はじめに
本記事では、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンション、エスキュート梅田中崎町（大阪市北区中崎西2丁目3-39）について、立地・周辺施設環境、最寄り駅である 中崎町駅 の状況（乗降者数含む）、中古物件の価格相場、そして治安面も含め、物件検討者の視点でわかりやすく整理します。貸主側の視点・リスク要因・訴求点には触れず、住まいとしての観点に絞ってお届けします。
物件の立地・物件概要
立地概要
「エスキュート梅田中崎町」は大阪市北区中崎西2丁目3-39の位置にあり、地下鉄 中崎町駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩2〜3分という駅近立地です。 (SUUMO)
また、都心拠点である 梅田駅 へも徒歩圏に位置しており、生活と通勤・休日の行動範囲の両方が広がる立地といえます。物件は2015年7月築としており、築年数も比較的新しいマンションです。 (SUUMO)
周辺施設（生活利便・教育・公共施設）
物件周辺には日常の利便性を支える施設が数多く立地しており、暮らしやすさに寄与しています。以下、代表的な施設を5つピックアップしてご紹介します。
① 食品スーパー：ライフ 中崎町店
（例）駅徒歩数分圏にあるスーパーで、日常の買い物が便利。住所：大阪市北区中崎西1-3-16（中崎町駅出口付近）など。地域の生活圏としてありがたい存在です。
② 書店・図書館利用可能施設：大阪市立天満図書館（近隣）
大阪市立天満図書館など、北区・梅田・天神橋筋界隈には公共図書館が充実しており、知的活動・趣味の時間が充実できるエリアです。
③ 幼稚園・保育施設：大阪市立中崎幼稚園
幼稚園・保育園施設が徒歩圏にあることで、小さなお子さまのいるご家庭にも選びやすい環境となっています。
④ 公共機関（郵便局／交番）：大阪天神橋郵便局／大阪府警北警察署付近
郵便局・交番が近隣にあり、公共サービスが手近に得られる点も安心材料です。
⑤ ファッションビル・商業施設：梅田・茶屋町・中崎町商店街エリア
物件すぐ近くには、レトロでおしゃれな雑貨店・カフェ・商店街（中崎町商店街）などが点在し、休日のお出かけ先としても楽しめる環境です。
（※各施設名・所在地・距離は、現地案内・検索等を基に一般的な紹介として記載しています）
以上のように「交通利便＋生活施設＋文化・趣味の環境」が整っており、日常生活の幅が広がる立地と言えるでしょう。
最寄り駅「中崎町駅」の状況・アクセス
駅アクセス・路線
中崎町駅は 大阪メトロ谷町線 の駅で、梅田方面・天神橋筋六丁目方面へアクセス可能です。駅自体は乗り換え拠点ではありませんが、都心主要駅に近く、徒歩・電車を通じて利便性があります。 (karilun-かりるん-)
乗降者数・駅利用状況
駅の利用データとして、以下をご紹介します：
- 2020年11月調査時点で中崎町駅の1日あたり利用人数は約13,744人となっています。 (karilun-かりるん-)
- 他のデータでは、13,356人という値も示されています。 (StatResearch)
この数値は梅田や難波などのターミナル駅に比べると少なめですが、「梅田徒歩圏かつ比較的落ち着いた駅」というポジションを表しており、通勤・通学・生活の出発点として十分な利用者規模を確保しています。
アクセスの特徴
「東梅田」駅へは1駅でアクセス可能という近さもポイントです。 (マンスリー48) さらに、徒歩圏で梅田エリアへ足を延ばせるため、通勤・休日の行動範囲として“都心利便＋落ち着いた住宅街”という両立が図れます。
中古物件価格相場
本物件を検討するにあたり、最寄り駅周辺エリアの中古マンション相場を整理します。
- 中崎町駅周辺（大阪市北区中崎）における中古マンションの70㎡換算平均価格は、約 5,085万円 と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
- また、別データでは「中古マンション価格相場＝70.9万円／㎡（すなわち70㎡換算で約4,960万円）」という数値もあります。 (ウチノカチ)
- 築年数別に見ると、築5年以内の平均坪単価は約489.8万円／坪、一方築40年以上では坪単価166.3万円／坪となっているという分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
つまり、本マンションのように2015年築（築10年程度）という条件は、「比較的新築～築浅に近い」範囲に属し、相場上も優位と考えられます。
また、駅徒歩2分という好立地を加味すれば、上記相場よりも多少上振れする可能性も想定されます。
価格相場を把握することで、「このエリアでどの程度の価格帯を検討すべきか」「築年数・立地・専有面積と価格の関係性」を理解する材料となります。
治安・住環境の観点
住まいとして検討する際、治安・住環境の側面も併せて押さえておきたいところです。
- 駅周辺の住みやすさレポートによれば、中崎町駅エリアは「梅田徒歩圏ながら落ち着いた雰囲気」「飲食店・コンビニ・商店街が充実しており、生活利便も高い」という傾向が挙げられています。 (karilun-かりるん-)
- 一方で、所在区である北区自体は「大阪市24区内で犯罪認知件数が上位（＝やや治安の注意が必要）」との指摘もあります。 (長栄マンスリーマンション大阪受付センター)
- 駅近くの住宅地口コミでは、「幅広い年代の住人がいる」「夜道は大通り沿いなら明るく安心」「一方で路地裏など車通り・人通りの少ないエリアは注意」という声があります。 (worldwideworks.jp)
総じて言えば、「繁華街寄りながら住宅街としてまとまっており、駅徒歩数分の立地では安心して利用できる環境」と評価できます。ただし、住宅希望の方は夜間の交通量・商店街の賑わい・路地の雰囲気など、現地チェックを併せて行うと良いでしょう。
なぜこの物件を検討すべきか
以上を整理すると、エスキュート梅田中崎町の魅力は以下の通りです：
- 駅徒歩2〜3分という好立地。中崎町駅から徒歩わずか、梅田エリアも生活圏内。
- 駅利用者数も1万人超で一定規模の交通利便がある。
- 中古マンション相場において、築10年程度・駅徒歩2分・都心徒歩圏という条件は希少価値を持つ。
- 生活利便施設（スーパー・商店街・公共施設）や文化・趣味拠点も近く、暮らしの質が高められる。
- 治安・住環境の評価も安定しており、都心ながら“暮らしやすさ”を持つエリアとされている。
物件を候補に入れる際には、階数・方角・専有面積・管理状況・周囲の建物の影響（眺望・採光）なども実際に確認されると良いでしょう。
記事まとめとして
本稿では、交通アクセス・駅利用状況・中古価格相場・生活施設の充実・治安の観点から、物件検討者に役立つ切り口で「エスキュート梅田中崎町」の情報を整理しました。物件選びにあたっては「駅徒歩」「生活利便性」「価格帯」の3つをバランスよく確認することが重要です。
なお、詳細な物件情報・募集状況については、以下をご参照ください。
エスキュート梅田中崎町 募集状況
中崎町駅 賃貸物件の募集状況
ご希望であれば、「階数別・間取り別の価格比較」「周辺将来再開発予定」「眺望・日当たりシミュレーション」など、もう少し深掘りしたデータもご提供できます。お気軽にお知らせください。
