大阪市西淀川区、御幣島駅（みてじまえき）から徒歩圏に位置する「エスリード大阪プライムゲート」。交通アクセス・境・物件の価格相場・治安・周辺施設など、賃貸あるいは購入を検討される方に知っておいていただきたいポイントを、立地・アクセス、街並み・住み心地、最寄り駅の価格相場、治安・生活実感、周辺施設の５つの観点から具体的にご紹介します。
立地・アクセス
エスリード大阪プライムゲートが位置する西淀川区御幣島（例：御幣島１丁目・２丁目あたり）エリアは、御幣島駅を中心に広がる住宅・商業混在の街です。御幣島駅は、路線としては JR東西線 の駅で、駅住所は「大阪府大阪市西淀川区御幣島１丁目８番先」です。(JRおでかけネット)
乗降者数は１日あたり約25,272人（ランキングではJR東西線で第５位）というデータがあります。(StatResearch)
このことから、都心部へのアクセスも一定水準があり、過度に混雑するローカル線というわけでもなく、利便・静穏のバランスが取れた立地と言えます。
また、駅周辺には国道2号線や歌島橋交差点など幹線道路も近く、自転車・車利用時の利便にも配慮されており、通勤・通学・買物どちらにとっても「駅近・街近」な立地条件に期待できます。
以上から、エスリード大阪プライムゲートの立地は、交通利便性と街の生活利便を兼ね備えた環境と位置付けられます。
御幣島駅の住心地や街並み
御幣島駅エリアの街並み・住み心地について、以下の点に注目できます。
まず、このエリアは大阪市中心部からやや外れた住宅地・古くからの商店街などが混在する地域で、生活価格も比較的落ち着いている印象があります。例えば、駅徒歩５～10分圏内にはスーパーや商店が複数あるため、日常の買い回りも便利です。(NAVITIME)
加えて、区画的には近隣に国道・幹線道路が存在しているため、車通り・バス通りが近い場所では交通音や夜間の車通りが気になることもあります。一方で、駅から少し住宅街に入れば、住環境として比較的静かという声もあり、「駅近ながら落ち着いた暮らしを求める」方には好条件と言えるでしょう。
また、子育て世帯にとって重要な幼稚園・小学校・図書館・公園なども徒歩圏にあり、地域として住まうための基盤が整っていると考えられます。
総じて、御幣島駅周辺の住心地は「利便と静穏のバランスが取れた住宅地。ただし、駅前・幹線道路沿いの部屋や路地の状態を現地で確認することが望ましい」と整理できます。
最寄り駅「御幣島駅」の中古物件価格相場
物件検討にあたり、周辺エリアの中古マンション・戸建ての価格相場を把握することは重要です。以下、御幣島駅周辺および西淀川区全体の中古マンション価格相場をご紹介します。
中古マンション
- 駅徒歩・築年数を限定しない近傍データでは、御幣島駅の中古マンション価格相場はおおよそ 2,500～2,700万円程度（専有面積70m²程度）というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 西淀川区全体での相場データでは、御幣島駅が中央値2,139万円、価格帯1,608～2,480万円という集計があります。(SUUMO)
- 10年前比で価格が上昇傾向にあったものの、今後は横ばいや下振れの予測もあるという分析もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
賃料（賃貸）相場も参考として
- 駅徒歩圏内の賃貸・家賃相場では、1LDKでおおよそ9.8万円前後、2LDKで11.9万円程度というデータもあります。(ライフルホームズ)
以上を踏まると、エスリード大阪プライムゲートのようなマンションを検討する際、中古購入目安価格帯としては「専有面積60～70m²クラスで約2,000～3,000万円台」、賃貸も「1LDK～2LDKで9～12万円台」がひとつの目安となります。もちろん築年・専有面積・駅徒歩分数・階数・方角・管理状況など条件により価格は変動します。
治安・生活実感
住環境を考える上で、治安や生活実感も重要な要素です。御幣島駅周辺の治安・住みやすさについて、複数の観点から整理します。
まず、地域としては大阪市内の住宅街であり、商店街・住宅地ともに古くからの住民が多いエリアで、町会活動・商店街も一定の活動があります。これが「日常生活における親しみ・安心感」の基盤になっています。
ただし、次のような注意点もあります。
