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大阪市港区弁天一丁目に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪弁天町」は、交通利便・生活環境・将来性という住まい選びにおける重要な要素を備えた注目物件です。今回は最寄り駅である 弁天町駅 を軸に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、駅およびエリアの中古物件価格相場、治安・乗降者数について、物件検討者の視点から具体かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪弁天町」は大阪市港区弁天一丁目（想定）に位置し、弁天町駅徒歩圏という立地が最大の魅力のひとつです。弁天町駅には JR大阪環状線および Osaka Metro中央線 が乗り入れており、大阪市中心部、梅田・大阪・天王寺方面へのアクセスに優れています。さらに、2025年に向けて駅舎改築などの整備も進んでおり、交通利便の向上が期待されています。(Re-urbanization -再都市化-)
乗降者数について、JR西日本「弁天町駅」の1日平均乗降客数は約 62,602人と報告されています。(StatResearch) また、Osaka Metroの弁天町駅では1日平均乗降客数として約 36,287人というデータがあります。(StatResearch)
これらの数字から、「駅利用者実績が一定量あり」「複数路線利用可能」「駅徒歩圏」という住まいにとって有利な要素を備えていると整理できます。通勤・通学だけでなく、休日の移動や買物・外出にも有効な立地条件です。
周辺施設・生活環境
住まい選びにおいて日常の使い勝手が重要です。ここでは、物件周辺にある実在する施設を5件ピックアップして概要をご紹介します。
- イオン大阪ドームシティ店（大阪市港区磯路2-2-33）
弁天町駅から徒歩圏にある大型商業施設。食品・日用品・衣料・飲食をワンストップで揃えられるため、日常の買物動線が非常に整いやすい立地です。 - スーパーライフ弁天町店（大阪市港区弁天1-2-10）
駅近くにあるスーパーマーケットで、帰宅途中・休日の買物ともに便利。日常使いの買物施設が徒歩圏内という安心感があります。 - 大阪港郵便局（大阪市港区築港2-2-24）
郵便・宅配・金融サービスを担う施設が近くにあることで、日常の手続きや荷物の受け取り・発送がスムーズに行えます。 - 港警察署（大阪市港区市岡元町2-8-21）
地域の治安・安全を支える拠点が近隣にあることは、特にファミリー世帯・安心重視の住まい選びにおいてプラス材料となります。 - 大阪市立市岡小学校（大阪市港区市岡元町2-4-21）
徒歩圏にある公立小学校。将来を見据えた住まい選びをされるご家族にとって、通学距離・環境が整っているという点が安心につながります。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共サービス近接＋教育施設あり」という住まいとして重要な条件が揃っており、日常生活の質・利便性ともに優れた環境といえます。
最寄り駅「弁天町駅」のデータ
乗降者数・交通実態
弁天町駅はJR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる交通結節点となっており、交通アクセス面での優位がある駅です。
乗降者数について、JR西日本管轄の弁天町駅において1日平均乗降客数約62,602人というデータが報告されています。(StatResearch) また、Osaka Metro弁天町駅では1日平均乗降者数約36,287人という数値があります。(StatResearch)
これらの数値から判断すると、「十分な人流・交通利便が見込める」「駅利用者実績がある」「複数路線利用可能」など、住まいとしてのアクセス性能・交通生活動線の優位が明らかです。
中古物件価格相場
弁天町駅エリアの中古マンション価格相場を確認します。70㎡換算の平均価格は約3,496万円というデータがあります。(homes.co.jp) また、過去数年の価格推移として、直近3年間で約16.39％上昇しているという報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
さらに、坪単価では約171.0万円／坪（前年比＋8.36％）というデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを整理すると、弁天町駅徒歩圏の住戸は、「都心アクセス＋駅近＋利便施設近接」という条件を備えながら、価格水準が比較的手の届きやすいレンジにあるとも言えます。住まい検討において、“駅徒歩”“専有面積”“築年数”“階数”“向き・眺望”などを比較材料に入れることで、より納得いく選択ができるでしょう。
治安・住環境
港区・弁天町駅エリアの治安環境について見ると、駅・商業施設・住宅が混在する市街地という性格もあり、“賑わい”と“住環境”的な静けさの両立がポイントとなります。地域警察署や公共サービス設備が近くにある点は安心材料といえます。
ただし、駅近・商業施設隣接という立地ゆえに「帰宅時間帯の人通り」「交通・幹線道路・線路・騒音」「深夜時間帯の街灯・通りの明るさ」など住戸選定時に確認すべき条件があります。住まいとして静かな暮らしを重視される方は、住戸位置・階数・方角・交通・商店街からの距離などをチェックすると良いでしょう。
住心地や街並み
弁天町駅エリアは、「駅徒歩数分」「交通アクセス良好」「生活施設徒歩圏」「教育・公共施設が近い」という住まいに欲しい条件が整った地域です。日常の“帰宅ルート”“買物”“休日の過ごし方”“子どもの遊び場・通学ルート”がすべて駅近で成立できることは、暮らしのストレスを抑える住まい選びの大きな優位となります。
また、弁天町駅は大阪市中心部・梅田・なんば方面へのアクセスも良好であるため、通勤・通学・休日の外出・駅周辺の飲食・映画・買物というライフスタイルを求める方には非常に魅力的な立地です。
一方で、駅近・交通利便が高いゆえに「人通り・交通・音・商店街」「線路距離・駅出口から住戸までの動線」「商業施設の騒音・深夜帯の喧騒」など、“都市居住”ならではの検討ポイントも存在します。住戸選定時には「何分歩くか」「どの出口から」「静かな通りか」「窓を開けてどうか」「高層階・眺望・方角」などを具体的に確認されることをおすすめします。
総じて、「アクセス・利便・暮らし・街の魅力」を重視される方にとって、弁天町駅エリアは非常に有力な住まい候補と言えます。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪弁天町」を検討するにあたって、弁天町駅エリアの中古マンション価格相場を把握しておくことは非常に有効です。前述の通り、70㎡換算で約3,496万円というデータがあります。
この情報を踏まえると、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋生活施設近接」という条件を備えた住まいとして、コストパフォーマンスを重視される方にも検討価値があると整理できます。購入・住み替え・賃貸いずれの観点でも、立地・利便性・価格バランスが整った住まいとして選ばれやすいと言えます。
ただし、価格だけで判断せず、「駅から何分か」「築年数」「専有面積」「階数・方角・眺望」「共用部・管理状態」「交通・騒音・買物動線・将来の流通性」など物件固有条件を必ず確認してください。将来を見据えるなら、「駅徒歩」「交通アクセスの将来性」「周辺のまちづくり・再開発」などもチェック材料に加えると安心です。
立地・利便性・価格バランスが整っている本物件は、住まいとして長く使える可能性が高い選択肢と言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪弁天町」は、駅徒歩圏・複数路線利用可・生活施設・教育施設・公共施設が徒歩圏に揃った住まい候補です。弁天町駅エリアはアクセス・生活利便・住環境バランスという観点でも評価が高く、通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方にとって、有力な選択肢と言えます。
住戸選定の際には、駅から何分か・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間人通り・買物ルート・価格相場などを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。アクセス・暮らし・街の魅力を重視される方には、有力な選択肢となるでしょう。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪弁天町 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg835973551)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【弁天町駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463)
