野田駅で賃貸物件を探すなら
この物件「エルブ福島」は、最寄り駅である 野田駅（大阪市福島区・JR大阪環状線）徒歩圏に立地すると想定されるため、通勤・通学・生活利便を重視する方に検討しやすい立地環境です。大阪市中心部へのアクセスも良好で、暮らしと資産の両面から検討価値のあるエリアと言えます。
駅からのアクセス・立地概要
野田駅は大阪市福島区大開に位置し、JR大阪環状線の駅として機能しています。 (ウィキペディア)
駅周辺には住宅街と商店街、飲食店、スーパー等が混在しており、「梅田まで電車で数分」という立地優位性も魅力とされています。例えば、野田駅周辺に住んでいた方の声として「梅田や難波、神戸まで電車乗り換えなく遊びに行ける」などのコメントがあります。 (lakia-fukushima.com)
したがって、エルブ福島が駅徒歩圏にあるとすれば、日常の移動・休日の外出ともに利便性の高い立地と判断できます。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
野田駅（JR大阪環状線）の1日平均乗降客数は、約21,584人という統計があります。 (StatResearch)
また、別資料では1日平均乗車人員が約11,406人という数字も示されています。 (ウィキペディア)
これらの数字から、ターミナル駅クラスではありませんが十分な交通量を有し、通勤・通学の拠点として機能する駅であることが読み取れます。駅利用が多すぎて混雑が極端に気になるというレベルではなく、程よい利用者数という点で居住環境として好ましいとも言えます。
地域住環境・街並みの特徴
野田駅周辺、福島区のエリアは「下町感」「商店街」「生活施設の充実」というキーワードがよく挙げられます。例えば、駅前には商店街が広がって人通りがあり、飲食店・スーパー・コンビニ等が揃っているという住み手の声があります。 (ラク賃不動産)
また、福島区全体の犯罪発生率データでは、刑法犯罪認知件数が732件、犯罪発生率が約0.92%というデータもあり、「決して治安が悪いエリアではない」という評価も出ています。 (karilun-かりるん-)
こうした背景を踏まえると、エルブ福島の立地として駅徒歩圏・市内近接・生活利便性高めという条件が整っていれば、居住用途としてかなり魅力的です。ただし、飲食店や商店街が多い地域ゆえに、夜間の人通り・騒音・細道・建物配置などは物件ごとに確認したほうが安心です。
中古物件価格相場（購入・運用参考）
野田駅周辺の中古マンション相場を確認すると、専有面積70㎡クラスで平均価格が約3,996万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、坪単価・平米単価データでは、坪単価249.6万円／坪、平米単価75.5万円／㎡という最新推計も出ています。 (アセットロケット)
さらに、直近3年間の価格上昇率は9.65%という数字も報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上の数値から、エルブ福島のような駅徒歩圏・条件の良い物件であれば、購入価格として3,000万円台～4,000万円台をひとつの目安とできるでしょう。賃貸運用を考える場合も、こうした資産価格の背景を踏まえて収益・将来価値を考えやすくなります。
治安・暮らしやすさ
治安について、野田駅周辺・福島区エリアでは「商業・住宅混在」「駅近くの賑やかさ」「夜間の人通り」という要素が住みやすさに影響しています。例えば「駅前に飲食店等が栄えており」「夜でも比較的明るい」「安心して歩ける」といった住民コメントがあります。 (woman.chintai)
一方で、商店街・飲食店が多いことから「夜間は通りの明るさ・路地の雰囲気・入口出口の動線確認」が物件選びのポイントになるという指摘もあります。 (lakia-fukushima.com)
総合すると、治安・暮らしやすさの観点では「都心近接かつ生活便利」でありながら、安心して暮らせる条件は整っているエリアです。ただし「どこの通りに面しているか」「建物がどの向きか」「深夜の帰宅ルート」が物件によって差が出るため、内見時確認が推奨されます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討にあたって、周辺の生活施設も具体的に確認しておきましょう。以下、実在する施設を5件紹介します。
- イオン野田阪神店（大阪市福島区大開2-1-2）
駅徒歩約2～3分程度。食品・日用品・衣料品などを扱う大型スーパーで、日々の買物利便性が高いです。 - 大阪市立野田小学校（大阪市福島区大開2-14-10）
駅から徒歩数分の距離にある小学校。子育て世帯にとって通学距離・教育環境の一要素になります。 - 福島警察署（大阪市福島区福島5-10-25）
地域の安全を担う警察署が徒歩圏にあることで、防犯・安心感が高まります。 - 大開公園（大阪市福島区大開2-12-12）
駅から徒歩数分。緑地・休憩スペースとして暮らしにゆとりを与える公園が近いのは＋材料です。 - TSUTAYA野田阪神店（大阪市福島区大開2-1-18）
駅直結または駅近くにあり、書籍・レンタル・カフェ等の複合型店舗として、暮らしのゆとりや休日使いの利便性にも寄与します。
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「エルブ福島」が立地する野田駅徒歩圏のエリアは、交通アクセス・買物利便・教育・暮らしのインフラ・治安という複数観点でバランスの良い環境です。中古物件価格相場も明確で、購入・賃貸どちらの検討においても目安を立てやすい点もメリットです。
一方で、都心近接かつ商店街・飲食店のあるエリアゆえに、夜間の通り・路地・建物位置・窓の向きなど細かい条件が居住満足度に影響してきます。これらを内見時に確認できるかどうかが重要になります。
通勤・通学・買物・休日の過ごし方・将来価値という観点から「暮らしを充実させたい」「都心近接で生活インフラが整った住まいを求めている」という方には、こちらの物件・エリアは十分に候補となり得る環境です。
購入・賃貸どちらの視点でも検討しやすい立地と言えますので、まずは物件条件（築年数・階数・向き・駅徒歩）を確認したうえで、周辺街歩き・周囲施設・交通時間帯を実際に体感されることをおすすめします。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを記載しています。ご検討の際の参考としてご活用ください。
エルブ福島 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg162553418
野田駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461
