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大阪市西区立売堀エリア（想定）に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪本町」は、地下鉄 西大橋駅 徒歩圏という都心アクセス良好な立地を活かしつつ、生活利便・住環境も整っている住まい候補です。今回は最寄り駅である西大橋駅を中心に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、駅・エリアの中古物件価格相場、治安・乗降者数について、検討者視点で具体かつ分かりやすく整理いたします。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪本町」は大阪市西区立売堀あたりに位置すると想定され、最寄りは西大橋駅（地下鉄長堀鶴見緑地線）となります。西大橋駅からは、地下鉄を利用して大阪の主要駅である梅田・本町・心斎橋・なんば方面へのアクセスが良好です。住宅地としても人気のある北堀江・南堀江エリアや新町エリアにも近接しているため、都心生活を享受しながらも落ち着いた住環境を備えられる立地です。
西大橋駅の１日平均乗降者数について、2022年のデータでは約 12,411人／日 と報告されています。(StatResearch) この数値から、ターミナル駅ほどの大規模ではないものの、一定の交通利便と需要がある駅であることが分かります。
このような立地条件であれば、毎日の通勤・通学における移動時間を抑えつつ、帰宅後の買物・休日の外出・カフェや飲食店利用といった“暮らしの楽しみ”も手に入れやすい住まいと言えます。
周辺施設・生活環境
住まいとしての視点では、近隣施設の充実も重要です。以下に実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
- スーパー「ライフ 西大橋店」（大阪市西区北堀江3-12-14）
駅から徒歩圏内にあるスーパーマーケットで、食料品・日用品の買物を日常的に行いやすい環境です。帰宅途中・休日のまとめ買いにも便利です。 - ディスカウントストア「ドン・キホーテ 四ツ橋店」（大阪市西区北堀江1-6-8）
家電・雑貨・日用品まで幅広く揃う大型店が近くにあることで、“ワンストップ”で多様な暮らしの買物が可能となり、住環境としての利便性が高まります。 - 大阪市立新町図書館（大阪市西区新町2-12-5）
文化・学びの拠点となる図書館が徒歩圏にあることで、静かな時間を過ごしたい方・在宅時間を充実させたい方にも嬉しい環境です。 - なにわ筋新町郵便局（大阪市西区新町1-8-9）
郵便・宅配・金融サービスを兼ねた施設が近くにあることで、日常の手続き・発送・受け取りがスムーズに行えます。 - 大阪市立堀江小学校（大阪市西区南堀江1-13-37）
将来を見据えて家族で住まいを選ぶ方にとって、小学校が徒歩圏にあるのは安心材料となります。通学の利便性・教育環境の近さが評価できるポイントです。
これらの施設が駅徒歩圏に揃っていることで、「駅近＋買物施設充実＋公共・教育施設近接」という住まいとして重要な三要素が整っており、暮らしの質を支える環境と言えます。
最寄り駅「西大橋駅」のデータ
乗降者数・交通実態
西大橋駅は大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅で、地下鉄利用者にとって利便性の高い位置にあります。先に触れた通り、1日平均乗降者数は約12,411人／日というデータがあります。(StatResearch) これは大規模ターミナル駅の数十万規模と比べると控えめですが、住宅用途に十分な駅利便性を確保できていると読み取れます。
また、地下鉄1路線のみの乗り入れという構造ではありますが、心斎橋駅・本町駅・梅田駅・難波駅など大阪の主要拠点へスムーズにアクセスできるため、通勤・通学はもちろん、休日の外出やショッピング・グルメの動線にも優れています。(賃貸ネット)
中古物件価格相場
西大橋駅周辺の中古マンション価格相場を確認します。70㎡換算のデータでは約 6,304万円 という数値が報告されています。(homes.co.jp) また、大阪市西区全体として、中古マンションの坪単価・㎡単価が上昇傾向にあり、2025年時点では約82.5万円/㎡（坪単価約272.8万円/坪）という報告もあります。(ウチノカチ) さらに、3年間で約10.66%上昇というデータも。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから整理すると、西大橋駅エリアは「都心アクセス・駅徒歩数分・生活利便施設近接」という条件を備えつつも価格水準としては高めながらも、都市住宅としての価値を反映した“妥当な価格レンジ”と言えます。物件購入・住替え・住まいとしての選定を行う際には、専有面積・築年数・階数・方角・眺望・管理状況などを加味して比較検討すると有効です。
