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大阪市都島区に立地すると想定される「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、最寄り駅である 都島駅 徒歩圏という好立地にあり、交通アクセス・生活利便・住環境・資産性のすべてがバランス良く整った住まい候補です。今回はその立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数などを、検討者の視点から具体的にわかりやすく整理していきます。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス都島グランゲート」は大阪市都島区（町丁目想定）に位置し、最寄り駅となる都島駅は大阪メトロ谷町線の駅です。都島駅からは大阪市中心部の主要駅、例えば梅田・谷町四丁目・天満橋・天王寺方面へアクセスが良好で、通勤・通学・休日の移動ともに利便性が期待できます。
乗降者数のデータによれば、都島駅（大阪メトロ谷町線）の1日平均乗降者数は約 29,880人／日 と報告されています。 (StatResearch) また、別情報では「31,965人／日」という数値も出ています。 (godproperty.jp)
このように、ターミナル駅ほどの規模ではないものの、駅徒歩圏で十分な交通利便を備えており、駅近の住戸を確保できることで毎日の移動がスムーズになり、住まいとしての魅力が高まります。物件が駅徒歩5〜10分圏内であれば、通勤・通学・買物・休日外出の動線が短く、暮らしの質を向上させやすい立地と言えます。
周辺施設・生活環境
住まいとしての使いやすさを考えるうえで、駅近くの生活施設の有無・充実度も非常に重要です。以下に実在する施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。
- スーパー「パントリー都島店」（大阪市都島区都島本通3-13-1）
都島駅から徒歩圏内にある食品・日用品を扱うスーパーマーケット。毎日の買物が駅帰宅時に立ち寄りやすい位置にあるため、住まいとしての利便性を後押しします。 - ディスカウントショップ「ドン・キホーテ 京橋店」（大阪市都島区東野田町3-7-18）
駅2駅分ほど離れているものの、徒歩または短距離バスでアクセス可能なディスカウントショップです。家電・日用品・雑貨など幅広い品揃えが、住まいの“快適な暮らしの補助”となります。 - 都島郵便局（大阪市都島区都島本通2-19-23）
郵便・宅配・金融サービスを備えた信頼できる施設が徒歩圏にあることで、生活手続きや荷物の発送・受取などがストレスなく行える点がメリットです。 - 大阪市立都島図書館（大阪市都島区中野町2-10-24）
静かな時間を過ごせる図書館が徒歩圏にあることは、住環境として“暮らしの質”を高める要素となります。休日の読書や勉強・調べものなど、住宅地としての落ち着きを支えます。 - 大阪市立高倉小学校（大阪市都島区高倉町2-9-18）
将来的に家族住まいや子育てを視野に入れる方にとって、小学校が徒歩圏にあるという点は大きな安心材料となります。通学距離・環境・教育施設近接の観点でもメリットです。
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共・教育施設近接」という住まいにとって重要な三要素が高いレベルで整っており、日常の“暮らしやすさ”を実感しやすい立地だと言えます。
最寄り駅「都島駅」のデータ
乗降者数・交通実態
都島駅は大阪メトロ谷町線に属する駅で、前述の通り1日平均乗降者数は約29,880人／日というデータがあります。 (StatResearch) 住まいとして“駅徒歩”が確保できる物件であれば、この交通実績のなかで利便性を享受できるという点が強みとなります。
駅規模が大規模ターミナル駅ほどではない分、通勤・通学ラッシュ時の混雑が比較的緩和されやすいという住みやすさ面のメリットもあり、駅徒歩圏でありながらゆとりある暮らしを実現する可能性もあります。
中古物件価格相場
都島駅周辺の中古マンション価格相場について、専有面積70㎡換算での平均価格が約 4,519万円というデータがあります。 (homes.co.jp) また、都島区全体の目安として、10年前比で+65.5％というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、直近3年間の価格推移では「約+8.7％」というデータも出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上から整理すると、都島駅エリアは「駅徒歩＋都心アクセス＋生活利便条件が整っている」ことを反映して価格水準がやや高めに設定されており、住まいを“資産”として捉える観点でもポテンシャルがあると言えます。検討時には、築年数・駅徒歩距離・専有面積・階数・向き・眺望・管理状態などを比較検討材料とすることが重要です。
治安・住環境
都島駅周辺・都島区の住環境については、「都心近接でありながら住宅地としての落ち着きも備えている」との評価があります。具体的には、商業交通の便が良い一方で、駅出口から少し住宅街の中に入ると静かめの通り・緑地・集合住宅が整っており、“賑わい”と“静けさ”のバランスが取れているとの住民コメントもあります。 (homes.co.jp)
ただし駅近・幹線道路・商業施設隣接という条件ゆえ「交通量」「夜間の人通り」「駅出口から住戸までの距離」「線路・道路からの音」など住戸個別の条件により住み心地が変わる可能性があるため、住戸選定時にはこれらの視点を確認することをおすすめします。
住心地や街並み
都島駅エリアは、「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」「生活施設・緑・教育施設が徒歩圏」という住まいの理想条件が揃った地域です。通勤・通学・帰宅・休日の過ごし方・買物・子どもの遊び・学びという日常動線が比較的短く設計でき、暮らしのストレスを抑えやすい住環境だと言えます。
また、都島区というエリアは梅田・大阪駅にも近く、かつ住宅用途としても成熟しており、交通・生活・住環境のトータルバランスが高い評価を受けています。都心近接でありながら、住戸や通り・街区選びで“静けさ”を確保しやすいという点も住まいとしての魅力になります。
ただし、交通利便・駅近の条件ゆえに「人通り・幹線道路・駅出口・夜間の賑わい・騒音・飲食店の灯り」など“都市暮らし”ならではの要素も含まれています。住戸選定時には「駅出口から何分か」「静かな通りか」「住戸階数・方角・眺望」「交通・線路・幹線道路からの距離・遮音性能」等を確認することで、より満足度の高い住まい選びにつながります。
総じて、「アクセス・生活施設・住環境」の三大要素を重視される方にとって、都島駅エリアは非常に有力な住まい候補です。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス都島グランゲート」を検討するにあたって、都島駅エリアの中古マンション価格相場を押さえておくことは大変有効です。前述の通り、70㎡換算で約4,500万円強という水準があります。
この情報を踏まえると、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋生活利便充実」という条件を備えた住まいとして、コストパフォーマンスをじっくり考えたい選択肢となります。購入・住み替え・賃貸いずれを視野に入れる場合でも、立地・利便性・価格バランスが整っている物件と言えるでしょう。
ただし、価格だけで判断せず「駅から何分か」「築年数」「専有面積」「階数・方角・眺望」「共用部・管理状態」「交通・騒音・買物動線・将来の流通性」など物件固有条件を細かく確認してください。将来性を見据えるなら、「駅徒歩」「交通アクセスの将来性」「周辺施設の変化」なども視点に含めると安心です。
立地・利便性・価格バランスが整っている本物件は、住まいとして長く使える可能性が高い選択肢と言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活施設・教育施設・公共施設が徒歩圏に揃った住まい候補です。都島駅エリアはアクセス・生活利便・住環境バランスという観点でも高評価であり、通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方にとって、有力な選択肢と言えます。
住戸選定の際には、駅からの徒歩分数・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通り・買物ルート・価格相場などを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。アクセス・暮らし・街の魅力を重視される方には、有力な候補となるでしょう.
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス都島グランゲート 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg618516769)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【都島駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494)