- 駅前・国道2号線沿い・歌島橋交差点付近など、車通り・トラック通りがある道が近いため、夜間や早朝には車の音や搬入車が目立つ可能性があります。
- 路地に入ると街灯や人通りが減る場所もあり、「通勤・帰宅時に暗さを感じる」といった口コミも見られます。物件検討時には夜間の動線・通路・周囲の照明を確認することが望ましいです。
一方で、地域に子育て支援施設・図書館・公園等が整備されており、子供の通学・学び・遊びの場も近くにある点は評価できます。例えば、区役所複合施設内にある 西淀川図書館 の存在が地域の文化・学びの側面を支えており、住所「大阪市西淀川区御幣島１-2-10」。(oml.city.osaka.lg.jp)
総じて、「エスリード大阪プライムゲート」を検討される場合には、駅徒歩・部屋の向き・建物出入口や通路の照明状況など、夜間・裏道の動線も含めて現地確認をおすすめします。ただ、日中の買い物・通勤・アクセスに関しては十分に整った環境と言えます。
周辺施設の概要（5施設ピックアップ）
物件周辺には日常生活を支える施設が複数存在します。ここでは実在する施設を5件挙げ、概要をご紹介します。
- ライフ御幣島店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西淀川区御幣島2-9-19。JR東西線「御幣島駅」2番出口から西へ徒歩約5分。営業時間月〜日9:00〜0:00。駐車台数41台。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
毎日の食料品・日用品の買い出しに便利な大型スーパーで、帰宅時間が遅くなった日でも0時まで営業している点が安心材料です。 - スーパーマルハチ みてじま店（スーパー）
住所：大阪市西淀川区御幣島2丁目16-25。営業時間9:00〜22:00。駐車場あり。(supermaruhachi.co.jp)
駅徒歩約5分圏内という近さが魅力で、日常の買い物を徒歩数分圏内で済ませたい方に向いています。 - コーナン御幣島店（ホームセンター）
住所：大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-35。御幣島駅から徒歩6分。(駅探)
生活用品・DIY用品・園芸用品などが揃うホームセンターで、日常＋趣味までカバーできる店舗が近くにある点は住環境のプラス材料です。 - 西淀川図書館（図書館）
住所：大阪市西淀川区御幣島1-2-10。0歳から大人まで利用できる図書館で、絵本の読み聞かせ会なども開催。(oml.city.osaka.lg.jp)
子ども・学生・社会人ともに知的活動・リラックスの場として利用できる施設が徒歩圏にあることは、静かな暮らしを求める方にとっても魅力です. - 御幣島幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市西淀川区御幣島4-15-23。JR東西線「御幣島駅」から徒歩約10分。(御幣島幼稚園 大阪市西淀川区認定こども園)
子育て世帯には重要な教育施設のひとつで、駅徒歩圏に幼稚園があることは通園・送り迎えの負担軽減に寄与します。
これらの施設を物件生活圏として捉えると、「スーパー・ホームセンターが徒歩数分」「図書館・幼稚園など教育・文化施設も近隣」ということで、日常の買い物・子育て・知的活動といった生活の軸が整った環境と言えます。
まとめ
「エスリード大阪プライムゲート」は、御幣島駅徒歩圏に位置し、交通利便・買物・教育・文化など住環境を総合的に見たとき、検討価値の高い物件と言えます。価格相場もおおよそ2,000～3,000万円台の中古マンションが目安となり、資産価値を含めても「地域の水準を踏まえた適正レンジ」と見られます。治安面では駅前・幹線道路沿い・夜間動線などの確認は必要ですが、日常暮らし・アクセス・買い物や教育環境に関しては十分な環境と言えるでしょう。
物件をご検討の際には、駅からの徒歩分数・建物の方角・騒音・夜間照明・通学路なども含めた総合チェックをされると良いでしょう。
最後に、物件ページと駅賃貸情報一覧ページのリンクをご案内します。
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是非、エスリード大阪プライムゲートの魅力ある暮らしをご検討ください。
