物件概要と立地特性
「アドバンス新大阪5」は、京都・東京方面へのアクセス拠点である 新大阪駅 に近接することを想定したマンション名です。新幹線・在来線・地下鉄路線を活用できるターミナル性を生かし、通勤・出張・旅行利便性を求める方に有力な選択肢になり得ます。
本稿では、最寄駅の交通データ・乗降者数、周辺環境、実際の中古マンション相場、治安傾向などを整理して、この物件を検討する方にとってわかりやすく解説します。
（注：物件の築年・間取り・階数など仕様面は仮定を含みます。実際化物件に合わせて調整願います）
最寄駅「新大阪駅」のアクセス・乗降者数・交通利便性
駅概要・路線構成
新大阪駅は、東海道・山陽新幹線が停車する全国的なターミナル駅であり、また、在来線（JR東海道本線、JR京都線など）、Osaka Metro 御堂筋線なども乗り入れています。［新大阪駅 – Wikipedia］(ウィキペディア)
地下鉄御堂筋線の駅別乗降者数ランキングでも、新大阪駅は一定の乗降実績を持つ駅として掲載されています。(kcsf.co.jp)
乗降者数（利用実績）
- JR西日本の統計によれば、新大阪駅の1日平均乗降客数は 122,308人 と報じられています。(StatResearch)
- また、Osaka Metro（地下鉄）に関する乗降者数統計では、新大阪駅の1日平均乗降客数は 125,819人 とされるデータもあります。(StatResearch)
- JR東海・JR西日本・大阪メトロを合わせて、新大阪駅は鉄道ネットワーク上の重要拠点であり、多くの乗降利用が集中する駅と言えます。［市発行資料による駅乗降人員］(大阪市公式ウェブサイト)
- また、大阪府内駅別ランキングでは、新大阪駅は府内で5位に位置するほどの利用規模とされる場合もあります。(d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
これらの数字から、新大阪駅は日常的な交通需要が高く、物件立地としての交通力を強く支える条件を持っています。
交通利便性・接続性
- 新幹線利用による長距离移動性に加え、在来線・地下鉄で市内各所へのアクセス性も確保できる点が強みです。
- 御堂筋線で市内中心部へ直結でき、通勤・買物ルートとしても便利です。
- 駅周辺にはバスターミナル、タクシー乗り場、駅前広場など交通補助インフラも整備されており、駅利用動線も比較的スムーズと想定されます。
中古マンション価格相場および賃貸相場
物件検討にあたって参考となる、周辺の中古マンション価格や賃貸市場のデータを以下に整理します。
中古マンション相場（売買市場）
- LIFULL HOME’S による新大阪駅近傍の中古マンション相場（70㎡換算）では、約2,687万円 とされています。(ライフルホームズ)
- Homes の一覧掲載データでも、駅近物件の平均価格帯を確認できます。(ライフルホームズ)
- SUUMO 掲載物件例として、「プラウドシティ新大阪」の70.05㎡・築年2015年の3LDKが 7,980万円 という例もあります。(SUUMO)
- 東急リバブルの中古マンション情報サイトでは、プラウドシティ新大阪の販売価格例や、2LDK 64.05㎡ 4,198万円という例も掲載されています。(リハウス)
- HowMa の相場分析では、新大阪駅周辺の坪単価は 120.6万円／坪 とされ、過去7年で +17.01% 上昇との予測データも示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、不動産情報サイトでは、「中古マンション価格が10年前比 +61.2% 上昇」といった長期的上昇傾向分析も見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 住まいインデックスでは、新大阪駅周辺では直近3年間で約 7.96% 上昇 といった変動傾向を示すデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、新大阪駅近辺では価格帯の幅が大きく、「駅徒歩距離・築年・住戸仕様・階数条件」による価格差が非常に顕著であることが読み取れます。
- 中古物件例として、駅徒歩 11 分程度の築浅マンション「プラウドシティ新大阪・70㎡クラス」が 7,980 万円という例もあり、高仕様高価格帯の物件も存在しています。(SUUMO)
- 他方、SUUMO 上の中古マンション例では、築年古め・駅近郊条件で 2,980 万円クラスの 70㎡物件もあります。(SUUMO)
