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大阪市都島区東野田町４丁目に位置する「エスリード京橋グレイス」は、京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏という優れたアクセス環境を備えながら、買物・教育・緑地など日常生活に重要な施設も近接しており、暮らしやすさも高い物件です。この記事では、立地・交通アクセス・周辺環境・中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数といった観点から、物件検討者が知っておくべき情報を具体的に整理しています。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋グレイス」は大阪府大阪市都島区東野田町４丁目という立地にあり、京橋駅から徒歩数分という立地条件を備えている点が大きな魅力です。鉄道アクセスでは、JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線という4路線が乗り入れる京橋駅を日常利用できることで、通勤・通学や休日のお出かけにおいて移動の幅が広がります。
物件の周辺環境を見てみると、駅前商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアなどが徒歩圏に展開しており、日常の買物や食事等の利便性が高いエリアです。一方で、少し駅から離れた住宅街にはマンションや戸建てが整備されており、夜間の静けさや住環境の落ち着きも期待できます。
そのため、この物件は「駅近」「交通利便」「日常利便」「住環境の落ち着き」がバランス良く備わった立地と言えるでしょう。実際に物件を検討する際には、駅から物件までの徒歩時間・雨天時のアクセス・帰宅動線・周囲の明るさ・人通りなども確認しておきたいポイントです。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利便性
京橋駅について、利用動向と利便性を見てみましょう。JR西日本が発表している1日平均乗降客数は 約21万8,388人 となっています。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅でも1日平均乗降客数が 約12万3,322人 とされています。(StatResearch)
この数値から、京橋駅は単に「駅近」であるだけでなく、多路線・多方面にアクセスできるターミナル級駅として機能していることがわかります。通勤・通学・休日の移動において、駅利用が多岐にわたることは住まい選びの大きなプラスとなります。
加えて、徒歩数分圏に駅があるという条件を確保することで、雨の日や荷物が多い時の帰宅・通勤の快適性も高まります。エスリード京橋グレイスを検討するにあたっては、駅出口から物件までのルート・信号待ちの有無・夜間の照明・徒歩時間などを現地でチェックしておくと安心です。
中古マンション価格相場（京橋駅エリア）
京橋駅周辺の中古マンション価格相場について、最新データを基に整理します。まず、専有面積70㎡程度の物件における平均価格は 約2,827万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
さらに、㎡単価という観点では、京橋駅エリアで 平均約65.3万円／㎡ という報告があります。(ウチノカチ) また、別のデータでは「坪単価161.9万円／坪」という数値も提示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらの数字から、駅徒歩数分・築年数・専有面積・階数など条件が良ければ、相場以上の価値が期待できるエリアであることが読み取れます。ただし、価格には専有面積・築年数・駅徒歩分数・階数・向きといった個別条件の影響が大きく出るため、エスリード京橋グレイスを検討する際にはそのあたりを細かく確認することが重要です。
「京橋駅の住心地や街並み」
街の雰囲気・治安
京橋駅エリアは、交通・商業ともに充実しており「駅近」「買物しやすい」「アクセス良好」という点で高い評価を受けています。(godproperty.jp) 一方で、住環境として考えると、駅周辺には飲食店・繁華街的な要素・人通りの多いエリアもあるため、夜間や静かな環境を求める場合には、物件の住所・向き・階数・近隣の施設などを実際に確認することが推奨されます。治安面では「深夜の人通り」「歓楽街的な影響」「飲食店街に近いブロック」などに注意という声もあります。(godproperty.jp)
住まいとしての「静けさ」「安心感」「通勤・外出時の快適なルート」は、駅近という利便性とトレードオフになることもありますので、自身の生活スタイル（ファミリー・単身・在宅勤務など）と照らして「どの程度の賑わい・静けさ」が適合するかをチェックすることが重要です。
緑・住宅環境・教育環境
駅から少し歩けば住宅街・マンション群・戸建てが立ち並ぶエリアも存在し、単に商業・交通の利便性だけでなく住環境としての落ち着きも備わっています。例えば、近隣には緑地・川沿い散策路・公園なども整備されており、休日の散歩やランニング、子どもを遊ばせる場としても活用されています。
教育環境についても、駅徒歩圏には公立小学校・幼稚園・保育園などが複数存在しており、ファミリー世帯の住まい候補としても検討可能です。駅近とはいえ住宅街としての側面があるため、「通勤・通学環境」「住宅としての安心感」の両面を備えた立地と捉えられます。
買物・生活利便
京橋駅前・駅周辺にはスーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店・商業施設が数多くあり、「帰宅途中に買物」「駅直結でショッピング」「飲食を含む外出」が日常的に可能な環境です。こうした利便性は、住まいとして評価されやすいポイントです。駅徒歩数分圏に物件があるという条件を確保できれば、日々の買物・外出がスムーズで暮らしの質が高まりやすいと言えます。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩圏でアクセスでき、生活を支える施設を5つピックアップしてご紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目1-38。駅直結の京阪モール内に位置し、食品・輸入食材・日常雑貨等が揃います。通勤帰宅時に立ち寄りやすく、利便性が高い店舗です。 - ドン・キホーテ 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪府大阪市都島区東野田町３丁目12-3。京橋駅から徒歩数分。家電・日用品・食品・雑貨を幅広く扱っており、コスト意識の高い住まい選びをする方にも嬉しい施設です。 - 大阪市立都島小学校（小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３丁目1-5。物件から徒歩圏内にある公立小学校で、通学環境が整っているという点は、ファミリー世帯の検討材料の一つです。 - 都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目3-2。地域の防犯・交通安全を担う機関が近隣にあることは、住環境の安心度を上げる要素となります。夜間の帰宅・女性の一人暮らし等を考える際にも「警察署近辺」という安心材料になります。 - 東野田公園（公園・緑地）
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目。駅から少し歩いた場所にありますが、緑地・散策路・ベンチなどが整備され、休日の散歩・子どもの遊び場・リフレッシュスペースとして活用できます。都心近接でありながら“ゆとりある環境”を持つ点も評価できます。
まとめ
「エスリード京橋グレイス」は、京橋駅至近・複数路線利用可という交通利便性を備えながら、買物・商業施設・教育機関・緑地・公共施設といった生活環境の要素も揃った住まいです。中古マンション価格相場を見ても、駅徒歩条件・築年数・専有面積によっては十分に検討対象となるエリアであると言えます。
ただし、駅近・商業機能の豊富なエリアであるゆえに、「夜間の人通り」「飲食店・歓楽街の影響」「静けさ・階数・向きによる暮らし心地の差」などを事前に確認することも重要です。物件選びの際には、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の街・建物内の設備・共有部などを慎重に比較・検討してください。
生活利便・交通利便・住環境のバランスを重視するならば、都島区東野田町エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード京橋グレイス」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび取材参考情報を元に記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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