治安・住環境
西大橋駅・西区エリアの住環境として、交通利便・住環境バランスともに評価されている地域です。たとえば、住宅地と商業地が適度に混在し、夜間の人通り・街灯・住宅街の静けさ・交通量などがトータルで“暮らしやすさ”を支えているという住民評価があります。(進学ネット)
具体的には、大阪市西区の重点犯罪発生件数が近隣の中央区などと比較してかなり低めというデータもあり、治安面でも一定の安心感があります。(賃貸ネット) ただし、駅近・商業施設隣接という条件ゆえ、交通量・人通り・賑わい・線路沿いといった“都市的な影響”が住戸ごとに変わるため、静けさ重視の場合は住戸階数・方角・通りからの奥行き・遮音性能なども確認が望まれます。
住心地や街並み
西大橋駅エリアは、「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」「生活施設・公共・教育施設が徒歩圏」という三条件が整った住まい環境です。駅からの帰宅・買物・休日の散策・子どもとの遊び・学び・カフェタイムなど、日常から少し余白を持った暮らしが可能となる構成です。
特に、新町・北堀江・南堀江というトレンドエリアに近く、生活利便性・グルメ・カフェ・ファッションなど“暮らしを楽しむ”視点でもメリットがあります。通勤・通学・休日の外出・ショッピング・飲食をバランスよく取り入れたい方には魅力的な立地です。
一方で、前述の通り駅近・都心アクセスという利便性の高さゆえに、「夜間の人通り・飲食店の影響・交通量・幹線道路沿い」など“都市型住環境”ならではの検討ポイントもあります。そのため、住戸選定時には「駅出口から何分か」「通りの明るさ・人の流れ」「道路・線路から住戸までの距離」「高層階・眺望・方角・遮音性」などを細かに確認すると、より満足度の高い住まい選びにつながります。
総じて、「アクセス・生活利便・環境クオリティ」を重視する方には、西大橋駅エリアは非常に有力な住まい候補です。都心居住を志向しながら、静かに暮らせる住戸条件を整えられれば、理想に近づく住まいとなる可能性があります。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪本町」を検討するにあたって、西大橋駅エリアの中古マンション価格相場を把握しておくことは重要です。前述の通り、70㎡換算で約6,300万円前後というデータがあり、3年間で10％超の価格上昇も確認されています。
これらを踏まえると、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋生活施設充実」という条件を備えた住まいとして選ばれやすい立地であると整理できます。購入・賃貸のどちらを視野に入れるにしても、立地・利便性・価格バランスが整っている物件と言えるでしょう。
ただし、価格だけで判断せず「駅から何分か」「築年数」「専有面積」「階数・方角・眺望」「共用部・管理状況」「交通音・買物導線・将来の流通性」など物件個別条件を細かく確認してください。また、将来の資産性・賃貸需要を考える場合には「駅徒歩」「交通アクセスの維持・変化」「周辺まちづくり・再開発」なども視点に入れておくと安心です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪本町」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活施設・教育・公共施設が徒歩圏に揃った住まい候補です。西大橋駅エリアはアクセス・利便・住環境バランスという観点でも高評価であり、通勤・通学・日常買物・休日の過ごし方を重視される方には有力な選択肢です。
住戸選定の際には、駅から何分か・階数・方角・眺望・帰宅ルート・騒音・夜間の人通りなどを総合的に確認することで、より満足度の高い住まい選びが可能です。アクセス・暮らし・街の魅力を重視される方には、有力な選択肢となるでしょう。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪本町 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg788878018)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【西大橋駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9151)
