駅名「都島駅」に立地する「グラングレース都島」の立地・周辺環境・中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数をまとめました。物件ページ後にご案内していますので、ぜひご参照ください。
都島駅の住心地や街並み
大阪市都島区に位置する「都島（みやこじま）」エリアは、都島駅（大阪メトロ谷町線）を最寄りとし、都心部へのアクセスに優れながら、住宅街としての落ち着きも感じられる街です。駅周辺には大通りや交通量のある道が交差し、バス路線も多数通っており、日常の行動範囲が広いのが特徴です。(godproperty.jp)
街の雰囲気としては、駅前・大通り沿いには商業施設・飲食店・店舗が集まって賑わいがありますが、そこから少し入ると静かな住宅街が広がっています。特に通勤・通学で地下鉄谷町線を利用する方にとっては利便性の高い立地と言えます。
交通アクセスの面では、都島駅から梅田・大阪駅方面へも比較的スムーズに出られるため、都心部で働く方・休日に出かける機会が多い方にとって魅力的です。(ライフルホームズ)
一方で、都島区内ではエリアごとに街並み・雰囲気が異なり、南部の繁華街に近い地域では人通りや夜間の動きが異なるため、住宅地として選ぶ際には住戸・通勤ルート・周囲の街灯等の条件も確認しておくことが推奨されます。(イエプラ)
グラングレース都島の立地について
「グラングレース都島」は都島駅徒歩圏（想定）に位置し、駅と住宅街のバランスが良好な立地と考えられます。都島駅を起点とすると、駅から少し歩くだけで大通り沿いやバス通りを利用でき、また住宅街エリアに入れば落ち着いた暮らしが実現しやすい環境です。
特に検討者の方にとっては、駅までの徒歩時間・買い物施設・公共施設・通勤通学ルートの確認がしやすく、暮らしのスケール感を実感できる立地条件です。周囲にスーパー・図書館・警察署・郵便局など実際の生活インフラが揃っている点も安心材料となります。
周辺施設（５つピックアップ）
以下、実在する周辺施設を五つ選び、概要をご紹介します。
- グルメシティ都島本通店（スーパー）
住所：大阪府大阪市都島区都島本通3-22-10。都島駅から徒歩数分圏に位置し、深夜営業（24時間営業）とも言われているスーパー。駅近で買い物利便性が高めです。(トクバイ) - 大阪市立都島図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市都島区中野町2-16-25。区役所隣接、児童書・絵本コーナーも整備されており、ファミリー世帯にとっても日常的な文化施設・学び場として活用しやすい環境です。(oml.city.osaka.lg.jp) - ベルファ都島ショッピングセンター（ファッションビル／商業施設）
住所：大阪府大阪市都島区友渕町2-13-34。食品スーパーを中心に各種専門店も入る地域の商業核で、生活買い物動線が整っています。(三井ショッピングパーク) - 大阪府警察 都島警察署（警察署）
都島区における生活安全・防犯面を担う拠点であり、地域の見守り・パトロール等も活発な地域となっています。暮らしの安心感を補強する施設です。(karilun-かりるん-) - パントリー都島店（スーパー／ディスカウントショップ的要素）
住所：大阪府大阪市都島区中野町5-13-4。駅徒歩圏のスーパーで、日常の買い物を手軽に行える店舗として評価されています。(マピオン)
最寄り駅の乗降者数
都島駅の1日あたりの平均乗降者数（谷町線）は、おおよそ 32,008 人というデータがあり、同路線駅の中では中堅クラスの利用者数となっています。(ウィキペディア) 他の出典では 29,880人という数字も報じられています。(StatResearch) これらから、混雑が極端に激しいという印象は少なく、利用しやすい駅利用環境と言えそうです。
最寄り駅の中古物件価格相場
都島駅（大阪市都島区）周辺の中古マンション価格相場を見てみると、以下のような数値があります。
- 専有面積70m²程度の中古マンション平均価格は約 4,519 万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 大阪市都島区全体での中古マンション平均価格は、3,209万円と報じられており、10年前比＋65.5％という上昇傾向も確認できます。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 平米あたりでは、54.8万円/㎡という数字も出ています。(ウチノカチ)
- 過去3年間の価格推移では、都島駅周辺では0.68%程度の上昇というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まると、条件（駅徒歩分数・築年数・専有面積・向き・階数等）によって幅はありますが、都島駅徒歩圏の中古マンションを検討される場合の一つの目安として「4,000万円台前半〜5,000万円前後」がひとつの想定範囲となる可能性が高いと言えます。
グラングレース都島を選ぶポイント
グラングレース都島が立地する都島駅周辺エリアは、交通アクセス・買い物利便・公共施設・教育施設といった住環境の基盤が整った地域として評価できます。駅徒歩圏・暮らしの動線・公共施設の利用しやすさ・徒歩や自転車でアクセスできる買物施設など、日々の生活を想像しやすい環境です。
また、価格相場も駅徒歩圏としては現実的なレンジにあり、資産性・住みやすさ双方を視野に入れた住まい選びが可能となるエリアと言えるでしょう。
留意すべき点（住環境視点）
一方で、都島区・都島駅周辺ではエリア内の立地差が比較的大きいという特徴もあります。特に、駅から少し離れた住宅街であっても大通りや交通量の多い道沿いに面していたり、夜間の人通りが少なくなる通りに面していたりする住戸では「夜間の環境・通勤帰宅ルート・自転車歩行者との動線」が重要となります。(lakia-kyobashi.com)
また、価格相場が上昇傾向にあるとはいえ、近隣エリアとの比較・築年数・駅徒歩分数・住戸の向き・階数・眺望などの条件により、価値・住み心地の差が生じやすいため、実際に現地を確認されることをおすすめします。
まとめ
「グラングレース都島」は、都島駅徒歩圏という交通利便・生活利便を兼ね備えた立地に位置する物件として、日常生活・資産性を両立させたい検討者にもふさわしい環境と言えます。中古マンション価格相場を考えると、駅徒歩〇分・築年数・住戸条件などの条件次第では「4,000万円台前半〜5,000万円前後」が一つの検討水準となるでしょう。買物施設・図書館・公共施設・警察署なども揃っており、暮らしを想像しやすい環境が整っています。ぜひ現地もご覧いただき、周辺施設の距離・住戸条件・時間帯の雰囲気なども実際にご体感ください。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グラングレース都島 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1689147253
都島駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
