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大阪市都島区東野田町２丁目に立地する「エスリード京橋」は、京橋駅をはじめ複数路線が利用可能な交通ハブに近く、通勤・通学・休日のおでかけをスムーズにします。駅前ショッピングモールやスーパー、公園など生活利便施設も充実しており、都心近接ながら暮らしやすい環境が整っています。住まいとしての魅力を立地・交通・周辺環境・価格相場・治安の観点から具体的に解説します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋」は大阪市都島区東野田町２丁目という立地で、京橋駅エリアの中でも駅至近という立地条件を有しています。京橋駅は、ＪＲ大阪環状線・ＪＲ東西線・学研都市線、京阪電気鉄道京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線という複数路線が交差する交通結節点であり、「大阪第4のターミナル駅」として位置づけられています。(乗りものニュース)
駅徒歩数分圏であれば、梅田・なんば・京阪方面・本町方面などへのアクセスが良好です。例えば、京橋駅からＪＲ大阪環状線で大阪駅方面、京阪本線で淀屋橋・北浜方面へも直通でアクセスできます。
周辺環境としては、駅前に大型商業施設「京阪モール」や多数の飲食店・ショッピング施設が展開しており、日常の買い物・外食・おでかけに便利です。(駅探) また、駅から少し入った住宅街にはマンションや戸建てが混在し、都心近接ながら住環境として落ち着いたエリアも確認できます。
さらに、スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内に複数存在しており、生活利便性も高いと言えます。(トクバイ) こうした「交通利便」「買物利便」「住宅街としての落ち着き」が同居している点が、物件立地としての大きな魅力です。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利便性
京橋駅の利用動向を確認すると、ＪＲ大阪環状線においては１日平均乗降者数が約 218,388人というデータがあります。(StatResearch) また、駅ランキングでは大阪府内で上位に入る規模です。(進学ネット)
京阪電鉄京橋駅（京阪本線）でも１日平均乗降客数が約 123,322人。(StatResearch) こうして見ると、京橋駅は「多路線接続」「高い交通利用量」という特徴を備えており、住まいの駅として十分な存在感があります。
交通利便の観点では、都心主要エリアへのアクセスだけでなく、例えばＪＲ東西線・京阪本線を使った広域移動も選択肢となるため、通勤・通学・休日お出かけを含めた移動の自由度が高いと言えます。
中古マンション価格相場（京橋駅エリア）
京橋駅周辺の中古マンション相場を見てみると、例えば70m²前後の専有面積では平均価格が約 2,827万円というデータがあります。(ライフルホームズ) また、過去10年の価格推移では坪単価が約155万円で10年前比＋78.2％という上昇率も報告されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
坪単価ベースでは最新データで約161.9万円／坪という数値もあり、価格は過去7年間で+31.6％上昇という報告もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム) さらに、より最近のデータでは坪単価約199～230万円／坪という報告もあり、取引事例によるばらつき・専有面積・築年数・駅徒歩時間などの影響が大きいことが分かります。(アセットロケット不動産)
このように、「京橋駅エリア」は中古マンション価格が比較的上昇基調にあるエリアであり、エスリード京橋のような駅至近・築浅・条件の良い物件を検討するうえでは、相場観を押さえておくことが重要です。一方で、価格が条件により幅が出やすいため、階数・向き・専有面積・築年数・駅徒歩条件などを併せて確認することが望まれます。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は、商業機能・飲食店も多く人通りが多いエリアで、昼間から夜まで賑わいがあります。住環境として「必要なものが揃っている」「アクセス良好」という声が多く見られます。(ラク賃不動産)
ただし、治安面では少し注意が必要との指摘もあります。例えば、都島区の中で「駅周辺の歓楽街・飲食店街」という側面が影響し、飲酒を伴う夜間の人の動き・客引きなどが報告されています。(イエプラ)
このため、ファミリーや静かな暮らしを重視する方にとっては、「駅前の商業エリアから一歩入った住宅街側」に物件を選ぶ、もしくは向き・階数・時間帯の確認を現地で行うことが賢明です。
夜間の帰宅・女性の一人歩きなどを想定する場合、駅からの徒歩ルート・人通り・街灯の状況などを実際にチェックすることをおすすめします。(luck-sekime.com)
緑・住宅環境・教育環境
都島区東野田町・都島区近辺は、住宅⇒オフィス・商業施設・住宅と混在するエリア構成ですが、駅から少し離れると落ち着いた住宅街も広がっています。例えば、桜ノ宮・大阪城公園方面へのアクセスが近く、休日の散策など緑地利用も可能です。
教育環境としても、公立小学校・幼稚園・保育園が徒歩圏にあり、通学・子育て世帯にも選択肢のあるエリアと言えます。
総じて「交通＋買物＋教育＋少しの緑」がバランスよく整ったエリアであることが、京橋駅エリアの住みやすさのポイントです。
買物・生活利便
京橋駅前には、例えば「成城石井 京阪モール京橋店」「業務スーパー 京橋店」「ライフ 京橋店」など、徒歩数分圏にスーパーや高品質食材店も揃っています。(トクバイ)
また、ショッピングモール「京阪モール」をはじめとした商業施設群もあり、食事・ファッション・雑貨などの日常的な買物・外出が駅前だけで完結しやすい環境です。こうした利便性は、日々の暮らしを効率的に過ごしたい方にとって大きな魅力になります。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩圏でアクセス可能な代表的な施設を5つ紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目１-３８。駅直結「京阪モール」内にあり、営業時間が10:00〜23:00と比較的長く、駅利用帰りに立ち寄りやすい立地です。(NAVITIME) - 業務スーパー 京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町５丁目２-９。徒歩約4分圏。9:00〜21:00営業で、コスト意識の高い買物をしたい方にも選ばれている店舗です。(NAVITIME) - ドン・キホーテ 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪府大阪市都島区東野田町３丁目１２-３。「京橋駅」徒歩3分。家電・雑貨・食品などを幅広く扱い、日常利便性を高める施設です。(駅探) - 大阪市立都島小学校（小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３丁目１-５。京橋駅から約徒歩7〜8分。通学可能な位置にある公立小学校という点で、ファミリー世帯にとって安心材料となり得ます。 - 大阪府都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目３-２。エリアの防犯・地域安全活動を行っており、地域住民の暮らしを支えるインフラです。夜間の安心感を重視する場合、こうした機関の近さもチェックポイントになります。
まとめ
「エスリード京橋」は、京橋駅至近・複数路線利用可という交通利便という大きな強みを持ち、駅前の充実した商業・買物環境に加え、少し入った住宅街にも近づけるという住環境のバランスが魅力の物件です。中古マンションの相場から見ても価格は比較的安定・上昇傾向にあり、資産的・居住的な価値を検討するうえで有望と言えます。
ただし、駅前エリアには飲食店・繁華街的要素もあるため、「静けさ」や「夜間の暮らし」を重視する方は条件（階数・向き・徒歩ルート・時間帯）を実際に確認することをおすすめします。専有面積・築年数・階数・向き・眺望・駅徒歩時間といった個別条件を十分検討のうえ、立地としての利便性と住環境としての快適性、両方を備えているかどうかを見極めてください。
都心近接でありながら生活利便が整った都島区東野田町エリアで、「エスリード京橋」があなたのライフスタイルにふさわしい住まいとなるかをぜひ比較・検討してみてください。
（※本記事の情報は公開データおよび取材参考情報をもとに記載しています。実際の条件や取引価格は物件ごとに異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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