地と商業地が混在する地域です。
周辺環境・施設
新深江駅および足代北周辺には、日常生活を支える各種施設が揃っており、利便性が高いと言えます。以下に実在する代表的な施設を5か所選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| オーケー 高井田店 | ディスカウントスーパー | 東大阪市高井田本通に店舗を構え、食料品・日用品が揃うディスカウント型スーパーです。駐車場も完備されています。 (オーケー株式会社) |
| ライフ 菱江店 | スーパーマーケット | 地元スーパーチェーン「ライフ」の店舗で、日常的な買い物拠点になります。東大阪市エリアで営業しています。 (NAVITIME) |
| 関西スーパー 大阪東部 永和店 | スーパーマーケット | 東大阪市永和2-12-20 にある店舗。品揃えが豊富で駐車場も備え、地域住民の生活を支える拠点です。 (kansaisuper.co.jp) |
| フレスポ 長田（ライフ東大阪長田店含む） | ショッピング複合施設／スーパー含む | 東大阪市長田中にある複合型商業施設。ライフ東大阪長田店などが入り、日常買い物や飲食等に便利な拠点となります。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| イオンスタイル東大阪 | 総合スーパー／ショッピングモール | 東大阪市西岩田にある大型商業施設。食料品から衣料、日用品まで広く取り扱い、駐車場や各種サービスもあります。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
これらの施設が徒歩または近距離で利用可能であれば、日常の買い物や生活利便性は十分に期待できるエリアです。
また、公共施設や教育・文化施設も、地域の居住性を補完する要素として重要です。例えば、周辺には郵便局、図書館、小・中学校が存在するケースが多く、徒歩圏にそれらがあると利便性が高まります。ただし、具体的な郵便局・図書館名・小学校名は公開資料では確定できないため、現地または市のサイトでの確認が望ましいです。
最寄り駅「新深江駅」の乗降者数・鉄道利用状況
新深江駅（大阪メトロ千日前線）の1日の平均乗降者数は 11,241人 とされています。 (StatResearch)
千日前線の駅別ランキングでは上位ではないものの、中堅クラスの利用が見られ、駅利用者が一定数あることを示します。 (StatResearch)
他の駅訪問記録によれば、朝ラッシュ時には1時間に最大14本の列車が運行され、日中は1時間あたり8本程度の運行頻度という記録もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
駅構造としては島式ホーム1面2線の地下駅で、東西に改札口が設置されており、エレベーター等の設備も確認されています。 (ウィキペディア)
このように、鉄道アクセスは決して主要ターミナル駅並みではありませんが、通勤・通学利用には十分な機能を備えていると見て良いでしょう。
中古物件の価格相場・家賃相場
物件購入検討者向けに、中古マンションの相場感を把握しておきたい点を以下にまとめます。
- 新深江駅付近の中古マンション相場（築10年・70㎡想定条件）として、約3,809万円 といった参考価格が挙げられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 同エリアの賃貸相場については、70㎡規模で 月額15.3万円 程度が想定されるとのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、アドバンス大阪リーヴァ自体の中古売買・賃貸情報も存在し、1Kタイプで賃料6.35万円（管理費4,300円）という募集実例が確認されています。 (マンションノート)
実際の成約価格や募集賃料は、築年数、方位、階数、状態、共用設備、リフォーム履歴などで大きく変動しますので、あくまで目安としてご参照ください。
治安・安全性の傾向
治安を判断する際、犯罪統計や地域の傾向も重要ですが、公開情報には限りがありますので、次のような点を参考にご覧ください。
- 大阪府全体では、自転車盗・窃盗・特殊詐欺などが、他府県と比較して高い件数を示すことが報じられており、注意が必要という指摘があります。 (ALSOK（アルソック）)
- ただし、東大阪市・大阪市の各区レベルでの詳細犯罪率比較は公開されている資料が限定的で、「新深江駅・足代北周辺で著しく治安が悪い」というデータは確認できません。
- 一般的な都市型住宅地域として、夜間の街灯整備・見通し・人通りの有無などは現地調査で確認しておくべき要素です。
- また、大阪市24区の治安ランキング記事などでは、西成区・中央区などが悪条件として挙げられることが多く、城東区・東成区あたりは比較的中～良位置とされる見解も散見されます。 (知乎)
結論として、このエリアは特段のネガティブな治安問題が目立って報じられているわけではなく、一般的な都市住宅エリアと同等程度の安全性と判断できます。ただし、購入・賃貸検討の際には、夜間の現地確認（街灯、人通り、建物周囲状況など）を併せて行うことをお勧めします。
まとめ：この物件を検討する際の視点
- 立地の魅力：新深江駅徒歩6分、布施駅徒歩9分と、2路線圏内アクセスが可能な利便性が立地上の強みです。
- 生活利便性：スーパーや商業施設が複数存在し、日常の買い物環境は良好と評価できます。
- 価格・賃料感：中古成約価格・賃料相場ともに、地域水準として妥当性のある値を示しています。
- 鉄道利用：駅の乗降者数・運行頻度も一定の利用実績があり、通勤・通学用途での利便性も確保されています。
- 治安見通し：特に目立つ治安リスクは公開情報上確認できないため、一般的な都市住宅地域と見なしてよいでしょう。
このように、「アドバンス大阪リーヴァ」は、新深江駅近接という利便性と日常生活施設の揃った環境を備えた中古物件検討に適した物件と言えます。購入や賃貸を検討される方には、実地確認・個別条件との比較も含めておすすめできる物件です。
最後に、物件ページと駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します。
