SK TRUST BLD 周辺ガイド～南森町駅徒歩圏で暮らすなら知っておきたい地域情報まとめ～

2025-10-10

SK TRUST BLD の立地・アクセス

所在地・交通アクセス
「SK TRUST BLD」は大阪市北区南森町周辺を想定した賃貸ビル・マンション形態の物件で、最寄り駅を 南森町駅 としています。

南森町駅は、大阪メトロ谷町線・堺筋線の2路線が乗り入れる駅であり、また隣接してJR東西線「大阪天満宮駅」とも一体的に利用できる点が特徴です。
このため、複数路線利用による移動の柔軟性・利便性が確保されやすい立地です。

地下鉄谷町線で東梅田へ約2分、堺筋線でも天神橋筋七丁目・扇町方面へのアクセスが良好、JR東西線利用で京橋・尼崎方面への移動も可能です。 (chintai.net)

こうした交通結節点駅近くという立地条件は、都心部での生活利便性を高める大きなメリットになります。

周辺環境・地域の特色と代表施設

南森町・天満界隈は、歴史的・文化的要素と繁華性・生活利便性が混在する魅力的なエリアです。天神橋筋商店街、天満宮・繁昌亭・造幣局、川沿い遊歩道などが近接し、日常利便と観光・文化が交錯する街になります。 (sanwa-f.co.jp)

以下、実在する周辺施設を5件ピックアップし、概要を示します。

周辺施設５選

施設名	分類	概要
大阪天満宮	神社	菅原道真公を祀る学問の神様として知られ、毎年7月24～25日には日本三大祭の一つ「天神祭」が開催される。駅から徒歩数分。 (ekitan.com)
天満天神繁昌亭	劇場 / 落語寄席	2006年設立。落語・漫才・色物芸などが定期的に上演され、大阪の文化拠点として人気。南森町駅から徒歩4分程度。 (ekitan.com)
日本府立中之島図書館	図書館	駅近接、南森町駅周辺の公共図書館の代表例。徒歩約10分圏内。蔵書施設や閲覧席を備える。 (navitime.co.jp)
大阪府立造幣博物館	博物館 / 見学施設	造幣局敷地内に併設。貨幣・記念硬貨などの展示がなされ、大阪の歴史文化を伝える施設。徒歩圏。 (tabiiro.jp)
業務スーパー天神橋筋商店街店	スーパー / 食品店	商店街内・駅近の食料品店舗として、日常の買い物に利用しやすい立地。商店街沿いで利便性が高い。

これら施設の存在により、住環境としての魅力や利便性の土台がしっかり感じられる地域と言えます。加えて、天神橋筋商店街という長大な商店街が南北に伸び、飲食・雑貨・衣料・食品店が密集しており、生活の幅を支える地域的な賑わいがあります。 (sanwa-f.co.jp)

また、川沿いの遊歩道・中之島公園・静かな裏通りなども近接し、都市空間の中にも緑や散策路が適度に配置されている印象があります。

南森町駅の乗降者数・鉄道利用状況

南森町駅の利用実態を示す公的データを以下に整理します。

大阪メトロ南森町駅（谷町線・堺筋線合算） の1日平均乗降客数は 約82,999人 とされている情報があります。 (Re-urbanization -再都市化-)
また、別のデータソースでも谷町線・堺筋線利用を合算して82,999人と記されており、平成時点での代表指標値として参照されうる数値です。 (Re-urbanization -再都市化-)
ただし、別の統計では大阪メトロ「大阪メトロ・駅別乗降客数ランキング」で南森町駅の数値を 72,532人 と扱っている例もあります。 (kcsf.co.jp)
加えて、Wikipedia 南森町駅のページでは「2024年11月12日現在、1日乗降人員 81,658人（乗車：40,568人・降車：41,090人）」と記載があります。 (ウィキペディア)

以上の点から、南森町駅は大阪市内でも利用が多い駅のひとつであり、駅前・駅近接エリアにおける人流ポテンシャルは高いと評価できます。

鉄道路線間の接続性も高く、交通結節点としての価値が存在します。さらに、谷町線では朝ラッシュ時間帯に「東梅田 → 南森町」区間で混雑率が89％程度という調査もあり、朝時間帯の利用度合いも高めであることが示されています。 (LIMO)

中古マンション価格相場～南森町駅周辺～

南森町駅周辺の中古マンション相場を、複数データをもとに整理します。

HOME’S（ホームズ）による相場

HOME’S による「南森町駅中古マンション価格」情報では、専有面積70㎡クラスで 5,074万円 が平均見積もり値として示されています。平米単価70㎡換算で 72.5万円／㎡という数値も同時に掲載されています。 (ライフルホームズ)

SUUMO掲載情報

SUUMOの南森町駅沿線中古マンション相場では、価格帯例として 4,380万円～10,980万円 の範囲が掲載されています。 (SUUMO)
また、実際の売出し事例として「セレッソコート与力町公園アーバンズ」が 4,980万円前後で掲載されている物件もあります。 (SUUMO)

Diamond 不動産の相場解説

Diamond 不動産の相場記事では、南森町駅の「現在の中古マンション価格」は 2,657万円とする記載もあります（ただしこれは広域平均値や古い築年物件を含むもの） (ダイヤモンド不動産研究所)
また、過去10年での価格上昇割合を +47.1% とした統計も示され、将来予測では10年後の価格上昇余地を +25.4% と見込む見解も掲載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

他サイト・地域事例

マンションナビでは、南森町駅周辺の中古マンション相場レンジを 4,663万円～4,963万円 として表示している例があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
売買事例で「ランズ南森町」では売買相場を 4,500万円～4,800万円とする情報も見られます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

上昇率・価格変動傾向

LIFULL Home’s 地域変動指数においては、南森町駅エリアの標準的物件価格が直近3年間で 約20.60％ 上昇しているとの記録があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方で、大阪市北区全体の将来予測を扱う Diamond 不動産の記事では、10年後の価格予測で北区平均で +11.0% 上昇の見通しを示す記載もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、北区全体の相場変動を扱った記事では、10年後下落シナリオを含めた見通しも論じられている例があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらを総合すると、南森町駅近接エリアでの中古マンションの目安としては 4,000万円～6,000万円台前半 が実務上多く見られるレンジと考えられます。ただし、築年・間取り・設備・階数・方位・リノベーション実績などによって、上ブレ・下ブレの幅はかなり広いと言えます。