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大阪市福島区野田に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪福島シティスクエア」は、駅徒歩圏という立地条件を活かしながら、都心アクセス・利便施設・住環境という住まい選びの重要ポイントをバランスよく満たす物件です。今回は、最寄り駅となる 野田駅（JR大阪環状線）を起点に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、駅およびエリアの中古物件価格相場、治安・乗降者数について、物件を検討する方の視点から具体的かつわかりやすく整理いたします。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島シティスクエア」は大阪府大阪市福島区野田（丁目想定）という立地にあり、野田駅から徒歩数分圏という想定のため、通勤・通学・休日の移動において利便性が高い条件と言えます。野田駅は大阪環状線に属し、梅田・大阪駅・天王寺・なんば方面へのアクセスも比較的スムーズに行えるため、都心で働く方・市内拠点を持つ方にとって好立地です。
乗降者数のデータによれば、野田駅（JR西日本）の1日平均乗降客数は約 21,584人／日 と報告されています。 (StatResearch) さらに、別のデータでは中古マンション価格相場が「70㎡前後で約4,096万円（平米単価58.5万円）」という数字も出ています。 (LIFULL HOME’S)
このように、「駅徒歩数分＋都心接近」という立地特性が備わっているため、毎日の移動・利便・住み心地の観点から検討しやすい物件だと言えます。
周辺施設・生活環境
実際に暮らす上で重要な周辺施設を、実在するものから5件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- スーパー ライフ 野田阪神店（大阪市福島区海老江1-1-23）
野田駅・野田阪神駅のいずれからもアクセス可能な位置にある大型スーパーです。日用品・食品・惣菜を扱っており、帰宅途中や休日のまとめ買いにも活用しやすい環境です。 - ディスカウントストア ドン・キホーテ JR福島駅前店（大阪市福島区福島7-7-23）
少し駅から歩くものの、駅近エリアにある大型ディスカウントショップで、家電・雑貨・日用品などをワンストップで揃えられるため、住まいの利便がさらに高まります。 - 福島郵便局（大阪市福島区福島5-3-12）
郵便・宅配・金融サービスを備えた施設が徒歩圏にあることは、日常手続き・荷物発送・受け取りなどにおいてプラスです。 - 大阪市立下福島公園（大阪市福島区福島7-18-7）
駅徒歩圏に緑地・遊具・ベンチを備えた公園があることで、日常の散歩・子どもの遊び場・休日のリフレッシュ地点として住環境を豊かにします。 - 大阪市立玉川小学校（大阪市福島区玉川2-1-11）
通学圏として徒歩圏にある公立小学校。将来を見据えた住まい選びにおいて、教育施設が近いという点は安心材料になります。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「駅近＋買物・公共施設・教育・緑」という住まいにとって重要な環境要素が揃っていると言えます。
最寄り駅「野田駅」のデータ
乗降者数・交通実態
野田駅の利用状況を整理します。JR大阪環状線の駅別乗降者数ランキングでは、野田駅が約21,584人／日というデータで18位に位置付けられています。 (StatResearch) また、他資料では「10年前比＋41.5％」という価格上昇傾向とも関連して出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このような数字から読み取れるのは、「ターミナル駅ほど人の流れが膨大ではないものの、駅利用実績が明らかにあり、駅徒歩数分の住戸を得ることで“駅近住宅”としての利便を享受できる」という点です。
中古物件価格相場
野田駅エリアの中古マンション価格相場として報告されているデータに基づくと、70㎡前後で平均価格約 4,096万円（平米単価58.5万円）というデータがあります。 (LIFULL HOME’S) また、別データでは平均価格「3,126万円（199万円／坪）」という報告も。 (ダイヤモンド不動産研究所) 加えて、福島区全体の中古マンション築年数別㎡単価として、1〜5年で約85万円／㎡（約280万円／坪）という数値もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらから整理すると、野田駅・福島区野田エリアの物件は「駅近＋都心アクセス＋生活利便」という条件を備えた割に価格が比較的手の届きやすいレベルにあるとも言え、住まい探しの選択肢として十分検討に値するエリアです。
治安・住環境
福島区・野田駅エリアの治安・住環境について整理します。福島区は大阪市24区の中で比較的治安が良好とされており、住まいとして安心できる基盤があるという報告があります。 (SUUMO) ただし、駅近・商業施設・飲食店が多い立地であるため「夜間の人通り・交通量・通りの静けさ・住戸の階数・方角・遮音性」など住み心地に影響を与える条件もあります。住戸選定の際には、駅出口からのルート・通勤・通学時の混雑・夜間の帰宅路の安全・建物から道路・線路の距離などを確認することをお勧めします。
住心地や街並み
野田駅エリアは、「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」「生活施設徒歩圏」という三点が整った住まい環境です。駅からの帰宅ルート・買物・休日のお出かけ・子どもと遊ぶ場・教育施設までのアクセスが短くまとまっており、暮らしやすさという観点から高いポテンシャルがあります。
特に、都心で働く単身者・DINKS・少人数のファミリーには“使いやすい住まい感”があります。一方で、駅近・都心アクセス重視ゆえに「交通量・人通り・商業施設の活気」による住環境影響を受ける可能性があります。住戸選定時には、「駅から何分」「出口から住戸までの距離」「交通幹線・線路からの距離」「階数・方角・眺望・静けさ」を確認することで、より満足感のある住まいが得られます。
総じて、「アクセス・利便・住環境のバランス」を重視される方には、野田駅エリアは非常に有力な住まい候補の一つと言えます。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪福島シティスクエア」を検討するにあたって、野田駅エリアの中古マンション価格相場を把握しておくことは非常に有効です。前述の通り、70㎡前後で平均価格約4,096万円・坪単価199万円／坪という数字があります。これを基に「この価格帯でこの立地ならばどうか」という視点で住まい選びに臨むことができます。
購入もしくは賃貸を検討する際には、「駅徒歩分数」「築年数」「専有面積」「階数」「方角・眺望」「共用部・管理状態」の他に、「将来の流通性・賃貸需要」「駅近の生活施設の状況・変化」なども視野に入れることをお勧めします。立地・利便性・価格バランスが整っている物件は、住まいとして長く使える可能性が高くなります。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島シティスクエア」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・買物・公園・教育施設徒歩圏という住まいの重要条件が揃った物件として、検討価値の高い住まい候補です。野田駅エリアは乗降者数・交通アクセス・価格水準・住環境という観点でもバランスが取れており、通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方にとって、有力な選択肢と言えます。
住戸選定の際には、駅から何分か・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通り・買物ルート・価格相場などを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。アクセス・暮らし・街の魅力を重視される方には、有力な候補となるでしょう。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪福島シティスクエア 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg550033382)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【野田駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461)
