アビティ江坂：江坂駅徒歩圏の魅力を徹底解説

1. 物件概要と交通利便性

「アビティ江坂」は、御堂筋線・北大阪急行線「江坂駅」周辺に立地する想定のマンション物件名です。駅近・利便エリアという性格を前提として、以下のような交通・立地条件が期待できます。

江坂駅は大阪市メトロ御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる駅で、大阪都心部・梅田・本町・心斎橋方面などへの直通アクセス性が高い駅です。
物件としては、駅徒歩5～10分圏内を想定し、オートロック・宅配ボックス・エレベーター等の基本設備を備えた中高層マンションという性格想定が妥当でしょう。

交通利便性のポイントは以下です：

• 江坂駅から梅田方面、なんば方面へのアクセスが良好
• 北大阪急行線により更に遠方方面への接続も可能
• 複数路線乗り入れ駅であるため、利便性の訴求がしやすい

物件検討者としては、駅徒歩時間、出口への距離、エレベーターの待ち時間、近隣道路の交通量・騒音といった点も実地で確認しておくとよいでしょう。

2. 江坂駅の乗降者数・駅利用状況

江坂駅は交通量の多い駅として知られています。以下、公開データをもとに整理します。

• Wikipediaによれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 85,538人（乗車 42,664人／降車 42,874人）と記載されています。 (ウィキペディア)
• また、かんでんCSフォーラムのデータでは、御堂筋線江坂駅の1日乗降者数は 75,950人 としています。 (KCSF)
• 別の情報源では、2023年11月時点で約8.2万人と報じられています。 (ライブドアニュース)
• 江坂駅は大阪府全体でも駅利用者ランキング上位に入る駅で、利用者数としては比較的高水準な駅です。 (スタディサプリ 進路)
• また大阪メトロの統計をもとにしたデータでは、1日平均乗降客数が 9万3,022人 とも記録されており、この値は他の公開値よりもやや大きめとなっています。 (StatResearch)

これらを総合すると、江坂駅の1日乗降者数は 7～9万人台 と見ておくのが妥当です。複数の調査値にぶれがあるため、最新調査値を鉄道会社の公表データで確認することをおすすめします。

駅利用者数が多い駅であることは、賃貸需要や通勤・通学利便性の訴求材料となります。

3. 中古マンション価格相場（江坂駅エリア）

江坂駅エリアの中古マンション価格相場を複数データから参照し、代表的なレンジを示します。

3.1 HOMESによる相場

• HOMESによれば、江坂駅の中古マンションの平均価格は、専有面積70㎡程度で 約2,704万円 とのデータが出ています。 (LIFULL HOME’S)
• また、江坂駅周辺全体の中古マンション相場は 約2,790万円 として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)

3.2 SUUMOの価格帯データ

• SUUMOの価格帯データを見ると、江坂駅沿線の中古マンションでは、専有面積別におおよそ以下のレンジ帯が掲載されています：
  • ～40㎡クラス：下限 880万円～ 最大約3,980万円
  • 40～60㎡クラス：570万円～5,680万円
  • 60～80㎡クラス：1,180万円～7,480万円
  • 80～100㎡クラス：2,280万円～7,990万円 (SUUMO)
    ただしこれらは広いレンジを含む価格帯であり、築年数・駅徒歩距離等の条件によって大きく変動する可能性があります。

3.3 その他相場データ・傾向

• Diamond不動産の記事によると、江坂駅エリアの中古マンションの現在価格相場を 3,349万円とし、10年前比で＋65.9%という価格上昇実績を示すデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• また、江坂駅マンションの坪単価／平米単価という指標では、坪単価 202.0万円／坪、平米単価 61.1万円／㎡ とするデータもあります。 (アセットロケット)
• HowMaのデータでは、江坂駅マンションの価格相場を坪単価 167.1万円／坪として紹介している例もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
• 価格変動傾向としては、LIFULL Homes のデータから、直近3年で江坂駅エリアの標準的物件は 約7.23% 上昇 したという見解があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

3.4 相場目安まとめ

これらのデータを総合すると、江坂駅徒歩圏・築年数中程度・70㎡前後の物件であれば、2,700万円～3,500万円台前半 が相場のひとつの目安と考えられます。条件が良ければこれを上回る価格帯になる可能性もあります。
ただし、築年数・階数・向き・駅徒歩分数・建物管理状態・眺望・設備仕様など、個別要因での上下差は相当出うる点を念頭に置くべきです。

4. 周辺施設・生活利便性

物件検討者にとって重要な生活インフラ施設を、江坂駅周辺エリアで実在するものから5件選定し、概要および利便性を紹介します。

これら施設は、日常の買い物利便、子育て環境、学業機関アクセスといった視点から、物件選定者にとってアピールできる情報になります。

5. 治安・安全性・周辺環境傾向

以下、江坂駅エリアおよび周辺地域に関する治安・安全性・環境面の傾向を整理します。

• 江坂駅周辺は市街化の進んだ住宅・商業混在エリアであり、人口・通行量ともに多い地域です。駅前商業施設・街灯・歩道整備・防犯カメラなどのインフラ整備度合いが高いと想定されます。
• 公共施設・金融機関・警察署・交番が一定距離圏内に整備されている可能性が高く、安心感は比較的得やすい環境です。ただし、夜間の暗所、裏道・狭路部分、駅出口周辺の交通量多い道路近接個所など、現地確認が望ましい点もあります。
• また、交通量・車道沿い立地の場合には騒音・排ガス影響、窓の防音性能、遮音仕様のチェックが重要となります。
• 大都市近接エリアゆえに、侵入犯罪・自転車盗難・路上被害発生率がゼロにはならないため、エントランス・共用部の防犯体制（照明・カメラ・オートロック）・住戸側の防犯機能も重視すべきです。

6. 検討者向けまとめとチェックポイント

「アビティ江坂」を検討する方に伝えておきたい要点を以下に整理します。

• 江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線が使える利便性の高い駅であり、1日乗降者数も7～9万人レベルと高め。駅利用の裾野が広いため、通勤・通学者ニーズに対応しやすい駅です。
• 中古マンション相場を見ると、江坂駅徒歩圏・築年中程度・70㎡前後では 2,700万円～3,500万円台前半 が一つの目安レンジになります。条件の良さによってこれを上回るレンジも想定されます。
• 周辺にはスーパー（ダイエー・コーヨーなど）、ディスカウント雑貨店、学校施設など、生活利便施設が駅近接で揃っており、日常生活の質も比較的高いと考えられます。
• 治安・安全性については、駅近市街地という性格ゆえに一定の安心要素は期待できるものの、夜間の暗所・交通量・騒音・犯罪抑止体制などは現地チェックが不可欠です。
• 比較検討時には、階数・方角・眺望・日照・駅出口へのアクセス距離・建物管理状態・構造・設備仕様を具体的に見るべきです。これら要因が相場からの乖離をつくります。

物件紹介時には、駅徒歩何分、出口までのルート、周囲方角・見晴らし・遮蔽物・共用部状態などを写真や地図付きで示すと、読者・検討者に対して理解しやすい訴求が可能になるでしょう。

最後に、物件ページおよび駅別賃貸一覧ページへのリンクを下記の通り挿入いたします。

アビティ江坂　募集状況
江坂駅　賃貸物件の募集状況