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大阪市都島区東野田町１丁目に位置する「エスリード京橋WEST」は、大阪城北詰駅（ＪＲ東西線）から徒歩数分という立地を活かし、水辺や公園、商業施設などが近く、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件です。都心主要駅へのアクセスも良く、生活環境としても魅力的なエリアであるため、物件の検討者にとって注目すべきポイントを立地・アクセス・周辺環境・価格相場・治安の観点から具体的に整理します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋WEST」は大阪府大阪市都島区東野田町１丁目に所在し、都島区東部・京橋駅エリアと水辺・緑地の近さが特徴のポジションです。大阪城北詰駅から徒歩数分という駅至近であるため、通勤・通学・買い物・外出など日常の移動がスムーズです。駅出口から物件までの距離が短いことで、朝の急ぎ足や荷物を持った帰宅時にも安心できる点が魅力です。
駅周辺は、ＪＲ東西線「大阪城北詰駅」だけでなく、隣の京橋駅（ＪＲ・京阪電鉄・大阪メトロ）なども徒歩圏に入る複数路線接続の交通利便エリアと言えます。例えば大阪城北詰駅から大阪駅方面へ、あるいは京橋・本町・難波方面へもスムーズにアクセス可能です。 ([turn0search31])
また、物件周辺は水辺空間・公園・商業施設などが点在し、都心ながら落ち着きある住環境が期待できます。特に、朝夕の散歩・ランニングなどが可能な環境や、買い物・外食・娯楽施設が徒歩圏にあることで、生活利便性が高められています。
住宅街としては、駅から少し入ったブロックには低・中層のマンションや戸建てが混在しており、「都市近接＋静けさ」のバランスも比較的良好なエリアと捉えられています。
こうして「交通利便」「買物・外出利便」「住宅としての落ち着き」という三つの要素が揃っている点が、エスリード京橋WESTの立地の大きな強みです。
最寄り駅「大阪城北詰駅」の乗降者数・利便性
大阪城北詰駅（ＪＲ東西線）の乗降者数について、直近データでは１日平均約 8,522人（2022年度）という数値が報告されています。 (StatResearch)
この数値は、同路線の駅の中では比較的少なめで「小規模駅」感があるものの、隣の京橋駅や大阪城公園・大阪ビジネスパーク（ＯＢＰ）エリアと近接しており、交通結節点として機能している側面もあります。 ([turn0search31])
アクセス面では、例えば大阪城北詰駅から大阪駅方面へは約18分・運賃も150円前後という手軽さがあります。 (駅探)
また、京橋駅・大阪ビジネスパーク駅・大阪城公園駅なども自転車や徒歩圏、または1駅での移動が可能なため、交通の選択肢が複数ある点が住居選びでプラスになります。住まいとして駅を選ぶ際には「駅徒歩時間」「複数路線利用可」「生活動線の幅」が重要な視点ですが、この駅および立地はその観点で十分に検討対象となります。
中古マンション価格相場（大阪城北詰駅・都島区エリア）
大阪城北詰駅周辺の中古マンション価格相場を確認すると、70m²規模の場合で平均価格が 約3,977万円 というデータが報告されています。 (ライフルホームズ)
また、より広域である都島区単体の中古マンション相場としては、2025年時点で「約54.8万円／㎡（坪単価約181.3万円）」という報告もあります。 (ウチノカチ)
さらに、過去10年の価格推移では都島区全体で約 +19.1％の10年後予想上昇率が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
専有面積・築年数・方角・駅徒歩条件・階数など個別条件によって価格差が大きくなるため、エスリード京橋WESTのような「駅至近・築浅・好条件」が揃えば、上記相場よりも上振れする可能性があります。
一方で、価格が相場以上に評価されているか否かを判断するためには、相場だけでなく「取引成約事例」「築年数別・駅距離別の価格」「将来の資産性」なども併せて確認することが重要です。
「大阪城北詰駅の住心地や街並み」
街の雰囲気・治安
大阪城北詰駅エリアは、便利な都心アクセス＋水辺・緑地近接など住環境として魅力も多くあります。例えば、都心の主要駅まで短時間で出られる点が口コミで「便利」と評価されています。 (スモッカ)
