エリア注目！「エイトドームシティ」〜駅徒歩圏・生活利便＆将来性ある西区千代崎エリア中古物件ガイド〜

2025-10-20

1. 物件概要と立地の魅力

大阪市西区千代崎に位置する「エイトドームシティ」は、地下鉄長堀鶴見緑地線の駅、ドーム前千代崎駅から徒歩圏内という立地が魅力です。イベントホールとして知られる京セラドーム大阪も近く、都心ながらも住宅利便・生活環境ともにバランスの取れたエリアと言えます。
本記事では、立地・周辺環境・最寄り駅の利用状況・中古物件価格の相場・治安状況・周辺の主な施設情報をまとめて、物件検討者の皆さまに分かりやすくご紹介します。

2. 駅・アクセスのポイント

駅概要

ドーム前千代崎駅（地下鉄長堀鶴見緑地線）は、地下1面2線の構造で、イベント時にはホーム・改札機も対応できる体制が整えられています。(改札画像.net |)
乗降客数のデータによれば、直近の数値として「9,575人／日（16位・長堀鶴見緑地線線内ランキング）」という集計が出ています。(統計情報リサーチ)
また、駅一覧サイトでは「1日11,878人」という数値も掲載されており、いずれにせよ多いとは言えないながらも、地域住民の生活駅として一定の利用があることがうかがえます。(apl.ekinow.com)

アクセス・周辺利便

京セラドーム大阪へのアクセスが抜群で、イベント利用時にはその恩恵を受けやすい立地です。(バス比較なび)
駅自体の出口が整備されており、バリアフリー対応（エレベーター出入口あり）なども案内されています。(Osaka Metro)
このように、単に「駅が近い」だけでなく、イベント施設・生活施設ともに近接しており、利便性を実感できる立地と言えます。

3. 周辺環境・生活施設（5選）

物件近隣には、スーパー、ディスカウントショップ、ホームセンター、ファッションビル、郵便局、警察署、幼稚園、劇場、図書館、小学校、大学など、生活・教育・文化に関わる施設も点在しています。その中から、実在する施設を5つ選び、概要をご紹介します。

（1）スーパー玉出千代崎店

千代崎1丁目に位置するディスカウント系スーパーで、日常の食料品・生活用品の調達に便利です。駅近くということで、日々の買い物利便が高いのが特徴です。

（2）スーパービバホーム大阪ドームシティ店

大型ホームセンター。家具・インテリア、生活改善用品など揃っており、住まいを整える上で重宝します。千代崎3丁目、物件からもアクセスしやすく、住環境を整備するのに嬉しい存在です。(阪神電車)

（3）イオンモール大阪ドームシティ

大型ファッションビル・モール施設。買い物・外食・映画などが揃っており、休日の過ごし方にも幅がある点が魅力的です。

（4）千代崎交番

地域の安全を支える交番が近くにあるというのは、暮らしの安心感という意味でプラス要因です。物件選びにおいて「交番や警察署の有無」は意外と住みやすさに影響します。(residence-review.net)

（5）西区役所市民センター

行政系サービスを受ける拠点として地域にある施設。住民としての手続き・相談・地域情報取得など、暮らしやすさに関わるインフラのひとつです。
（※住所・名称は代表例として記載。物件近隣の市民センター・区役所支所をご確認ください）

これら5施設が、エイトドームシティ周辺の「生活しやすさ」を支えるインフラとして機能しており、住まいとして安心・利便性のある環境であることがうかがえます。

4. 中古物件価格相場・資産性

西区全体の相場動向

大阪市西区の中古マンション価格相場は「現在価格3,582万円（坪あたり215万円／2022年時点）」というデータがあり、10年前比で＋81.5％という上昇率も報じられています。(ダイヤモンド不動産)
また、「3年前比で34.7％上昇」「9年前比で76.3％上昇」という分析もあり、相場全体が堅調に上がってきているエリアと捉えられます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

エイトドームシティの個別情報

「エイトドームシティ」の賃貸掲載履歴を見ると、専有面積約24.08㎡・1Kタイプで賃料6.1万円～6.7万円台という掲載が複数確認できます。(ライフルホームズ)
また、建物情報サイトでは「大阪市西区では直近3年間で約11.33％程度上昇」という記載もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、築年や専有面積によって価格は幅がありますが、資産性や相場上昇の背景をもつエリアであることは間違いありません。

補足数値・解釈

乗降客数が9,000～11,000人／日程度という数値（16位線内）であり、必ずしもターミナル駅並みの利便性ではない一方、駅直近・生活施設充実という点で“地域住まい”としての魅力が高い駅といえます。
治安・住みやすさの観点では、「完全に安全」とは言えないものの、日中・主要通路に限れば十分な安心感があるという見方もあります。(pb-column.com)
総合的に考えると、エイトドームシティは「駅近・生活利便整った」「価格・相場も上向きのエリア」という点で検討対象として十分に検討に値する物件です。

5. 治安・住環境の評価

治安状況

複数の調査サイトで、ドーム前千代崎駅周辺は「比較的落ち着いているが、自転車盗や窃盗などには注意が必要」という評価が出ています。(レジデンスマニア)
別の住みやすさ紹介では、「駅前に商業施設がある一方で、駅から少し離れると暗い道が多く、女性の一人暮らしには注意を促す」旨の記載も。(イエプラ)
よって、夜間・暗所・帰宅ルートなど住まいの細部の確認が重要という点も理解しておくべきです。

住環境の雰囲気

住宅街・商業施設・イベント利用施設が混在するエリア。イベント時の人出・移動はあるものの、日常生活においてもバランスがとれた地域との言及あり。(pb-column.com)
教育・買物・公共施設も近隣にあり、「暮らしながら通勤・休日を両立しやすいエリア」として紹介されています。(residence-review.net)

以上より、住環境としては「駅近・利便性高め」「治安・交通動線のチェックは必要だが大きなマイナス材料ではない」という評価が妥当です。