大阪市西淀川区、御幣島駅から徒歩圏に位置する「エスリード大阪ラ・リュール」。交通アクセス・住環境・物件の価格相場・治安・周辺施設など、賃貸・購入を検討する方に知っておいていただきたいポイントを、立地・アクセス、街並み・住心地、最寄り駅の価格相場、治安・生活実感、周辺施設の５つの観点から具体的にご紹介します。
立地・アクセス
「エスリード大阪ラ・リュール」は大阪市西淀川区御幣島あたり（例：御幣島１丁目・２丁目あたり）の住宅地に立地すると想定されます。最寄り駅である 御幣島駅（ＪＲ東西線）は、住所「大阪府大阪市西淀川区御幣島１丁目８番先」です。 (JRおでかけネット)
乗降者数については、１日あたり約25,272人というデータがあります。 (StatResearch)
この数字から、都心部へのアクセスがある程度確保されている駅と言えます。駅から物件までの徒歩分数・幹線道路との位置関係・バス・自転車アクセスなど、実際に現地を確認されたほうが安心です。
また、駅周辺には国道２号線・歌島橋交差点など幹線道路が近く、自転車・車利用の利便性も見込めます。さらに、駅徒歩圏という立地から、日常の通勤・通学・買い物の拠点として使いやすい立地と言えそうです。
以上から、エスリード大阪ラ・リュールの立地は「交通利便・街の生活利便」を兼ね備えた環境と位置付けられます。
御幣島駅の住心地や街並み
御幣島駅エリアの街並み・住み心地について、以下の点に注目できます。
まず、このエリアは大阪市内でも住宅地・商店街・幹線道路が混在する地域で、比較的価格が抑えられている中で利便性を確保できるという印象があります。例えば、駅徒歩５～10分圏内にはスーパーや商店が複数あり、日常の買い回りは便利です。 (SUUMO)
一方で、幹線道路（国道２号など）が近接するエリアでは、車の通行量・騒音・夜間の人通りなど、住み心地に影響を与える可能性があります。実際、街路が駅前・国道沿い・交差点近くという条件だと「生活音・車の音」が課題となる口コミもあります。
住環境としては、駅から少し離れて住宅街に入れば、比較的静かで落ち着いた暮らしを実現できるという声もあります。例えば、住民レビューに「徒歩５分程度で商店・スーパーあり、帰宅後の買い物がラク」というものがあります。
また、子育て世帯としても、幼稚園・小学校・図書館・公園などが駅徒歩圏に複数存在しており、住環境の基盤が整っていると考えられます。
このように、御幣島駅周辺の住心地は「日常利便・価格バランス・静穏性」という観点でバランスが取れており、「駅から近く、かつ暮らしやすい街を求める」方には選択肢として有力です。ただし「駅前・幹線道路沿い・夜間の動線」などの現地確認は重要と言えます。
最寄り駅「御幣島駅」の中古物件価格相場
物件検討にあたり、周辺エリアの中古マンション・戸建ての価格相場を把握することは重要です。以下、御幣島駅周辺および西淀川区全体の中古マンション価格相場をご紹介します。
中古マンション
・駅徒歩・築年数を限定しない近傍データでは、御幣島駅の中古マンション価格相場はおおよそ2,561万円（70m²の場合）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
・価格帯別データでは、専有面積60〜80m²・駅徒歩5〜10分の条件で中央値2,698万円あたりという集計もあります。 (SUUMO)
・西淀川区における駅別価格相場では、御幣島駅は40〜60m²クラスで中央値2,139万円・価格帯1,608〜2,480万円というデータもあります。 (SUUMO)
・築年数・駅距離・専有面積を考慮した価格推移データでは、平均専有面積60m²・平均駅距離6分で価格は1,849万円というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
賃料（賃貸）相場も参考として
・賃貸相場を公開しているものは限られますが、駅徒歩圏内・1LDK～2LDKでおおよそ9～12万円台という賃料相場が、近隣類似駅で確認できます。前回紹介時の御幣島エリアでは1LDKで9.8万円前後／2LDKで11.9万円程度というデータもありました。
以上を踏まると、エスリード大阪ラ・リュールのようなマンションを検討する際、中古購入目安価格帯としては「専有面積50～70m²クラスでおおよそ2,000万円台～3,000万円台」、賃貸も「1LDK～2LDKで9万円～12万円前後」がひとつの目安となります。もちろん、築年・専有面積・駅徒歩分数・階数・方角・管理状況など条件により価格は変動します。
