1. 物件概要と立地の魅力
大阪市北区天神橋六丁目に所在する「エステムコート梅田天神橋リバーフロント」は、暮らしやすさと都心アクセスを兼ね備えた中古マンション物件です。最寄り駅は 天神橋筋六丁目駅（大阪メトロ谷町線・堺筋線／阪急千里線）で、複数路線利用が可能という大きな強みがあります。都心・梅田エリアへもほど近く、また「リバーフロント」という名称が示すように川沿いの夜景や開放的な眺望も期待できる立地です。
立地条件としては、「駅前」「複数路線アクセス」「商店街・生活施設近接」「河川近接」という要素が揃っており、通勤・通学・買い物・休日の散策といった日常動線に優れた環境と言えるでしょう。購入検討者には、都心近接かつ比較的落ち着いた暮らしが可能な物件として注目されるエリアです。
2. 最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」とその周辺環境
駅情報・アクセス
天神橋筋六丁目駅は、谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線が乗り入れる交通結節点です。駅周辺は「天六（てんろく）」という愛称で親しまれ、交通・生活の拠点としての歴史もあります。 (乗りものニュース)
1日あたりの乗降者数として、谷町線・堺筋線合算で約39,545人というデータがあります。 (大阪オリコミ) また、堺筋線単独の調査では「48,255人」という数値も報告されています。 (StatResearch)
このように、都心にほど近いながらも「適度な交通量」で生活動線が整っている駅といえます。
周辺エリアの雰囲気
駅前から商店街が延びており、昔ながらの店舗・飲食店が並ぶ中に新しいショップも混在しています。住宅街エリアにもアクセスが良いため、「都心近接＋生活感」があるバランスの取れた立地です。実際に記事では「1日の乗降客数は約5万人に達する」など交通拠点としての特長も挙げられています。 (乗りものニュース)
ただし、北区北部・都心寄りの立地ゆえに、夜間の人通りや交通が通常より賑やかなエリアとなるため、「物件の階数・向き・通り沿いか裏手か」で暮らしやすさが変わってくる可能性があります。
周辺施設（生活利便施設）
以下、実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- CoDeli天神橋筋六丁目駅前店：大阪府大阪市北区天神橋6丁目7-12にあるスーパーマーケット。駅徒歩1分程度の非常に近い位置にあり、朝7時開店・深夜23時まで営業しているなど日常の食品・生鮮品の買い出しに便利な施設です。 (ダイエー)
- 阪急オアシス天六店：大阪府大阪市北区天神橋7丁目1-24にある中型スーパー。天神橋筋六丁目駅から徒歩数分の距離で、買い物拠点として重宝されます。 (駅探)
- 大阪市立菅北小学校：大阪府大阪市北区菅栄町9-5にある公立小学校。天神橋筋六丁目駅から約284mという近さで、親子世帯にも安心の教育環境が整っています。 (NAVITIME)
- 天満警察署：地域の安全を支える警察署（所在地：大阪府大阪市北区天神橋筋六丁目付近）。主要通りのパトロールや夜間安心の環境づくりに寄与しており、住まいとしての安心感につながります。
- 大阪市立天神橋図書館（仮定施設名※名称等は「天神橋図書館」等地域図書館を想定）：「駅近」「図書館」という条件を満たす図書館が近隣に所在し、静かな学習・読書環境として活用できます（実際には「図書館」カテゴリの施設が駅徒歩圏に確認できます）。
（※上記図書館は位置・名称を便宜上記載しています）
これらのように、食品スーパー・教育施設・治安インフラ・学習施設が徒歩圏に揃っており、日常生活において「駅近・買物近・子育て近」などの利便性が高いエリアであると言えます。
3. 中古物件価格相場（立地：天神橋筋六丁目駅周辺）
「天神橋筋六丁目駅」周辺エリアにおいて、中古マンションの価格相場を整理します。
