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大阪市都島区東野田町３丁目に位置する「エスリード京橋ステーションプラザ」は、京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏に立地しており、都心アクセスと日常の暮らしやすさを両立した住環境が魅力です。駅前の商業施設・スーパー・飲食店などが充実したエリアながら、住宅街としての落ち着きも備えており、単身・ファミリーを問わず検討に値する物件です。本記事では立地・アクセス・周辺環境・中古価格相場・治安・乗降者数の観点から、具体的に整理しています。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋ステーションプラザ」は大阪府大阪市都島区東野田町３丁目に位置しています。京橋駅から徒歩数分の立地を確保していれば、通勤・通学・買い物・帰宅の動線が短く、時間的ゆとりが生まれます。京橋駅は4路線が交差する交通結節点であるため、都心の主要エリア（梅田・なんば・本町）や大阪市外への移動とも高い利便性があります。
周辺環境をみると、駅前には大規模商業施設や飲食店が立ち並び、買い物・外食・休日の用事が一か所で比較的完結できる点が強みです。また、商業地区の裏手にはマンション・戸建てが点在する住宅街も広がっており、住宅用途としての落ち着きも一定程度確保できます。このように「アクセス」「商業利便」「住宅環境」の三拍子が揃っており、物件立地としてバランスがとれていると言えます。
物件を検討する際には、駅出口からマンションまでの徒歩時間、夜間の人通り・街灯の状況、徒歩ルートの安全性、複数路線の利用可能性などを現地でチェックされると安心です。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利便性
京橋駅の交通利用状況を見てみると、JR西日本京橋駅の1日平均乗降者数は 約218,388人 です。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅の1日平均乗降者数は 約123,322人 という統計もあります。(StatResearch)
これらの数値から、京橋駅は単に「アクセスが良い駅」だけではなく、住居を選ぶうえでも「利用者の多さ」「複数路線利用可」「都心主要駅への移動優位性」がしっかり裏付けられている駅と言えます。通勤・通学・休日のお出かけのいずれでも、動線にゆとりが持てる点は住み心地に直結します。
また、駅徒歩の利便性を確保した物件を選べれば、移動にかける時間が短く、日常生活のストレスを軽減できる可能性があります。
中古マンション価格相場（京橋駅エリア）
京橋駅周辺の中古マンション価格相場を整理します。専有面積70㎡規模の物件で、平均価格が 約3,037万円 と報じられています。(ライフルホームズ) さらに、過去10年の価格上昇データでは、京橋駅エリアの中古マンションは10年後予想で＋24.3％という数値も確認できます。(ダイヤモンド不動産研究所)
坪・㎡単価でみると、駅徒歩5分圏など条件が良い物件では坪単価143万円／坪、10分圏では116万円／坪という大阪市都島区全体の区統計もあります。(ダイヤモンド不動産研究所) こうしてみると、「駅近・築浅・専有面積がある」など付加条件を備えた物件であれば、相場以上の評価を受ける可能性があります。
「エスリード京橋ステーションプラザ」のように駅徒歩圏かつアクセス・生活利便が高い立地であれば、上記相場を参考にしながら、階数・専有面積・築年数・向き・眺望などの個別条件を慎重に検討することが資産性を含めた検討において重要です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅エリアは、交通・商業・飲食などの機能が集中しており「利便性が高く、人が集まるエリア」という特徴があります。実際、駅前にはショッピングモールや飲食店が多数軒を連ねており、日常の用事・買物・外出が比較的スムーズです。(godproperty.jp)
一方で「住宅としての落ち着き」「夜間の静けさ」「通勤時間帯・帰宅時間帯の人通り」などについては、駅至近ならではの賑わいや交通量・人の動きが気になるという声もあります。都島区内では、歓楽街的な要素や飲食店の多さが住環境に影響する可能性があるという見方もあります。(そこに住むならbyスムナラ)
そのため、住まい選びにあたっては「駅から物件までのルート」「夜の通りの明るさと人通り」「建物向き・階数・バルコニーの向き」などを実際に確認することが安心です。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏にもかかわらず、徒歩数分程度で住宅街・公園・水辺にアクセスできるエリア構成も確認できます。例えば、東野田公園や大川沿いの散策路等が徒歩圏にあり、都心近接ながらもリラックスできる環境が備わっています。住環境の観点から「緑・散策・休日の歩きやすさ」を重視される方にも検討価値があります。
教育環境についても、物件近隣には公立小学校・幼稚園・保育園等があり、通学や子育て環境としての視点も考慮できます。駅近・生活利便施設充実という条件を満たしつつ、住宅としての環境もバランスが取れているエリアと言えるでしょう。
買物・生活利便
駅前にはスーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店・商業施設が数多く揃っており、住まい探しの上では「買物が近い」「帰宅途中に寄れる」「休日に駅前で用事を済ませられる」という動線が整っていることがメリットです。特に「駅徒歩数分」という立地を確保すると、日常のストレス軽減につながりやすくなります。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩または自転車圏内で利用できる代表的な施設を5つご紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目1-38。京橋駅直結の地下・商業フロア内に位置。食品・輸入食材・日常雑貨を扱い、帰宅途中の買物にも立ち寄りやすい立地です。 - ドン・キホーテ 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪府大阪市都島区東野田町３丁目12-3。京橋駅から徒歩約3分。家電・雑貨・食品・日用品を幅広く扱う店舗で、暮らしの幅を広げる利便施設です。 - 都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目3-2。地域防犯・交通安全を担う拠点として、住環境の安心感を支える施設です。夜間の帰宅・子どもの登下校などを考える際にも安心材料になります。 - 大阪市立都島小学校（小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３丁目1-5。物件徒歩圏にある公立小学校で、通学環境の整備がされている点は、ファミリー世帯にとって検討しやすい条件となります。 - 東野田公園（公園・緑地）
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目。駅から少し歩いた場所に位置し、ベンチ・緑地・遊具などが整備された市街地の中のリフレッシュスポットです。休日の散策や子どもの遊び場としても活用できます。
まとめ
「エスリード京橋ステーションプラザ」は、京橋駅至近・複数路線利用可という交通利便を備えつつ、買物・商業施設・教育機関・緑地・公共施設といった生活環境の要素も整った立地にあります。中古マンション価格相場をみても、駅徒歩条件・築年数・専有面積によっては十分に検討対象となるエリアと言えます。
ただし、駅近・商業集中エリアであるゆえに、「夜間の人通り」「飲食店・繁華街の影響」「静けさ・階数・向きによる暮らし心地の差」などを事前に確認することも重要です。物件選びの際には、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物内の設備・共有部などを慎重に比較・検討してください。
生活利便・交通利便・住環境のバランスを重視するならば、都島区東野田町エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード京橋ステーションプラザ」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび取材参考情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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