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大阪市福島区福島に位置する「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は、新福島駅徒歩圏という立地を活かしながら、都心アクセス・生活利便・住環境のバランスを兼ね備えた住まい候補です。今回の記事では、最寄り駅である新福島駅を起点に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、最寄り駅およびエリアの中古物件価格相場、治安状況・駅の乗降者数について、物件検討者の視点から具体的かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は大阪市福島区福島という住所想定で、JR東西線新福島駅から徒歩数分圏という立地がまず魅力です。新福島駅はJR東西線の駅であり、北新地・京橋方面へのアクセスが可能です。 (JRおでかけネット)
また、1日あたりの乗降者数に関しては、「約17,160人／日」とのデータがJR東西線駅別のランキングに掲載されています。 (StatResearch)
このように、利用実績のある駅であることから、通勤・通学・休日の移動において十分な交通利便を確保できる立地と言えます。さらに、福島区というエリアは大阪駅・梅田へも至近でありながら、生活環境・住宅地的要素も備えているため「都心アクセス重視かつ暮らしやすさも備えたい」方には有力な選択肢となります。
周辺施設・生活環境
以下、住み心地を補強する実在の周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- スーパー「ライフ 野田阪神店」（大阪市福島区海老江1-1-23）
新福島駅・野田阪神駅周辺でアクセス可能な大型スーパーです。食品・日用品の品揃えが豊富で、日常の買物を帰宅ルート上に済ませたい方には便利な立地です。 - ディスカウントショップ「ドン・キホーテ JR福島駅前店」（大阪市福島区福島7-7-23）
家電・雑貨・日用品を扱う大型ディスカウント店舗。駅徒歩圏にこのような施設があることで、ワンストップで多様な買物が可能になります。 - 福島郵便局（大阪市福島区福島5-3-12）
近隣に郵便・宅配・金融サービスの拠点があることで、日常の手続き・発送・受取をストレスなく行うことができ、生活利便性の高さにつながります。 - 大阪市立下福島公園（大阪市福島区福島7-18-7）
駅・住宅地近隣に緑地・遊具・ベンチのある公園があるという点は、休日の散歩・子どもの遊び場・リラックススペースとして住環境にゆとりを与えます。 - 大阪市立玉川小学校（大阪市福島区玉川2-1-11）
通学圏として徒歩圏内にある公立小学校。将来的に家族構成を想定した住まい選びをされる場合、このような教育施設が近くにあるという安心材料になります。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共・教育・緑の環境」という三大条件が揃っており、住まいとしての“暮らしやすさ”を実感しやすい立地と整理できます。
最寄り駅「新福島駅」のデータ
乗降者数・交通実態
新福島駅はJR東西線の駅であり、直近報告では乗降者数が約17,160人／日というデータが挙げられています。 (オープンポータル)
過去のデータでは2017年度に1日乗車人員9,899人という報告もあり、利用者数は増加傾向にあります。 (express22.xsrv.jp)
このような数値から、「ターミナル駅ほど混雑しないが、駅徒歩圏として十分な利用実績を持つ」という評価が可能です。住まいとして駅近を確保しながら、ほどよく落ち着いた利用環境を願う方には適した立地です。
中古物件価格相場
新福島駅エリアの中古マンション価格相場をみると、専有面積・築年数別に以下のようなデータがあります。例えば、専有面積「〜40㎡」で570万円〜2,380万円、また「40〜60㎡」で1,800万円〜14,000万円というレンジが報告されています。 (SUUMO)
さらに、70㎡程度の物件の平均価格は9,046万円という報告も出ています。 (homes.co.jp)
このように、駅徒歩圏かつ都心アクセスが良好であることを考えると、価格水準としては「高め」ですが、都心立地の資産価値・利便性を反映した水準とも言えます。物件検討時には、駅徒歩距離・築年数・専有面積・階数・方角・眺望・管理状況などを照らし合わせて「この価格でこの立地なら納得できるか」を慎重に判断することが重要です。
治安・住環境
新福島駅・福島区エリアの住環境に関して、住民アンケートでは「交通アクセスが良い」「スーパーが複数ある」「飲食店が豊富」といった評価が多く挙がっています。 (homes.co.jp)
一方で「緑が少ない」「通勤時間帯の混雑」「夜になると暗い通りがある」といった意見も報告されており、住戸選定時には“静けさ”“帰宅ルートの明るさ”なども確認しておくことが望ましいです。
福島区全体の犯罪発生率・治安ランキングでは大阪市24区中で比較的落ち着いている部類とされており、住環境として一定の安心感があります。住環境優先の場合、駅出口からの帰宅動線・通勤ルート・住戸階数・方角・道路・線路との距離などをチェックしておくと安心です。
住心地や街並み
新福島駅周辺の街並み・住み心地について整理すると、本物件立地の強みは「駅徒歩数分」「都心アクセス」「生活施設・教育・緑が徒歩圏に揃っている」点です。日常の帰宅・買物・休日の過ごし方・子どもとの時間・散歩時間など、動線が短めに設計できる住環境が整っています。
特に、梅田・大阪駅に近接しながら福島区・中之島・野田エリアという位置は、都心勤務者・次世代ファミリー・DINKS・単身者の幅広い住まいニーズに対応しやすいポジションです。
ただし、都心アクセス重視・駅徒歩圏という条件ゆえに「通勤ラッシュ」「人通り」「商業施設隣接」「交通量」「夜間の賑わい」など“都市暮らしの側面”も現実としてあります。そのため、住戸選定時には「駅出口から住戸まで何分か」「静かな通りか」「住戸階数・方角・眺望・遮音性」などを具体的に確認することが望ましいです。
総じて、「アクセス・生活施設・住環境バランス」を重視する方には、新福島駅エリアは非常に魅力的な住まい候補だと言えます。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪福島フロント」を検討するにあたって、上述のように新福島駅エリアの中古マンション価格相場を把握しておくことは重要です。特に、70㎡クラスで9,000万円台という価格レンジが報告されており、駅徒歩・都心アクセス・生活利便性を反映した価格帯と考えられます。
購入・住替え・賃貸どちらを視野に入れる場合でも、「駅徒歩分数」「築年数」「専有面積」「階数・方角・眺望」「共用部・管理状態」という物件固有条件を細かく確認して、相場値との比較を行うことが重要です。また、将来の流通・資産性を視野に入れるなら、「駅徒歩」「交通アクセスの維持・変化」「周辺施設の変化」などもチェックしておくと安心です。
立地・利便性・価格バランスが整っている本物件は、住まいとして長く使える可能性が高い選択肢と言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は、新福島駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活施設・公共施設・教育・緑が徒歩圏に揃った住まい候補です。駅・エリアの乗降者数・アクセス・価格水準・住環境という観点でもバランスが取れており、通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方にとって、有力な選択肢と言えます。
住戸を選ぶ際には、駅からの徒歩分数・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通り・買物ルート・価格相場などを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能になります。アクセス・暮らし・街の魅力を重視される方には、有力な候補として検討をおすすめします。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪福島フロント 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg2135354234)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【新福島駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122)
