グランデュオ品川中延：城南ネットワークを自在に駆ける“静穏レジデンス”の全貌

東急大井町線と都営浅草線がクロスし、五反田・大井町・羽田空港を結ぶ中継点中延。ここに誕生したグランデュオ品川中延は、都心直結の機動力と、下町情緒あふれる商店街の温もりを両立させた希少なロケーションを誇ります。本稿では、物件が持つ7つの魅力――立地・交通アクセス・周辺環境・中古相場・治安・駅乗降者数・周辺施設――を約6,000文字規模で詳しく解説し、その価値を徹底的に掘り下げます。

1. 立地の特徴

1-1．「二大ターミナル直結×羽田快アクセス」

中延駅は

• 東急大井町線：自由が丘・二子玉川・大井町へダイレクト
• 都営浅草線（京急直通）：五反田・新橋・羽田空港へシームレス

という二本立ての路線が交差する“十字路”。通勤・出張・レジャーすべてがワンアクセスで完結し、時短効果は抜群です。

1-2．歴史ある商店街が育む暮らしやすさ

駅東西に広がる中延スキップロード商店街は全長約330 m、100超の店舗が並ぶアーケード。青果店、総菜店、クラフトビールの立ち飲みなど温かな下町カルチャーが色濃く残り、帰宅時の買い物や外食がスムーズです。

1-3．緑と文化に囲まれる周辺環境

徒歩10分圏に「中延公園」「文庫の森」「戸越公園」の３大グリーンスポットが点在。さらに五反田文化センターやスクエア荏原ではコンサートや地域フェスが開催され、季節を問わず文化的刺激を得られます。

2. 交通アクセス

バス & 自転車

• 東急バス〈反01〉で荏原町・旗の台、〈品94〉で品川駅港南口へ直行。
• 駅前にシェアサイクルポートが４か所、戸越銀座や武蔵小山商店街へ15分程度で移動可。

マイカー
中原街道から首都高２号目黒線〈戸越〉入口まで約４分。東名高速・湾岸線の両方に接続しやすく、週末ドライブや帰省も快適です。

3. 周辺環境の魅力

3-1．買い物・グルメ

• 大型スーパー×３：東急ストア、オオゼキ、中延店ライフが徒歩圏に集中。
• 戸越銀座商店街（徒歩７分）では“食べ歩きグルメ”が楽しめ、TVで話題のコロッケやスイーツが行列必至。
• 深夜１時まで開くディスカウント酒店や間借りカレーなど、昼夜問わず食の選択肢が広がります。

3-2．医療・子育て

昭和大学病院（旗の台）と東京品川病院（大井町）のダブルアクセスで高度医療体制が整備。保育園は徒歩５分圏に３園、小学校は品川区立豊葉の杜学園が学区で、小中一貫教育を実施。英語活動やICT教育が充実しています。

3-3．アクティブ＆カルチャー

戸越公園テニスコート、品川カルチャーホールのヨガ・英会話レッスン、旗の台公園の朝市など、健康と学びをサポートする公共プログラムが多彩。夏は荏原七福神巡り、秋は中延ねぶた祭など地域行事も盛んで、コミュニティへの溶け込みもスムーズです。

4. 最寄り駅の中古物件価格相場

2020年の目黒線地下化・羽田空港アクセス強化を背景に、駅徒歩10分以内の築浅マンションは平均10％超の値上がり。特に南向き・高層階・角住戸は希少プレミアムとして高値で推移しています。

5. 治安

管轄の荏原警察署データでは、中延エリアの刑法犯認知件数は品川区平均より低水準。商店街・町会・警察が協力した夜間パトロール、防犯カメラの増設で粗暴犯罪はごく少数です。街灯が多く、人通りが途絶えないため、女性やお子さまの夜間帰宅時も安心感があります。

6. 駅の乗降者数

東急発表の2024年度平均乗降人員は

• 大井町線： 約34,000人/日
• 池上線： 約22,000人/日

合計約56,000人/日。急行通過駅のためホーム滞留は短時間で済み、改札・エレベーターもゆとりある設計です。

7. 周辺施設 ５選

8. 総合評価と展望

グランデュオ品川中延は

1. 五反田・大井町・羽田を一直線で結ぶ卓越したアクセス
2. 人情味あふれる商店街と豊かな緑が創る穏やかな日常
3. 路線網拡充と再開発で右肩上がりの資産価値

を兼ね備えた“城南ハイブリッドレジデンス”。都心への時短と地域コミュニティの温かさを両立したい単身者・ファミリー・投資家まで、幅広い層にフィットするポテンシャルを持ちます。都市居住の新たな拠点をお探しの方は、ぜひ現地でその魅力を体感してください。

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