エスカーサ大阪WEST九条駅前｜交通・周辺環境・中古価格を徹底チェック

2025-10-20

はじめに

本記事では、京阪神エリアの利便性を備えたマンション、エスカーサ大阪WEST九条駅前（大阪市西区九条 1丁目21-5）について、立地・周辺環境、最寄り駅の状況、中古物件価格相場、そして治安面も含めて、「物件検討者視点」でわかりやすく整理します。
検討を進めるうえで、駅近・生活利便施設の充実・価格相場の理解は重要です。貸主視点・リスク要因・訴求点については本稿では触れず、住まいとしての魅力を中心にお伝えします。

物件の立地・物件概要

立地概要

「エスカーサ大阪WEST九条駅前」は大阪市西区九条 1丁目に位置し、地下鉄・阪神電鉄など複数路線が利用可能な「九条駅」が最寄りです。

物件の特徴として、次のようなデータが確認できます。

所在地：大阪府大阪市西区九条 1丁目21-5。 (リファインド)
交通：大阪メトロ中央線「九条」駅徒歩3分、長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩9分、阪神なんば線「九条」駅徒歩2分。 (リファインド)
設備例：オートロック、宅配ボックス、エレベーターあり。 (リファインド)
このように「駅徒歩数分」の立地かつ複数路線アクセスができる点は、生活・通勤双方で魅力と言えます。

周辺環境（生活利便施設など）

「九条」駅前および近隣エリアには、日常生活を支える施設が揃っています。ここでは、代表的な施設を5つピックアップしてご紹介します。

① 肉のハナマサ九条駅前店（スーパー）

所在地：大阪府大阪市西区九条1丁目14-18、駅徒歩約1分。 (食べログ)
営業時間24時間営業という情報もあり、日常の生鮮品や調理素材の調達に便利です。 (食べログ)

② スーパービバホーム大阪ドームシティ店（ホームセンター）

住所：大阪府大阪市西区千代崎3丁目南2-66、九条駅徒歩約10分弱。 (NAVITIME)
生活用品・DIY用品・インテリア等を扱っており、住まいのメンテナンスや収納などの環境整備にも適した施設です。

③ 大阪市立九条幼稚園（幼稚園）

所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目19-18。 (MapFan – 地図・ルート検索)
駅近くに幼稚園があることで、小さなお子さまのいるご家庭でも通園のしやすさや安心感があります。

④ 西警察署九条交番（警察署・交番）

住所：大阪府大阪市西区九条2丁目5-1。 (Mapion)
駅徒歩圏に交番があることは、治安面の安心材料としてプラスとなります。

⑤ 大阪市立西九条小学校（小学校）

学校名：大阪市立西九条小学校。教育施設が近隣にあることで、学童期のお子さまのいる世帯にも魅力です。（※所在地・距離は物件からの徒歩を確認ください）
- 図書館ページに「大阪市立西九条小学校」が確認できます。 (大阪市立学校情報システム)

最寄り駅「九条駅」の状況・アクセス

駅アクセス・路線

最寄り駅「九条」駅（大阪メトロ中央線、長堀鶴見緑地線および阪神なんば線）を利用できます。地下鉄・民鉄を組み合わせたアクセス性がポイントです。駅ホームや改札・バリアフリー設備もきちんと整備されています。 (Osaka Metro)

乗降者数・駅利用状況

大阪メトロ中央線「九条」駅の1日あたり乗降客数は 約23,534人（路線内7位）と報告されています。 (StatResearch)
阪神なんば線「九条」駅（阪神電鉄線）の1日平均乗降客数は約 14,086人（2022年）とのデータあり。 (SideArrow Railway)
このように、一定規模の利用者を抱える駅であり、通勤や通学の拠点として十分に機能しています。

アクセスの特徴

都心部へのアクセスも良好で、地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線を使い「本町」方面などへ2〜3駅という利便性があります。 (賃貸.net)
阪神なんば線を使えば「難波」方面にもアクセスしやすく、生活・休日・買物行動範囲も広がります。
そのため、通勤・通学または休日の活動拠点として「九条」駅を最寄りに置く点は、大きな魅力と言えます。

中古物件価格相場

本物件および最寄り駅周辺の中古マンション相場を整理します。

「エスカーサ大阪WEST九条駅前」の査定・相場は 1,982万円〜2,091万円の範囲とされています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
「九条」駅周辺（大阪市西区／中古マンション）では、目安価格帯として 約1,493万円～2,159万円という相場も報じられています。 (LIFULL HOME’S)
直近売出し履歴として、本物件は 3階／1K で 1,805万円という募集価格の事例も確認できます。 (ホームズマンション売却)
以上を踏まると、本物件はこの駅・エリアの相場内に位置しており、「駅徒歩数分」「複数路線」などの条件を考慮すると、費用対効果も十分検討範囲と言えます。

治安・住環境の観点

「住みやすさ」観点からの治安・暮らしやすさについても整理します。

住みやすさレポートでは、「九条」駅エリアについて、都心近接で交通利便性が高く、生活施設も揃うため評価されています。 (賃貸.net)
駅近くに交番（西警察署九条交番）があります。住所：大阪市西区九条2丁目5-1。 (Mapion)
スーパー・ホームセンターなど生活インフラが充実しており、日常生活上の安心感があります。
これらの点から、「駅近」「生活施設充実」「交通アクセスあり」といったポジティブな住環境条件が整っていると思われます。一方で、工場・物流・市街地近接という歴史を持つ西区の地域性を知っておくと、夜間の交通量や幹線道路の影響なども現地確認のポイントとなるでしょう。