1. はじめに
大阪市西区、新町・北堀江エリアに近接する「W.O.B SHINMACHI」は、最寄駅として西長堀駅を利用可能と想定される物件です。本稿では、その立地ポテンシャル、最寄駅の乗降者数・交通特性、中古物件価格相場、治安・安全性傾向、周辺施設環境などを整理し、物件を検討する方向けにわかりやすく情報を提供します。なお、物件個別条件（築年・階数・方角・間取り等）によって評価は変わるため、あくまで「西長堀駅近辺・駅近物件」の参考情報としてご覧ください。
以下の構成でご案内します：
- 西長堀駅の概要と交通特性
- 乗降者数データ
- 中古マンション価格相場と価格動向
- 周辺施設例（5施設）
- 治安・安全性の観点
- 総合整理
2. 西長堀駅の概要と交通特性
駅名・路線
西長堀駅（にしながほりえき）は、大阪メトロ（Osaka Metro）の駅で、千日前線および長堀鶴見緑地線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
駅所在地は大阪市西区北堀江三丁目および新町四丁目あたり。 (駅看板.com)
この駅は地下鉄ネットワークの一角として機能しており、都心部へのアクセス性も良いポジションを持っています。特に、千日前線でなんば方面、長堀鶴見緑地線で心斎橋・京橋方面などへの接続が可能、利便性が高い立地です。 (bruno.jp)
駅出入口は複数あり、駅周辺には地下通路・出口分散型構造も確認されています。 (駅看板.com)
アクセス性・所要時間イメージ
- 千日前線経由で「なんば駅」まで2駅（乗換なし）という利便性を誇るルートが存在します。 (bruno.jp)
- 長堀鶴見緑地線を使えば「心斎橋駅」「西大橋駅」など主要駅へのアクセスもスムーズです。 (bruno-realestate.co.jp)
- 徒歩・自転車移動も可能な近隣エリアには商業・飲食・オフィス施設が点在しており、駅近物件として徒歩圏利用が十分想定されます。 (bruno.jp)
こうしたアクセス性の高さは、日常通勤・通学・ショッピング利便性を底上げする強みとなります。
3. 乗降者数データ
物件検討において「駅の利用者数」は、人流ポテンシャルを示す指標となります。西長堀駅に関する公開データを以下に整理します。
- 2024年11月12日付の「路線別駅別乗降人員」公開資料によれば、西長堀駅の1日乗降客数（千日前線・長堀鶴見緑地線合算）が 24,216人 と報じられています。 (駅看板.com)
- また、別統計で西長堀駅の1日平均乗降客数を 22,703人 とするデータも見られます。 (railway.sidearrow.net)
- さらに、駅別ランキングによると、千日前線駅別乗降客数ランキングで西長堀駅は 22,703人／日 で第6位という位置づけがなされています。 (StatResearch)
- また、大阪メトロ公式キャンペーンページでは、西長堀駅の乗降者数を 22,242人 と紹介しており、駅間の日次平均利用量として参照されることがあります。 (kcsf.co.jp)
これらの数値を総合すると、西長堀駅は1日あたり 2万2～2万5千人程度 の乗降客数を持つ駅と認識できます。それなりの人流がある駅であり、駅近物件としての交通ポテンシャルは一定水準を有します。
4. 中古マンション価格相場と価格動向
物件検討において最も気になるのが中古物件価格相場です。西長堀駅周辺・大阪市西区エリアに関して、公開されている統計や不動産情報サイトをもとに相場観・傾向を整理します。
相場データ
- Homes の集計において、西長堀駅（大阪府・駅コード 06529）周辺の中古マンション価格相場が掲載されています（直近3ヶ月更新）。 (LIFULL HOME’S)
- Athome の中古マンション相場情報では、西長堀駅の平均価格帯指数として、すべて物件で 4,136.29万円 という値が示されています。 (アットホーム)
- Diamond 不動産による分析では、西長堀駅の中古マンション相場を 3,909万円 とする推定値（215万円／坪換算）を示しており、10年前比 +67.6% の上昇実績を伴うと報じています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、Diamond 不動産には過去価格推移・将来予測分析もあり、2020年時点相場として「5,424万円（299万円／坪）」という値を示すのが別分析ですが、これは平均築年・駅距離条件等に依拠するケース別の値です。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- HowMa による駅別予測では、西長堀駅のマンション価格相場が 坪単価 322.8万円／坪（前年比 +13.08%）との推定もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、LIFULL Homes Index によれば、西長堀駅の標準的な物件価格は直近 3 年間で 8.80% 上昇 していると報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、駅近中古マンションの実勢相場レンジとして、約 3,500〜5,500万円前後 をひとつの目安レンジとして捉えるのが妥当と考えられます。ただし、駅徒歩距離・築年・間取り・階数・眺望・リノベーション状態などで価格変動が大きくなる点は念頭に置く必要があります。
