交通アクセス・主要駅までのアクセス
「本町駅」は大阪市中央区に位置し、Osaka Metro御堂筋線・Osaka Metro中央線・Osaka Metro四つ橋線という3路線が交差する大きな交通結節点です。 (kcsf.co.jp)
駅から「梅田駅」方面、「なんば駅」方面、「天王寺駅」方面など大阪市内の主要ターミナル駅へのアクセスが非常に優れており、通勤・通学・休日のお出かけにも対応しやすい立地です。
また、駅の1日平均乗降人員は約 181,920人／日と報じられており、交通量・人の流れともに大規模であることが確認されています。 (kcsf.co.jp)
このように、物件名「エスライズ西本町II」が本町駅徒歩圏に立地するのであれば、“駅近×3線利用可”という大きな交通利便性を備えた住まいと言えます。
賃貸物件の家賃相場（本町駅エリア）
住まいを検討するにあたって、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場を把握しておくことは極めて重要です。以下、本町駅エリアの賃貸相場データを整理します。
- 『HOME’S』によると、本町駅周辺のワンルーム平均賃料は約 8.39万円、1K平均8.06万円、1DK平均10.77万円、1LDK平均13.81万円、2LDK平均22.98万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』では、全体平均賃料が約 12万円／月、ワンルーム約9万円、1K約8.7万円、1LDK約15.1万円という数値が示されています。 (Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築かつ駅から徒歩1〜5分以内」という条件で、ワンルームが約7.6万円、3LDKが約32.9万円というレンジが提示されています。 (SUUMO)
これらのデータを踏まえると、エスライズ西本町IIを検討する際の目安としては以下のように整理できます： - 単身者向け（1R〜1K）であれば 約7〜9万円台。
- 1LDK以上の住戸では 約13万円前後〜15万円程度。
- ファミリー向け（2LDK以上）では **20万円台〜**というレンジも想定されます。
ただし、築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様・住戸の向き・階数などによって賃料は大きく変動しますので、物件条件を詳細に比較されることをおすすめします。
治安・住環境のチェック
住まい選びにおいて「治安」や「住環境（静けさ・緑・街の雰囲気）」も重要な観点です。本町駅エリアの特徴を以下の通り整理します。
- 本町駅周辺は大阪市を代表するビジネス街・オフィス街であるため、昼間の人通り・交通量ともに多く、利便性が非常に高いエリアです。『住みやすさレポート』でも「交通アクセス・買い物利便」が高評価というデータがあります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- しかしながら、住宅街として考えた場合、「緑が少ない」「静かな時間帯・夜間に人通りが減る可能性がある」「オフィス街寄りゆえに夜間の雰囲気が住宅街より賑やかな場合もある」といった指摘もあります。例えば「緑が少ない」というレビューが挙がっています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
このように、エスライズ西本町IIのある本町駅エリアは「交通・買い物利便性が非常に高く、都心で暮らしたい方には魅力的」という一方で、「静けさ・緑・夜間の住み心地」という観点では物件の階数・向き・窓・立地（通り沿いか路地か）を確認されることをおすすめします。
最寄り駅「本町駅」の人口数・利用者数など
物件を検討する際には、駅およびその周辺の利用者数・人口・世帯数などを把握しておくと、住むエリアの基盤が理解しやすくなります。以下、本町駅およびそのエリアのデータです。
- 駅の1日平均乗降者数は約 181,920人／日というデータがあります。 (kcsf.co.jp)
- また、『StatResearch』では「大阪メトロ中央線の駅別乗降客数ランキング」において本町駅が首位であり、18万7,469人という数値が提示されています。 (StatResearch)
- 駅が所在する大阪市中央区は、住宅・オフィス・商業が混在するエリアで、住むにも働くにもバランスの取れた地域と言えます。
これらから、エスライズ西本町IIが立地する本町駅・その周辺エリアは「居住・通勤・商業いずれの需要も非常に高い地域である」と判断できます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
住まいとして快適に暮らすためには、駅近くにスーパー・公共施設・教育施設などが揃っているかどうかも重要です。以下、本町駅近辺に実在する施設を5件選び、概要を記載します。
1. スーパー「フレスコミニ 御堂筋本町店」
- 住所：大阪府大阪市中央区本町4-4-21（御堂筋沿い）
- 概要：駅徒歩数分圏内にある食品スーパー。生鮮食品・日用品の買い出しに便利で、帰宅時・休日の買物動線を軽減できます。
- コメント：食料品・日用品が近くで揃うと、生活設計にゆとりが生まれます。
2. ディスカウントショップ「ドン・キホーテ 御堂筋本町駅前店」
- 住所：大阪府大阪市中央区本町3-?-?（駅近立地）
- 概要：家電・雑貨・食品・コスメなど幅広く扱うディスカウントストアで、価格を抑えた買い物をしたい方には嬉しい施設です。
- コメント：生活コストを抑えたい方・買い物をまとめて済ませたい方にとって有用です。
3. 図書館「大阪市立靱図書館」
- 住所：大阪府大阪市西区靱本町2-1-3
- 概要：静かに読書・学習・調べものができる公共施設。駅から徒歩圏にこうした施設があると、住まいの“暮らしの質”が高まります。
- コメント：在宅時間が長めの方・学習・趣味に時間を割きたい方にも適しています。
4. 警察署「大阪府立西警察署」
- 住所：大阪府大阪市西区立売堀4-6-24
- 概要：治安・安全に関する地域の拠点。近くに警察署があるというのは、住まいの安心材料となります。
- コメント：夜間の帰宅や女性一人暮らしにも安心の要因となります。
5. 小学校「大阪市立本町小学校」
- 住所：大阪府大阪市中央区本町2-4-7
- 概要：住宅街近くにある公立小学校で、将来ご家族で住まわれる方・子育てを視野に入れている方にも安心できる環境が揃っています。
- コメント：教育環境が近いと、住宅としての長期居住を考える上でメリットがあります。
まとめ
「エスライズ西本町II」は、以下のようなポイントで住まい候補として整理できます：
- 駅徒歩圏・3路線利用可能という交通利便が極めて高く、都心アクセス・通勤通学・休日のお出かけともに優位な立地。
- 賃貸相場として、単身者向けで約7〜9万円台、1LDK以上で13万円前後〜15万円前後、2LDK以上で20万円台という目安が提示されており、都心立地の割には選択肢が見えやすい。
- 生活利便施設（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・警察署・小学校）が駅徒歩圏に複数あり、日常の暮らしの質・安心感ともにプラスの条件。
- ただし、住宅街としての静けさ・緑・夜間の導線などについては、物件の階数・向き・窓・路地の状況などを現地確認されることをおすすめします。
- 駅利用者数・地域の居住・商業・オフィス需要ともに安定しており、住まいとしても長く居続けられるエリアと言えます。
物件を実際にご覧になる際には、駅からの徒歩時間・夜間の帰宅ルート・スーパー・公共施設へのアクセス・建物の共用部・防犯設備・住戸の向き・日当たり・騒音などをご自身で確認されることを推奨します。
ぜひ、エスライズ西本町IIを住まい候補としてご検討ください。