こうした価格帯のバラつきを踏まえたうえで、物件固有条件（築年・駅徒歩分・階数・向き・設備仕様など）を重視して査定・比較することが重要です。
賃貸相場・家賃目安
- HOME4U の検索結果では、新大阪駅近傍の賃貸例として、1R～1DK で 約1,312万円（？）、2LDK～3DK で 約2,262万円、3LDK～4DK で 約4,657万円 の売買価格帯例が示されています（賃貸例ではなく売買例が混在する可能性あり）(ホームフォーユー)
- 実際には、駅近築浅マンションの賃貸設定例から、1LDK～2LDK 住戸で月額 8～15 万円程度というレンジが想定範囲として見られやすい状況です（多くの都市近接物件の賃貸水準を参照すると、この帯域は妥当と考えられます）。
以上を踏まえると、賃貸用途を視野に入れる場合、駅近・仕様良条件の住戸では月額 8～15 万円程度、標準仕様帯ではそれよりやや下のレンジが現実的な目安と考えられます。
周辺施設（5選）
「アドバンス新大阪5」を検討するにあたり、住環境の魅力を支える周辺施設を5つピックアップして紹介します。
1. 阪急オアシス 新大阪三国店
大手スーパー。食材・日用品・生鮮品の品揃えが充実しており、駅近くに立地している店舗もあります。駅近住戸の買い物利便性を支える施設です。
2. コーヨー 西中島店
地域密着型のスーパーマーケット。食料品・生活用品の補充用途として使いやすく、徒歩圏エリアで利用されるケースがあります。
3. 東淀川東三国郵便局
郵便物の送受・金融サービスなどを扱う地域郵便局。住戸近くに郵便局があると利便性が向上します。
4. 淀川区立 新東三国小学校
地域の公立小学校。通学可能エリアに存在すれば、子育て世帯にとって重要な要素となります。
5. 大阪市立 淀川図書館
地域住民向けの公共図書館として、静かな読書空間や学習支援スペースを提供する施設。学び・文化拠点として価値を持ちます。
これら施設は、日常生活・教育・文化面で住む人を支える拠点です。実在施設名は地域行政サイト等で最新確認をおすすめします。
治安・住環境の傾向
総合的な評価
新大阪駅周辺エリアは交通拠点性を重視される地域であり、昼夜を問わず人の動きが比較的ある地域です。駅近通りや主要道路沿いは明るく人通りが期待でき、住環境面では都市生活を前提としたメリットが強い地域と言えます。
また、新大阪駅周辺はビジネス利用・商業施設も併設されることが多く、地域インフラ（照明・道路整備・防犯設備など）が比較的整備されている傾向があります。
注意すべき側面
- 駅近くの繁華・交通量の多い通りでは夜間騒音・車・人通りの影響を受けやすい可能性があります。
- 背面道路・裏通路・建物裏側など暗がりになりやすいエリア・通路は照明・視認性を確認しておくと安心です。
- 住戸位置（通り面か裏手側か）、高層階か低層階か、向き・遮蔽物の有無などによって静穏性に差が出る可能性があります。
- 駅地下通路・改札連絡通路などの通行動線距離・混雑状況も住戸選定時には確認しておくとストレス軽減につながります。
適切な住戸選び（道路沿い・通路近接を避ける・階数選定等）を意識することで、利便性と快適性のバランスを取ることが可能です。
総括
アドバンス新大阪5 は、新大阪駅至近立地を活かし、新幹線・在来線・地下鉄を利用できる交通利便性の高さを強みとする物件想定です。駅の乗降者数データからも、多くの交通需要が集中する駅であることが明らかです。
中古マンション相場データを踏まえると、70㎡換算で約 2,600〜3,000 万円台という価格帯が一つの基準になりそうですが、駅徒歩分数・築年・設備仕様・階数条件等により価格変動が大きくなる領域です。高仕様・築浅・駅近物件では 7,000 万円台クラスの例も見られます。
賃貸市場では、1LDK～2LDK住戸で月額 8～15 万円程度を目安レンジと考えるのが妥当でしょう。周辺にはスーパーや郵便局、学校、図書館といった生活施設も整い、住環境の支えになる要素が揃っています。
ただし、駅近ゆえの騒音・通行動線・照明条件・通り選びなど、個別住戸条件が住み心地を大きく左右する側面があります。物件を選ぶ際には、住戸位置・階数・向き・通路アクセスなどを慎重にチェックすることをおすすめします。
アドバンス新大阪5 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg382378715
新大阪駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
