シティタワー品川は、東京都港区港南4-2-7に立地するタワーマンションです。品川駅を至近に収める優れた交通利便性と、ベイエリア特有の開放感を同時に堪能できる環境が大きな魅力といえます。歴史と近未来が共存する港南エリアでは、再開発によって整えられたオフィスビル群や大型商業施設、新幹線を含む複数路線が集結する品川駅を活用することで、国内外へ快適にアクセス可能です。本稿では、シティタワー品川の立地や交通アクセス、周辺の商業・教育・文化環境、最寄り駅の相場や乗降者数などを約6,000文字で総合的に紹介します。都市生活の利便性を最大限に享受しながら湾岸の景観を楽しみたい方にとって、理想的な住まいとして検討いただける内容となっています。
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【1. シティタワー品川の立地】
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港区港南は、品川駅を中心とする大規模再開発が進行中のエリアで、高層オフィスや大規模マンション群が続々と誕生しています。品川駅周辺は国内主要都市への玄関口としての機能を強化し続けており、新幹線や羽田空港へのアクセスの良さから多くの企業や国際的なビジネスパーソンが集まる一大ビジネス拠点としても知られています。一方で、港南の海沿いや運河沿いには整備された遊歩道や緑地公園が点在し、朝夕にはジョギングや散策を楽しむ人々の姿が見られます。
シティタワー品川は、まさにそうした都市機能の発展と湾岸特有の開放感を同時に享受できる場所に位置しています。周辺には幼稚園や保育園、小学校などが点在し、ファミリー層も安心して暮らせる生活インフラが整い始めているため、多様な世代から注目を集めるエリアと言えるでしょう。
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【2. 交通アクセスの利便性】
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- JR・京急「品川駅」
都内屈指の主要ターミナルの一つである品川駅から徒歩圏に立地することで、新幹線やJR山手線、京浜東北線などを自在に利用できます。東京駅や横浜駅へ10分前後、大阪や名古屋などへも新幹線で直通アクセスが可能なため、ビジネスや旅行にも大変便利です。京急線を利用すれば羽田空港へ約20分程度で到達でき、国内外の移動もスムーズに行えます。 - 都営バス・コミュニティバス
駅から多少離れた場所へ移動する際には、都営バスの利用が便利です。港南エリア内を循環するコミュニティバスも運行されており、大型商業施設や医療機関へ気軽にアクセスできるルートが設定されていることも多いです。 - 車・主要幹線道路
レインボーブリッジや首都高速湾岸線などが近いため、車を利用してお台場や羽田空港方面、さらには横浜や千葉方面へも短時間で移動できます。周辺の駐車場も比較的整備されていることが多く、荷物の多い日や家族でのドライブにも対応しやすいでしょう。
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【3. 周辺環境の特徴】
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- 再開発が進む湾岸ターミナルエリア
品川駅周辺では超高層オフィスや商業施設、ホテルなどが集積し、国際ビジネスの拠点としても進化を続けています。港南エリアの大部分が埋め立て地であるため、都市計画に基づいて整然とした街並みが形成され、新たな建築プロジェクトやインフラ整備が絶えず行われているのが特長です。 - 運河と海辺の開放感
湾岸エリアに位置することで、海や運河に面した開放的な景観を身近に感じられます。運河沿いには遊歩道が整備されており、ジョギングや散歩を楽しむ人々の姿が日常に溶け込む光景が広がります。 - 教育・医療機関の充実
再開発に伴い急増した住民に対応するため、保育園や小学校などの教育施設や総合病院、クリニックなどが整備されています。ファミリー層からシニア層まで、幅広い世代が安心して暮らせるインフラが徐々に整いつつあります。 - 休日を彩るレジャー・ショッピングスポット
品川駅周辺のエリアには大型ショッピングモールや映画館、美術館などが充実しており、週末の余暇や家族のレジャーを身近で楽しめます。お台場や豊洲などへのアクセスも良好なため、水辺のアクティビティや大型商業施設を巡るレジャー計画も立てやすいでしょう。
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【4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
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品川駅周辺は都内の中でも再開発とビジネス需要が強く、マンション需要が底堅く推移しているため中古物件の相場も高めです。
- 品川駅（JR各線・京急線）周辺
山手線や京浜東北線、新幹線などを利用できる国内外への主要ゲートウェイとして、オフィス街やタワーマンションが次々と建設されてきました。駅近の高層マンションでは1平方メートルあたり100万～200万円に達する物件も珍しくありません。 - 天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）周辺
品川駅から一駅という近さで、オフィスビルや水辺の商業施設が多いエリアです。相場はやや落ち着いている例もありますが、再開発計画により上昇傾向が続いています。 - シティタワー品川の位置づけ
駅へのアクセスやブランド力、タワーマンションとしての希少性などを背景に、中古市場でも上位の価格帯を保つと見られます。特に高層階や眺望が良い住戸には高額のプレミアが付く可能性が高いです。
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【5. 治安の状況】
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港区港南エリアは、企業オフィスや高層マンションが多いことから警備や防犯カメラの設置、巡回などが比較的行き届いていると評されます。夜間もオフィスが多いため人通りや車の往来が一定数確保されており、治安面での大きな不安要素は少ないと言われます。とはいえ、深夜帯などはコンビニや飲食店が閉まる通りでは人通りが少なくなることもあり、基本的な防犯意識を持つことが大切です。
