1. 物件概要と立地
「インペリアル靭本町」は、大阪府大阪市西区靱本町3丁目に所在するマンションで、2007年9月竣工、鉄筋コンクリート造・10階建ての建物です。(ライフルホームズ)
交通面では、Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座駅」から徒歩1分という非常に恵まれた立地が最大の特徴です。(ミニミニFCなんば店・桜川店) さらに、徒歩圏で地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」や京阪中之島線「中之島駅」などにもアクセス可能です。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
専有面積はおおよそ 24.22㎡～26.10㎡ 程度で、間取りは1Kが中心です。賃料相場は月額6.7万円～6.9万円程度、共益費（管理費）として11,000円程度の設定例が見られます。(LOOMi本町店)
物件の設備としては、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、敷地内ゴミ置き場、光ファイバー対応などの一般的な都市型マンションの条件がそろっているようです。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
また、Suumoの賃貸情報によれば、同物件は阿波座駅徒歩4〜5分という情報も掲載されています。(SUUMO)（ただし現行情報では徒歩1分の情報を複数ソースが示しており、こちらを優先と考えます）
2. 阿波座駅・周辺環境
2.1 駅概要と交通アクセス
阿波座駅は、大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）の 中央線 と 千日前線 が乗り入れる駅です。(ウィキペディア)
駅の1日平均乗降人員（上り＋下り）は、約 42,176人 前後との情報が報じられています。(residence-mania.com) 一部情報源では、4万人〜5万人の乗降規模との見方もあります。(レジデンスコミュニティ)
また、Wikipediaの中国語版では、2018年11月時点で上り＋下り合計46,863人（上車＋下車）という数値が掲載されています。(ウィキペディア)
阿波座駅からは、本町駅が1駅という近さで、中央線直通で2分前後、難波・心斎橋方面へもアクセスしやすいため、都心や繁華街への移動利便性が高い駅と評価されることが多いです。(osakakiten.com)
2.2 治安・安心感
阿波座駅周辺の治安や安心度については、複数の地域情報サイト・不動産メディアで比較的評価が高く、「治安良好」「安心して暮らせるエリア」という記述が多数見られます。(レジデンスコミュニティ)
その根拠として、次のような情報が挙げられています：
- 駅周辺の道路には街灯が整備されており、夜間でもある程度の明るさが確保されているという声。(レジデンスコミュニティ)
- 駅北側には中国領事館があり、その近辺では24時間警察官が常駐しているという案内も見られます。(レジデンスコミュニティ)
- 不動産メディアで阿波座駅エリアを「大阪市内でも治安が良い」とする表現が使われています。(レジデンスコミュニティ)
- 一方で、西区全体の犯罪統計として「区内では比較的件数が多め」という指摘もあり、裏通りや大通りから外れた部分では暗さを感じやすい、という注意をする口コミも見られます。(レジデンスレビュー)
総じて「暮らし用途として不安を感じにくい治安環境」と見てよいでしょう。ただし、夜間・深夜帯・人通りが少ない時間帯には、物件周辺の道路照明状況や通行経路を一度現地で確認しておくことが望ましいです。
3. 中古物件価格相場（阿波座・西区・靱本町近辺）
当該マンション近辺・阿波座駅近辺での中古マンション・分譲マンションの売買相場を、公開情報から整理すると以下のような物件が挙げられています。(ライフルホームズ)
| 物件名 | 面積／間取り | 売出価格例 | 備考 |
|---|---|---|---|
| クローバーハイツ江戸堀 | 50.6㎡ / 1LDK | 2,480万円 | 阿波座駅徒歩3分 (ライフルホームズ) |
| 朝日プラザ靭公園第2 | 45.52㎡ / 2DK | 1,680万円 | 阿波座駅徒歩1分 (ライフルホームズ) |
| プレサンス江戸堀 | 30.09㎡ / 1K | 2,400万円 | 阿波座駅徒歩6分 (ライフルホームズ) |
| カーサ土佐堀 | 45.15㎡ / 2DK | 1,880万円 | 阿波座駅徒歩6分 (ライフルホームズ) |
