大阪市浪速区難波中一丁目付近に位置する「エスレジデンス難波ブリエ」。最寄り駅は難波駅（大阪メトロ・南海・近鉄・阪神など複数路線のターミナル）で、駅徒歩数分圏という都心アクセス重視の立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて具体的かつわかりやすく整理しました。
交通アクセス
エスレジデンス難波ブリエは難波駅から徒歩数分という立地（物件条件により徒歩時間は異なります）です。難波駅は大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・千日前線、南海本線・高野線、近鉄線・阪神線など多路線が乗り入れるターミナル駅であり、都心部はもちろん大阪府内・関西圏への移動にも非常に強みがあります。(ウィキペディア)
このような立地が実現していることで、通勤・通学・休日のレジャー・買物・移動すべてにおいて優れた利便性が期待されます。地下街・商業施設とも直結しているケースも多く、雨天時や荷物の多い移動でも負担が少ないのが魅力です。
主要駅までのアクセス
難波駅から、都心部および主要な駅までのアクセスを整理します。
- 梅田・大阪駅方面：御堂筋線などを利用し、約10〜15分程度で移動可能なケースもあり、通勤・休日の移動にも便利です。
- 心斎橋・本町方面：四つ橋線や地下街ルートもあり、数分〜10分程度で到達可能、買物・外食・ショッピングの拠点として申し分ありません。
- 関西国際空港・神戸方面：南海線・阪神線・近鉄線など複数路線の直通・乗換ルートがあることから、休日のレジャー・出張・旅行にも対応しやすい立地と言えます。(ねとらぼ)
以上のアクセス面から、「駅徒歩数分＋マルチ路線＋都心中心部へのスムーズな移動」が実現しているという点で、非常に高い立地価値を持っています。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
難波駅周辺の賃貸物件家賃相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム・1R：平均約7.0万円／月程度。(SUUMO)
- 1K：約7.0〜7.6万円／月を想定。(ライフルホームズ)
- 1DK：約9.0〜10.0万円／月程度。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約12.5〜13.5万円／月程度。(Yahoo!不動産)
- 2LDK以上・ファミリー向け：月20万円超のケースも確認されています。(Door賃貸)
また、難波駅の賃料相場はここ3年間でおおよそ15.77％の上昇を記録しており、賃貸需要・立地価値ともに上昇傾向にあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を整理すると、難波駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向けで月7万円〜14万円程度、ゆとりある間取りやファミリー向けなら月20万円前後というレンジが一つの目安となります。ただし、専有面積・築年数・階数・方角・設備・管理状況などにより実際の賃料には幅がありますので、物件ごとに具体条件の確認をおすすめします。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
難波駅の１日あたりの乗降者数（大阪メトロ／複数路線）について、約298,803人というデータがあります。(StatResearch)
南海線難波駅単独でも約197,258人という数値があります。(StatResearch)
このように「非常に多くの利用者が集まる」駅であることが分かり、交通アクセスの優位性だけでなく、人の流れ・商業施設の充実度も高いことが裏付けられます。
人口数・居住性
難波駅周辺は商業・観光・飲食・商店街など多数の施設が集中しており、昼夜を問わず人通りがあるエリアです。そのため、住環境としては「利便重視」「都心暮らし」「アクセス優先」の検討向きと言えます。夜間・深夜時間帯などは飲食店・歓楽施設の影響もあるため、帰宅時間帯・階数・方角・通路の明るさなども確認されると安心です。
また、賃料相場の上昇傾向もあり、住むうえでの価値が見込まれているエリアと読み取れます。
治安・街の雰囲気
難波駅周辺は商業施設・娯楽施設・飲食街が密集している中で、常に人の流れがあるという点は安心材料です。ただし、歓楽街・繁華街エリアが近い部分もありますので「夜間の帰宅」「深夜・早朝の人通り」「抜け道・裏通り」の状況を物件選びの際に確認しておくことが望ましいです。
総じて「アクセス・利便性が非常に高い立地」ではありますが、住環境の静けさ・落ち着き・周囲の建物構成・住戸の階数・方角等もあわせて検討されることをおすすめします。
周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー：ライフ なんば店（大阪市浪速区難波中２-10-25）
駅直結または徒歩数分圏の大型スーパー。買物利便性が非常に高い施設です。 - ファッションビル：なんばパークス（大阪市浪速区難波中2-10-70）
駅から徒歩5分程度、映画館・レストラン・ショップが揃った複合商業施設。休日の過ごし方にも選択肢があります。 - 図書館／公共施設：大阪市立難波市民学習センター（大阪市浪速区湊町1-4-1）
暮らしに落ち着きをもたらす公共施設として、駅徒歩圏内に位置しています。 - 幼稚園／保育園：浪速幼稚園（大阪市浪速区難波中１-12-5）
住まい近くに幼児教育施設があることで、小さなお子様のいる家庭にも検討余地があります。 - 郵便局・警察署：大阪南郵便局（大阪市浪速区湊町1-2-3）および大阪府浪速警察署 難波交番（大阪市浪速区難波中１-11-7）
郵便局が徒歩圏、交番も近隣にあり、暮らし・安心という観点でプラス要素です。
まとめ
「エスレジデンス難波ブリエ」が立地する難波駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心利便の観点から非常に優位性があります。特に「駅徒歩数分」「複数路線利用可」「ターミナル駅立地」という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方には大きな安心材料となります。賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け物件で月7万円〜14万円程度、ゆとりある間取りでは月20万円超の水準が目安です。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「人通り・利便・価値」の三拍子が揃っており、幅広い層の検討対象となる住環境と言えます。
ただし、繁華街・商業施設・飲食店が多いエリアのため、時間帯・通行量・裏通り・階数・方角により雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件選びにあたっては、駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エスレジデンス難波ブリエ 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg418500885）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「難波駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5908）
