Fortuney江坂I（江坂駅）｜交通アクセス・賃貸相場・治安・駅利用データガイド

1. 駅・交通アクセスの概要

江坂駅の立地・路線構成

Fortuney江坂I の最寄り駅は 江坂駅（吹田市・豊中市境界付近）を想定します。江坂駅は Osaka Metro 御堂筋線 および 北大阪急行電鉄線 が乗り入れ、南北方向のアクセス力が高いターミナル駅の一つです。
また駅周辺は、商業施設・飲食店の密集する地域であり、利便性が比較的高いエリアに位置します。街情報サイトでは江坂駅周辺にスーパー・専門店が多く、2 km 圏内で約 939 店舗があるという紹介もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

主要駅へのアクセス例

以下は江坂駅を起点とした代表的なアクセス経路と所要時間の目安です（乗換・待ち時間を除く理想的なパターン）。

実際の所要時間は、時間帯・乗換待ち・混雑状況に応じて変動する点に留意が必要です。

2. 賃貸物件の家賃相場

江坂駅周辺の賃貸物件相場を複数の情報ソースから整理します。

公開相場データ例

• HOMES：江坂駅周辺のワンルーム・1K・1DK の平均家賃が 7.57 万円 と表示されています。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：駅徒歩1〜5分条件の賃貸マンション相場例では、7.2 万円（ワンルーム）～19.1 万円（3LDK） のレンジが案出されています。 (SUUMO)
• Yahoo! 不動産：江坂駅の平均家賃水準として 9.2 万円 を示し、間取り別には ワンルーム 6.2 万円、1K 7.3 万円、1DK 8.3 万円、1LDK 11.2 万円、2LDK 15.2 万円 といった例があります。 (Yahoo!不動産)
• ハウスコム：江坂駅の賃貸物件全体の平均家賃相場を 8.9 万円 とする記載があります。 (ハウスコム)
• CHINTAI：徒歩20分以内エリアの相場例で、1R 6.10 万円、1K 7.20 万円、1DK 8.30 万円、1LDK 9.80 万円というデータも提示されています。 (賃貸ネット)

目安レンジ（編集部整理）

これらを総合すると、江坂駅近傍の賃貸家賃相場の目安は以下のようなレンジになります：

• ワンルーム・1K：約 6.0～8.0 万円
• 1DK～1LDK：約 8.0～12.0 万円
• 2LDK以上・複数間取り：条件良好物件で 12～20 万円台 も十分に見られる可能性あり

実際の募集条件（築年、設備、駅徒歩、方角、階数など）により大きく変動する点は常に前提としておく必要があります。

3. 治安・安全性の傾向

Fortuney江坂I を検討するにあたり、江坂駅周辺の治安状況・地域評価を整理します。

地域紹介・口コミ観点

• 街情報サイト「Ryokuchi Real」では、江坂駅周辺は商店数が豊富で、利便性が高いとの紹介があり、コンビニ 77 店舗、専門店数 939 軒といったデータが掲載されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
• ただし、繁華性・店舗密集度の高さゆえ、夜間の人出・酔客の存在などが気になるとの声も地域系記事で散見されます（飲食店街や繁華通りが近い地域ならではの注意点）
• 治安情報サイトや地域勤務者口コミには、「住宅街内路地は比較的落ち着いている」「駅周辺の混雑する時間帯・場所を避ければ安全性は一定水準」などの記載もあります

総合的見方と注意点

治安面では、商業性・交通利便性が高い分、人の出入りが多く夜間の賑わいや雑踏が発生しやすいエリアでもあります。物件選定時には、以下ポイントをチェックするとよいでしょう：

• 夜間照明・街灯配置の有無および明るさ
• 建物入口・通路・共用部の見通し性（死角のない設計かどうか）
• 防犯カメラ・オートロック・モニタ付きインターホンなど設備面
• 夜間帰宅ルート（幹線道路経由か裏道か）
• 交番・警察署・地域パトロール距離

これらを現地内見時に確認しておくと安心感が高まります。

4. 駅利用者数・駅「人口」指標

Fortuney江坂I の検討材料として、江坂駅の乗降者数および駅利用実績を複数情報源から整理します。

• ウィキペディアによれば、2024年11月12日の 1日乗降人員 は 85,538 人（乗車 42,664 人 + 降車 42,874 人）です。 (ウィキペディア)
• また、大阪メトロ駅別乗降ランキングでは、江坂は御堂筋線中で 12 位、乗降数 75,950 人という記録もあります。 (kcsf.co.jp)
• 別の大阪メトロ駅別ランキング資料では、江坂駅の乗降客数を 93,022 人／日 と集計するものもあります。 (統計情報リサーチ)
• 政府公表の交通統計（主要駅１日平均乗車人員データ）では、江坂駅の平均乗車人数が 38,375 人 との記録があります。 (大阪府ホームページ)

これらを踏まえると、江坂駅は1日あたり乗降数おおよそ 8～9 万人規模の交通需要を有する駅と評価できます。この規模感は、駅周辺の人流性・商圏性・利便性を裏づける指標となります。

5. 周辺施設ピックアップ（5 選）

Fortuney江坂I 入居者にとって有益な周辺施設を 5 件、実在施設をピックアップし概要を記します。

1. ダイエー江坂駅前店
   スーパーマーケット。江坂駅すぐ近く、154 m 程度の距離。生活必需品・食品を手早く調達できる利便施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
2. コーヨー江坂店
   食品スーパー。江坂駅近隣、約 282 m 位置。生鮮品系の買物に使いやすい店舗。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
3. 豊津第二小学校
   学区小学校。駅近くに所在し、子育て世帯・ファミリー層にとって検討対象になる施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
4. 北大阪急行「江坂駅」バスターミナル
   駅周辺バスアクセス拠点。阪急バス路線が複数発着、周辺地域への移動手段を補完する施設的役割。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
5. 豊津西中学校
   中学校。駅周辺の教育インフラ拠点として地域住民に知られた施設。駅近エリアの学区ニーズに対応。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

（補足施設として）関西大学第一高等学校 が約 2.2 km 圏内に位置するという記録も、地域教育環境として紹介例があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

6. まとめ

Fortuney江坂I（江坂駅最寄り想定）は、御堂筋線・北大阪急行線という主要幹線路線を活用できる立地であり、梅田・本町・なんば方面へのアクセス力も優れたポジションを持ちます。駅は1日乗降数 8～9 万人規模という交通需要を備えており、駅周辺にはスーパー・学校・バス路線など生活インフラが充実しています。

家賃相場はワンルーム・1K 程度で 6.0～8.0 万円前後、1DK～1LDK では 8.0～12.0 万円前後、2LDK 以上では条件良好な物件では 12～20 万円台 も見られるレンジとなります。

治安面では、商業施設が多く人流がある一方、夜間の暗がりや繁華路地近傍の通行には注意すべき点があります。物件選定時には夜間現地視察、入口・共用部の見通し性・防犯設備状況・照明条件などを重視すべきです。

本稿が Fortuney江坂I の検討材料として役立つ情報となれば幸いです。物件の詳細を確認される場合は、以下をご覧ください。

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