| ラヴ心斎橋ウエスト | 24.9㎡ / 1K | 2,280万円 | 阿波座駅徒歩4分 (ライフルホームズ) |
これらを見ると、面積規模や築年数・用途によって価格は幅があるものの、「駅近・利便性重視」な条件を満たす中古物件の価格帯は 1,500万円～3,000万円前後 という範囲が無難に想定できそうです。特に広めの1LDK～2DKタイプでは2,000万円を超える事例が目立ちます。
なお、当物件「インペリアル靭本町」は築年数・専有面積・駅近を兼ね備えているため、同レベルの売買物件と比較しやすい条件でしょう。
4. 周辺施設（生活利便・文化施設など）
物件周辺には、生活利便性と住環境を支える施設が点在しています。以下に5つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
① ビオラル靭店（スーパーマーケット）
ライフ系列のオーガニックスーパー「ビオラル靭店」は、物件から徒歩1〜3分程度（靱本町3-5-18）にあり、食材・日用品の買い物拠点として非常に近接性が高いです。営業時間は10:00〜22:00、駐車場9台を備えています。(店舗検索｜ライフコーポレーション) 利用者レビューによれば、オーガニック野菜や惣菜の品揃えにも評価があり、健康志向の買い物拠点として重宝されているようです。(Yahoo!マップ)
② 大阪市立中央図書館（西区）
大阪市立中央図書館（愛称：辰巳商会中央図書館）は、西区北堀江4-3-2 に所在し、地域最大級の公共図書館です。(大阪市オープンデータポータル) 学術書・一般書・児童書など幅広な蔵書を持ち、調べものや勉強・読書のための拠点として利用価値が高い施設です。(大阪市オープンデータポータル)
③ 大阪科学技術センター（科学館）
西区靱本町1-8-4 に位置する大阪科学技術センター（大阪科学技術館）は、科学技術関連の展示や体験型施設を運営しています。(大阪市公式ウェブサイト) 物件から近く、教育・文化的な施設としての役割を果たします。
④ 日本ライトハウス（点字図書館・視覚障がい者支援）
西区江戸堀1-13-2 にある点字図書館（日本ライトハウス）は、視覚障がい者支援・点字資料提供などを行う施設です。(大阪市公式ウェブサイト) 地域福祉拠点としての性格を持ち、公共性の高い施設と言えます。
⑤ 西警察署 靭交番（交番／警察署関連施設）
物件近傍には西警察署の靭交番が設置されており、治安面の安心感を支える拠点として機能しています。(MapFan – 地図・ルート検索) また、阿波座駅北側の中国領事館前道路等には警察官常駐という情報もあり、地域の防犯体制として注目される点です。(レジデンスコミュニティ)
（注：幼稚園・小学校・大学・劇場・ホームセンター・ファッションビル・郵便局などは、公表資料で靱本町／阿波座駅近辺に「特定の代表的名称施設」が明示されていたものが限定的でした。上記5施設は確実に実在する施設と確認できるものを優先しました。）
5. 物件検討者へのポイント整理
5.1 交通利便性：駅近と乗換アクセス
徒歩1分という駅近という立地は、日常の交通ストレスを大幅に低減します。また、阿波座駅からのアクセスが便利であるため、通勤・通学・買い物といった移動利便性は非常に高いと言えます。
5.2 周辺環境：生活利便性＋静かさのバランス
スーパーマーケットや公共施設、警察交番が近くに揃っている点は、日常生活を快適に過ごす上でプラス要素となります。また、地域情報サイトから見られる「治安良好」「日中・夜間とも落ち着いた街並み」評価も、居住メリットを押し上げる要素です。
5.3 賃貸・売買市場環境との整合
賃料相場や周辺中古物件価格帯と比較すると、賃貸・売買双方の市場で競争力を持つ条件と言えます。駅近・設備充実・安心感という付加価値は、入居希望者・購入希望者に響きやすい要素です。
5.4 注意して確認したい点
- 夜間・深夜帯の通行経路の街灯や歩道状況
- 近隣建物との間隔・日照・風通し
- 管理費および修繕積立金額の推移
- 将来的な駅周辺再開発などの影響
記事まとめ
「インペリアル靭本町」は、阿波座駅徒歩1分という抜群の立地を誇り、交通利便性と生活利便性、治安面での評価も揃った都市居住物件です。周囲の中古マンション価格や賃料相場を踏まえれば、適正な条件での提案が可能な物件と言えるでしょう。購入・賃貸の検討先として、まず注目すべき候補物件です。
以下2つのリンクも合わせてご活用ください：
- インペリアル靭本町 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1872193462
- 阿波座駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