ただし、治安の面では「夜間の飲食店・繁華街の影響」「人通り・街灯状況」「建物の向き・階数による静けさの差」などに注意という声もあります。口コミでは「治安：2.25点／5点」「子育て環境：2.0点／5点」という評価もあり、単身向け・都市型暮らし向きエリアという傾向が示されています。 (スモッカ)
また、都島区内では、駅徒歩圏でも「夜の街」「飲食店・風俗店が近いエリア」という指摘があります。 (イエプラ)
そのため、居住にあたっては「駅から物件までの徒歩ルート」「階数・向き・時間帯の人通り」「騒音・夜間環境の確認」が重要です。ファミリー世帯や静かな住環境を重視する方は、駅前ではなく少し入った住宅街側を選ぶと安心度が高まります。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏には大阪城公園・大阪ビジネスパークなど緑・水辺・散策環境が整っており、都市近接ながらリフレッシュできる場があります。口コミ上でも「緑があり散策できる」「アクセス便利」という評価があります。 (ライフルホームズ)
教育環境・子育て環境については、口コミで「子育て：2.0点／5点」と低めの評価が出ており、こちらは駅周辺の繁華性・人通り・夜間環境を気にされる方は慎重に検討すべきポイントです。 (スモッカ)
総じて、都市近接・利便性重視の暮らしを望む方には適した街並み環境であると言えます。
買物・生活利便
駅から徒歩数分圏にはコンビニ・スーパー・ドラッグストア・商業施設などが整っており、日常の買い物や外食も利便性が高い環境です。口コミでは「交通：4.5点／5点」「アクセス良好」という評価もあります。 (スモッカ)
住まいとしては「駅から帰宅してそのまま買い物」「駅近くで外食・休日ショッピング」といった動線が整っており、時間効率を重視する方に向いた環境です。
周辺施設5選＋概要
物件徒歩圏でアクセス可能な代表的な施設を5つ紹介します。
- ホームセンターコーナン 京橋店（ホームセンター）
大阪府大阪市都島区片町２丁目９-６。電動工具・インテリア・日用品・ガーデニングなど幅広く扱う大型ホームセンター。駅徒歩数分圏で住まいの整備・生活雑貨の調達などにも便利です。 - ライフ 京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目１-５。ＪＲ京橋駅直結もしくは徒歩約2〜3分。営業時間が長く、食品・日用品が揃っており、帰宅時の買い物にも安心できる立地です。 - 都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目３-２。地域防犯・交通安全を担う警察署が近隣にあることで、「住まいエリアとしての安心感」が高まる要素となります。 - 大阪市立都島小学校（小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３丁目１-５。物件徒歩圏に位置する公立小学校で、ファミリーの通学環境として検討しやすい施設です。 - 関西大学 大阪城公園キャンパス（大学）
大阪府大阪市都島区網島町１０-７。駅徒歩圏（大阪城公園／京橋エリア）にある大学キャンパスで、学びの場・文化的施設としても生活圏に含まれ得ます。
まとめ
「エスリード京橋WEST」は、駅徒歩至近・複数交通路線近接エリア・買物・生活利便施設が整った立地を備えています。「大阪城北詰駅」からのアクセスの良さと、京橋駅エリアの利便性も含めて、通勤・通学・外出の利便性を重視する方にとって検討価値の高い物件です。
また、中古マンション価格相場・都島区相場のデータからも、駅近・築浅・好条件の物件は資産的観点でも有望と考えられます。
一方で、駅周辺には飲食店・歓楽的施設・夜間の人通りといった点で静けさを重視する方には向かないケースもあります。居住快適性を高めるためには、階数・向き・徒歩ルート・周辺の人通り・建物内の防音・暮らしやすさを現地確認することが重要です。
水辺・緑・都心アクセスという三拍子が近接して揃った都島区東野田町エリアで、「エスリード京橋WEST」があなたのライフスタイルに合致するか、ぜひ実際の周辺を歩きながら検討してみてください。
（※本記事の情報は公開データおよび現地取材参考情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件の個別状況は異なるため、詳細は専門の不動産会社にてご確認ください。）
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