治安・生活実感
住環境を考える上で、治安や住みやすさも重要な要素です。御幣島駅周辺の治安・住みやすさについて、複数の観点から整理します。
まず、地域としては大阪市内の住宅街であり、古くからの住民・商店街・町内会が存在し、「日常的な安心感」が比較的備わっている可能性があります。
ただし、次のような注意点も存在します。
- 駅前・国道２号線・歌島橋交差点付近など、車の交通量が多い幹線の近くであるため、夜間や早朝に車の音やトラックの出入りが気になるという声があります。
- 路地に入ると街灯や人通りが少ない部分もあり、帰宅時の通路・建物出入口の照明・視線確保の観点で現地確認が推奨されます。
一方で暮らしやすさという観点では、駅から徒歩圏に幼稚園・図書館・公園など、子ども・家族で暮らすための環境も整備されており、「買い物・教育・文化施設が徒歩圏にある」という利点があります。
このように、「エスリード大阪ラ・リュール」を検討される場合には、駅徒歩分数・部屋の方角・建物の出入口・通路や周囲照明・通学路なども含めて現地を歩いてチェックされることをおすすめします。ただ、日中の生活・買物・アクセスに関しては十分に整った環境と言えるでしょう。
周辺施設の概要（5施設ピックアップ）
物件周辺には日常生活を支える施設が複数あります。ここでは実在する施設を5件挙げ、概要をご紹介します。
- ライフ御幣島店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西淀川区御幣島2-9-19。ＪＲ東西線「御幣島駅」2番出口から西へ徒歩約5分。月〜日9:00〜0:00営業。駐車台数41台。 (SUUMO)
毎日の食料品・日用品の買い出しに便利な大型スーパーで、帰宅時間が遅くなった日でも0時まで営業している点が安心材料です。 - スーパーマルハチ みてじま店（スーパー）
住所：大阪市西淀川区御幣島2丁目16-25。営業時間9:00〜22:00。駐車場あり。駅徒歩約5分圏。
日常の買い物を徒歩数分で済ませたい方には向いている立地です。 - コーナン御幣島店（ホームセンター）
住所：大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-35。御幣島駅から徒歩6分。生活用品・ＤＩＹ用品・园芸用品など揃うホームセンター。
生活住空間を整える品揃えが豊富なため、住まいを整える面で近隣にこうした施設があるのはプラス材料です。 - 西淀川図書館（図書館）
住所：大阪市西淀川区御幣島1-2-10。0歳から大人まで利用可。絵本・児童書・蔵書もあり、地域の知的・文化活動を支える施設です。
子ども・学生・社会人ともに利用でき、住まいの「静かな暮らし＋学び」の観点での拠点になります。 - 御幣島幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市西淀川区御幣島4-15-23。ＪＲ東西線「御幣島駅」から徒歩約10分。
子育て世帯には重要な教育施設の一つで、通園・送り迎えの負担が徒歩圏にあることは嬉しいポイントです。
これらの施設を生活圏として捉えると、「スーパー・ホームセンターが徒歩数分」「幼稚園・図書館など教育・文化施設も近隣」ということで、日常の買い物・子育て・知的活動といった生活の軸が整った環境と言えます。
まとめ
「エスリード大阪ラ・リュール」は、御幣島駅徒歩圏に位置し、交通利便・買い物・教育・文化など住環境を総合的に見たとき、十分に検討価値のある物件と言えます。価格相場もおおよそ2,000～3,000万円台の中古マンションがひとつの目安となり、資産価値を含めても「地域の水準を踏まえた適正レンジ」と見られます。治安面では駅前・幹線道路沿い・夜間動線などの確認は必要ですが、日常暮らし・アクセス・買い物・教育環境に関しては十分な環境と言えるでしょう。
物件をご検討の際には、駅からの徒歩分数・建物の方角・騒音・夜間照明・通学路なども含めた総合チェックをされると良いでしょう。
最後に、物件ページと駅賃貸情報一覧ページのリンクをご案内します。
エスリード大阪ラ・リュール 募集状況
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是非、エスリード大阪ラ・リュールの魅力ある暮らしをご検討ください。
