アドバンス上町台プレジール｜谷町九丁目駅近接・周辺環境と相場を徹底解説

2025-10-16

物件概要と立地特性

「アドバンス上町台プレジール」は、大阪市天王寺区谷町九丁目付近に位置するマンションを想定した物件名です。谷町九丁目駅が最寄駅で、地下鉄谷町線・千日前線の利用が可能な利便性の高い立地です。

本稿では、駅アクセス、乗降者数、周辺環境、実際の中古マンション相場、治安傾向などを整理し、この物件を検討する方にとってわかりやすく紹介します。

（注：物件の仕様・建築年・間取りなどは仮定含み／実際物件に即した内容に適宜置き換えてください）

最寄駅「谷町九丁目駅」のアクセス・乗降者数

駅路線と構造

谷町九丁目駅（たにまちきゅうちょうめえき）は、大阪メトロ谷町線と大阪メトロ千日前線の２路線が乗り入れる地下鉄駅です。(ウィキペディア)
また、駅には近鉄大阪線／近鉄奈良線の大阪上本町駅と地下通路で接続しており、近鉄線への乗り換えアクセス性も備えています。(eki-kanban.com)

駅周辺には改札口・コンコース・地下道が整備されており、利用者の流動に対応できる構造になっています。

1日あたり乗降者数（利用実績）

2024年11月12日の調査による1日乗降人員数は 68,904人（乗車：33,665人、降車：35,239人）と発表されています。(ウィキペディア)
大阪メトロ（地下鉄）側の統計資料でも、谷町線の駅別乗降人員表に谷町九丁目駅の数値が掲載されています。(osakametro.co.jp)
また、メディア記事によれば、大阪メトロ・駅別乗降者数ランキングにおいて、谷町九丁目駅は約61,996人とするデータもあります。(kcsf.co.jp)
さらに、大阪府内の駅利用者ランキングにおいて、谷町九丁目駅は約68,904人という順位で掲載されているケースもあります。(進学ネット)

これらの統計を総合すれば、「谷町九丁目駅」は日常利用者が多い駅であり、地下鉄利用での人流基盤がしっかりしていると言えます。

他の谷町線駅別ランキングでは、谷町九丁目駅は乗降客数上位に位置付けられており、沿線上での存在感もあります。(StatResearch)

中古マンション価格相場・賃貸相場

物件検討において、駅近マンションの実勢価格や賃貸目線も重要な判断材料になります。谷町九丁目駅周辺のデータをもとに、相場観を整理します。

中古マンション売買相場例

Homesによれば、谷町九丁目駅近傍の中古マンション相場（70㎡想定）として 5,104万円 が表示されています（直近3ヶ月の掲載物件平均値）(ライフルホームズ)
また、LIFULL HOME’S による相場ページでは、築年指定なし／70㎡換算で 5,122万円 が平均価格として示されています。(ライフルホームズ)
価格推移を扱う不動産情報サイト「ダイヤモンド不動産」によれば、谷町九丁目駅の中古マンション相場が 3,364万円（平均的取引ベース）と報じられています（10年前比 +87.3％上昇）(ダイヤモンド不動産研究所)
なお、住まいインデックスでは、この3年間で標準的物件が 約11.24％ 上昇傾向にあるという分析が出されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方、Utinokati のデータでは、2025年時点の中古マンション相場は 57.6万円／㎡（坪単価約190.4万円／坪）とされ、1年前比で-11.1％の下降とする報道もあります。(ウチノカチ)

このように、相場データには上下のブレがあります。物件の築年・階数・方角・距離条件などによって大きく変動することを念頭に置く必要があります。

賃貸相場・月額賃料の目安

駅周辺の賃貸相場ランキング情報によれば、谷町九丁目駅の家賃相場は 7万円台前半 とされており、都市中心部駅としては比較的手頃な部類に入る傾向が紹介されています。(株式会社LIFULL(ライフル))
具体的な物件例として、プレサンス谷町九丁目駅前の賃貸例が月額 7.1万円〜8.5万円の範囲で紹介されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
上本町ヒルズマーク（80.04㎡・3LDK）といった広めの物件でも、売買側では8,888万円という事例もあり、賃貸・売買双方で広い価格帯が見られます。(リバブル)

したがって、1K～1LDKクラス・30～50㎡あたりの賃貸物件では、月額 6〜9万円前後のレンジを参考値として見ておくとよいでしょう。