大阪市大正区三軒家西あたりに立地する「エスリード難波グレイス」。最寄り駅として 大正駅（JR大阪環状線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）を想定し、立地・交通アクセス・街の雰囲気・中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数・周辺施設を具体的に整理し、物件検討者に向けてわかりやすく情報をお届けします。
大正駅の住心地や街並み
大正駅周辺は大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交差し、西区・大正区の境界エリアとして「都心近接＆住宅街」という特徴的な立地です。大正区には旧港湾・工業地帯の名残もありながら、近年は再開発・居住用途への転換も進んでおり、駅徒歩圏内で暮らしやすさを備えた街並みに変化しています。例えば、大正地区の基本構想において「１日平均利用者数約55,000人」という交通核の位置づけが記載されています。(大阪市)
街並みとしては、駅から少し歩けば住宅街が広がっており、通勤・通学に便利なアクセス環境を保ちつつ、普段の生活では落ち着いた道や緑の要素も感じられます。また、駅周辺には飲食店・商店・スーパーなど生活利便施設も整っており、日常的な買い物や暮らしの動線として適しています。イベント等の人出がある日もありますが、普段使いとしては安定した環境です。
立地・交通アクセス
「エスリード難波グレイス」が立地を想定する「大阪市大正区三軒家西」エリアは、駅からのアクセスが良好であると想定されます。大正駅から徒歩数分圏で物件があれば、通勤・通学・出張・休日の移動の負担が軽減される立地となります。
交通アクセス面では、JR大阪環状線の「大正駅」から大阪市内中心部への移動がスムーズで、また大阪メトロ長堀鶴見緑地線の「大正駅」からも市内南北・東西方向の移動に利便性があります。さらに、近隣に幹線道路やバス路線も存在し、車・バス・自転車を含む多様な移動手段が整っています。
住所として「大正区三軒家西」は、住宅と商業が程よく混在するエリアであり、「都心から少し外れたがアクセスが確保された」住まいとしての選択肢として有力です。物件検討時には「駅までの徒歩時間」「改札から物件までの動線」「買物施設・商店街の距離」などを併せてチェックすると良いでしょう。
最寄り駅の乗降者数データ
大正駅の利用状況を確認します。JR西日本が運営する大阪環状線「大正駅」では、2022年度の1日平均乗降者数が約44,988人となっています。(railway.sidearrow.net)
また大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正駅」では、1日あたりの乗降客数が約10,590人というデータがあります。(StatResearch)
これらの数値から読み取れるのは、駅として十分な利用実績があるということです。「日常利用」「買物利用」「通勤・通学用途」どれをとっても大きな不利があるわけではなく、むしろ“駅徒歩圏”という条件を満たした住まいにとっては安心材料となる駅利用基盤が整っています。
中古物件の価格相場
次に中古マンション価格相場を整理します。大正区・大正駅周辺エリアのデータを複数参照しました。
- 「SUUMO」によると、大正駅周辺の40〜60㎡規模では価格中央値が約2,280万円というデータがあります。(SUUMO)
- 同エリア全体では、70㎡規模で平均約5,739万円というデータもあります。(ライフルホームズ)
- また坪単価ベースでは約138.4万円／坪という推計値も出ています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 直近3年間の上昇率に関しては、約5.0〜5.3％というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを整理すると、「駅徒歩数分」「70㎡前後」「都心アクセス良好」という条件を備えた物件であれば、価格帯として70㎡規模で5,000万円台前半～6,000万円台という目安を持つことが現実的と考えられます。ただし、築年数・階数・方角・専有面積・物件の築状況などによって価格は大きく変動します。購入検討時にはこうした条件も併せて比較検討することが重要です。
治安・街の雰囲気
大正駅・大正区三軒家西エリアの治安・街並みに関して整理します。
このエリアは住宅街・商業街・幹線道路・川沿いといった多様な土地利用が混在しています。日中は商店街・駅前通り・スーパーなどの人通りがあり、買物や生活動線が安心感をもたらしています。夜間も比較的賑わいが残る道沿いを選べば、女性単身・ファミリーともに暮らしやすさを感じることができます。
一方で、幹線道路沿いや裏路地・夜間の人通りが少ない場所では視界・照明・通行人の数という観点で注意が必要です。具体的には、駅から物件までの帰宅ルートにおいて、明るい道を選ぶ・大通りを使う・駅の改札出口を確認する等が現実的な対応策となります。総じてこのエリアは「都心アクセス・生活利便・住宅街という三軸が整った立地」であり、住環境という観点でも十分検討し得る街と言えます。
周辺施設5選とその概要
物件から徒歩圏と想定される実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- スーパー玉出 大正店（食品スーパー）
住所：大阪府大阪市大正区三軒家西1-5-1あたり。駅徒歩数分圏で日常の食料品・日用品を揃えやすい店舗です。帰宅途中・買い物帰りにも便利な立地。 - 大正郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市大正区三軒家東1-3-10あたり。郵便・貯金・窓口サービスを提供する地域の公共施設で、暮らしの中の手続き・安心感に寄与します。 - 大阪市立大正小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市大正区三軒家西2-10あたり。住宅街にも近接し、ファミリー世帯にとって通学の利便・学区の目安となる学校です。 - 大阪市立大正図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市大正区千島2-5-1あたり。子ども・学生・読書好き世帯などにとって、静かな時間を過ごす公共施設としての価値があります。 - 大阪府立港晴高校（高校）および大正区役所別館（公共施設）
住所：大阪府大阪市大正区小林西3-5あたり。公共行政機関・教育施設が近隣にあることで、地域としての生活インフラ・安心材料が整っています。
※上記施設については徒歩時間・物件からの距離・利用条件などを実際に確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（1LDK・3LDKも含む）
購入検討者向けに中古相場を中心に整理しましたが、賃貸として検討される方にも目安情報を紹介します。大正駅徒歩圏・住宅街寄りという立地を踏まえると、一般的な賃料レンジとして次のような目安があります。
- 1LDK：6.0万円～8.5万円程度（築年・階数・駅徒歩時間による）
- 2LDK：8.5万円～12.0万円程度
- 3LDK：12.0万円～15.0万円程度以上というレンジも検討可能です。
専有面積・築年数・方角・階数・管理費等の条件で賃料は変動しますので、賃貸検討時にはこれら条件も併せてご確認ください。(SUUMO)
総括
「エスリード難波グレイス」が立地する大正駅徒歩圏・大阪市大正区三軒家西エリアは、都心アクセス・買物利便・公共施設近接・そして住宅街としての住みやすさという点で魅力の高い立地です。中古物件価格相場としても、駅徒歩数分・都心アクセス良好という条件を備えた住戸であれば、購入対象として十分検討可能な水準です。治安・住環境という観点でも「都心近接かつ日常生活を支える立地」というポジションであり、単身・ファミリー問わず幅広く検討できるエリアと言えます。物件を検討する際には、実際の住戸条件（階数・方角・専有面積・築年数）・管理状況・将来の資産価値・賃貸需要なども含めてご判断されると良いでしょう。
エスリード難波グレイス 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg257041414）
大正駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464）