価格動向・将来予測
- Diamond 不動産の推定によれば、西長堀駅の相場は直近10年で大幅上昇しており、今後の価格は “やや調整傾向” の見通しも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- HowMa によれば、今後 5 年で +52.95% の上昇可能性という予測値も示されており、駅近ポジションの物件であれば価格上昇期待を込めた見通しが立つ可能性もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 大阪市西区全体を対象としたDiamond の将来予想では、ノーマルシナリオで 10 年後価格上昇を +12.3% と見込む予測もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを踏まえると、西長堀駅近傍の中古マンションは過去実績ベースで上昇トレンドを持っており、将来的な資産性にも一定の期待を含み得るエリアと位置づけられます。ただし、将来予測は外部要因（金利変動・人口動態変化・都市政策など）に左右されるため、慎重な判断が必要です。
5. 周辺施設例（5施設）
物件の住環境魅力を伝えるため、実際に西長堀駅近辺・新町・北堀江界隈に存在する施設を5件選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 距離または目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| 四ツ橋筋商店街・北堀江エリア | 商業商店街 / ファッション系 | 駅近 | 北堀江・新町界隈はファッション・カフェ・雑貨店が多く、若年層・クリエイター層に人気の街並み。 |
| 大阪市立西区新町小学校 | 小学校 | 近隣地域 | 新町・北堀江・西区住民の学区校として機能。通学圏として評価される要素。 |
| 堀江図書館 | 図書館 | 西区内 | 地域公共図書館として蔵書貸出・閲覧室機能を提供。静かな学習拠点。 |
| 西区役所／西区役所出張所 | 公共行政施設 | 区内 | 地域行政手続き・住民窓口機能を持つ施設で、住民利便性を支える拠点。 |
| 西警察署（堀江交番など含む） | 警察署・交番 | 地区範囲 | 地域治安維持・巡回拠点。交番巡回網も含めて地域の安全性に寄与。 |
加えて、近隣には飲食店街・カフェ・スーパー・コンビニ・ドラッグストア等多数点在しており、生活インフラとしての商業機能は充実しているとされます。 (bruno.jp)
また、駅周辺には大阪市内の幹線道路や高速道路出入口も近く、車移動拠点性も一定程度持つエリアとの記述も見られます。 (bruno.jp)
6. 治安・安全性の観点
物件選定において無視できないのが治安・安全性です。以下、西長堀駅近辺エリアの治安傾向や注意点を整理します。
- 北堀江・新町エリアは都心近接・商業地域との境界領域でもあり、通り沿い・主要道沿い区画は夜間の街灯や人通りが確保されやすく、比較的安心感を持ちやすいエリアとされます。 (bruno.jp)
- ただし、暗がりになりやすい裏道・建物間通路・裏手路地区画は夜間照明の状態を個別に確認すべきポイントです。
- 交番・警察署など治安拠点施設が近くにあることはプラス評価となります。西区内での警察拠点配置や巡回実態は地域治安体制を支える要因です。
- また、都心近接エリアゆえに夜間・深夜の人の流れや酔客・歩行者の動線変化も想定され、住戸向き・道路向き・開口設計など防犯視点での建物設計確認が望まれます.
- 駅施設・地下道・出入口構造・見通し確保・視界条件なども安全性評価要因となります。
総じて、駅近・主要通り沿い区画を確保できれば、安全性面で一定安心感を得やすいエリアですが、物件周辺通路や夜間照明状態・周辺建物配置条件を併せて必ず現地確認することが重要です。
7. 総合整理
「W.O.B SHINMACHI」は、西長堀駅という交通アクセス性と都心近接性を兼ね備えたエリアを最寄とする物件候補として、有力な選択肢となりうる立地です。駅乗降客数は 2万2千人～2万5千人程度という水準で、人の流れ・生活導線のポテンシャルを持ちます。中古マンション価格相場はおおよそ 3,500〜5,500万円前後が目安となり、駅距離・築年・物件条件によって上下幅があります。価格動向としては過去数年上昇傾向が認められ、将来的な価格上昇可能性も見込まれる一方、外的要因への対応・精査は不可欠です。周辺施設環境も整っており、商業・公共・行政・教育インフラが近接している点も評価材料です。
物件を最終的に評価する際は、駅徒歩距離・方角・階数・騒音・眺望条件・外構周辺通路・夜間照明・建物耐震修繕履歴といった細部を丁寧に確認したうえで、本稿の情報をベースに比較検討いただくことをおすすめします。
以下、指定のリンク形式を記します。
W.O.B SHINMACHI 募集状況
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg686384715
西長堀駅 賃貸物件の募集状況
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529