シティタワー品川のような高層マンションでは、エントランスのオートロックや防犯カメラ、警備員の巡回など独自のセキュリティ体制が整っていることが多く、比較的安全に暮らせる環境が確保されるのが一般的です。周辺には交番や警察署も複数位置しており、地域の防犯活動が活発に行われています。
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【6. 最寄り駅の乗降者数】
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- 品川駅（JR・京急線）
国内主要ターミナルの一つとして、新幹線や複数の在来線を抱える品川駅は一日あたり数十万人～百万人近い規模の乗降者数があるとされます。山手線・京浜東北線に加え、東海道新幹線や京急本線が利用できるため、首都圏だけでなく全国からの利用客が多いのが特徴です。 - 天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール）
品川駅の隣接エリアである天王洲アイルでは、ビジネスや倉庫型オフィス、商業施設が集まり、多様な人々が利用します。イベントや物流関係需要もあり、一日あたり数万人の乗降者があると考えられています。 - 泉岳寺駅（都営浅草線・京急線）
品川駅と近い位置にあるため、羽田空港や成田空港方面への移動にも使われます。乗り換え客を含めて一日あたり数万人の利用が見込まれる駅であり、朝夕の通勤時間帯に混雑が激化するケースがあります。
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【7. 周辺施設のピックアップ】
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ここでは、シティタワー品川近隣にある生活利便性や文化的価値を高める施設の中から5つを取り上げ、その概要とURLを記載します。
- 港区立港南小学校（小学校）
港南エリアの子どもたちが通う公立小学校です。地元住民との連携や防災訓練の取り組みなどが積極的に行われ、地域コミュニティが協力して子どもたちを育てる環境を整えています。
参考URL - 高輪警察署（警察署）
エリア全体を管轄する警察署として、住民や企業、商店街との連携による防犯活動を推進しています。夜間の巡回や街頭カメラの設置などにより、事件・事故の予防に注力しています。
参考URL - 港区立港南図書館（図書館）
地域住民が学習や情報収集に利用できる公共図書館で、多彩な書籍・雑誌の蔵書が整えられています。子ども向けの読み聞かせやイベント、講座などが開催され、コミュニティづくりの場としても機能しています。
公式サイト - マルエツ 港南ワールドシティ店（スーパー）
大型スーパーマーケットとして、生鮮食品から生活雑貨まで多彩な商品を取り扱っています。24時間営業するケースも多いため、忙しいビジネスパーソンでも仕事帰りに立ち寄りやすく、利便性が高いと評判です。
公式サイト - アトレ品川（ファッションビル）
品川駅直結のショッピング施設で、ファッションや雑貨、飲食店など多種多様なテナントが集結しています。駅の改札を出てすぐに利用できるため、通勤や学校帰りの買い物や食事に非常に便利です。
公式サイト
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【8. シティタワー品川と品川エリアの将来性】
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- 品川駅周辺の大規模再開発
JR山手線新駅（高輪ゲートウェイ駅）の開業などを皮切りに、品川～田町間の再開発が加速し、オフィスビルやマンション、商業施設が相次いで誕生しています。これによって街全体の利便性や景観がさらにアップデートされ、エリアの不動産価値が高まり続けることが予想されます。 - 国際ビジネス拠点化の進展
羽田空港や成田空港へのアクセスが良好である点や、新幹線ターミナルとして全国各地からの来訪者を迎えやすい品川駅の利点を活かし、国際ビジネスの拠点としての地位が徐々に高まっています。これにより、海外企業や投資家からの需要が絶えることなく、街並みのアップデートや関連サービスの充実が見込まれます。 - 家族向けインフラとコミュニティ形成
港区は子育て支援や行政サービスが手厚いことで知られ、保育園や学校の整備、医療・福祉サービスの強化が継続的に進んでいます。今後もファミリー層を中心に転入が続くことで、エリア全体のコミュニティ形成と安全対策がさらに充実する可能性が高いでしょう。 - マンション需要と中古物件の安定した評価
都心回帰や再開発による人口増などを背景に、湾岸エリアを含む品川周辺のマンション需要は堅調です。シティタワー品川のように駅近でブランド力のあるタワーマンションは、中古市場でも高い取引価格を維持する例が多く、資産価値の安定が見込まれます。
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【9. まとめ】
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シティタワー品川は、世界的にも注目される国際ビジネス拠点へと進化し続ける品川エリアに位置し、JRや新幹線、京急線など多彩な路線を利用できる交通利便性と、湾岸の開放感ある景観を同時に享受できるタワーマンションです。周辺には大規模再開発で整備されたオフィスビルやショッピング施設が集まるだけでなく、運河沿いの遊歩道や豊かな緑地公園を楽しめる点も大きな魅力と言えます。
治安面でも大型オフィスやマンションが多い港区港南の性格上、警備会社や警察の巡回、防犯カメラの設置などが行き届いているため、大きなトラブルが少ない傾向があります。駅前や主要道路沿いは深夜まで人通りもあり、マンション自体も高いセキュリティを備えていることが一般的です。
さらに、新駅の開業や周辺の再開発が続くことで、エリアの利便性と街のブランド力は今後も持続的に向上していくと予想されます。そのため、中古マンションの価格も堅調に推移しやすい条件が揃っており、自己居住だけでなく将来的な資産性を重視する方にも適した物件と言えるでしょう。移動時間を短縮しながら、最先端の都市機能と湾岸の余裕ある景色を取り込む生活を望む方には、シティタワー品川の魅力は非常に大きなものとなるはずです。
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【物件名のリンク】
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