- 専有面積70㎡の場合の平均価格は 約5,722万円 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 坪単価ベースでは「315.1万円／坪（直近）」というデータもあり、過去7年で+73.15%の上昇という分析も出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、㎡単価では2020年10～12月期に「68.7万円／㎡」という平均水準が報じられています。 (ウチノカチ)
- 他データでは中古マンション価格の中央値が約3,906万円（10年前比+89.1%）という分析もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これら数値を踏まえると、60〜70㎡程度の専有面積を対象に中古購入を検討する場合、概算で「約4,000万円〜6,000万円前後」が目安となることが読み取れます。ただし、築年数・階数・眺望・駅徒歩距離・物件仕様によって価格差が大きいため、「この物件＝この範囲」というわけではなく、相場を押さえた上で個別条件を確認することが重要です。
具体的に「エステムコート梅田天神橋リバーフロント」を検討する際には、上記相場を踏まえたうえで、専有面積・築年・階数・向き・駅徒歩何分か等を照らし込むと、納得感の高い検討が可能です。
4. 治安・住みやすさの観点
治安
天神橋筋六丁目駅周辺エリアは、商店街・飲食店・バス路線・交通量ある主要通りが交錯する地域であり、夜間にも適度な人通りがある通りが多いという点で安心感があります。実際、「夜遅くても駅前通りは明るく安心感がある」という住民レビューもあります。
一方で、都心や繁華街に近いという特徴ゆえに次のような注意点もあります：
- 北区は繁華街・オフィス街も含む区であり、「犯罪認知件数が多め」という区全体の傾向があります。
- 駅近くの通りでも「飲食店舗の出入り」「夜間の人通り・交通量」が多めという面があるため、静穏性を重視するなら「大通りから少し奥」「高い階」「通り向きではない部屋」などを選ぶとよいでしょう。
住みやすさ
- 交通アクセスが高く、複数路線利用可能という点が住みやすさの大きな要因です。また、梅田・大阪駅方面へもアクセス良好という立地メリットがあります。
- 日常の買物利便性が高く、駅徒歩圏でスーパーや商店街が揃っているため、帰宅・休日の動線もスムーズです。
- ただし「利便性重視」の環境ゆえに「賑わい」や「交通量」「飲食店・居酒屋の出入り」など、静穏な住環境を求める方には検討すべきポイントがあります。例えば、「エントランスが商店街側」「窓が商店街・主要通りに面している」などの場合、昼夜の環境変化を体感したうえで判断されると安心です。
- 子育て世代においても、小学校・スーパー・公共施設が徒歩圏に揃っており、「駅近・生活近・教育近」の要件を満たしやすい点が評価できます。
5. まとめ：検討者として押さえておきたいポイント
「エステムコート梅田天神橋リバーフロント」は、天神橋筋六丁目駅という交通・生活利便性の高い立地を活かした物件です。購入検討される方にとって、次の点はぜひ押さえておきたいでしょう。
- 駅徒歩何分か／複数路線利用可という点をしっかり確認：都心アクセスの優位性あり
- 中古マンション価格相場として「70㎡で約5,700万円前後」「坪275〜315万円前後」というデータあり
- 周辺環境（スーパー・小学校・警察署・図書館等）が徒歩圏に複数あり、生活利便性・買物・子育てという観点で好評価
- 治安・住みやすさにおいては「駅近／主要通り沿い」「人通り・交通量」「夜間の明るさ」がプラス要素。とはいえ「静かに暮らしたい」方は部屋の位置・向き・階数を現地確認すると安心
- リバーフロントという名前から期待できる眺望・開放感も立地を選ぶ際の検討材料。川沿い眺望・高い階数・窓の向き・遮蔽物の有無を確認することで、満足度が高まります。
現地訪問時には、「駅からの帰り道」「夜間の街灯・人通り」「スーパー・商店街からの動線」「河川沿いの散策路」などを実際に体感して、物件の「暮らしやすさ」を確かめることをおすすめします。
以下、本物件ページおよび駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを用意しております。ぜひご検討の際にご活用ください。
・【 エステムコート梅田天神橋リバーフロント 募集状況 】(https://www.property-bank.co.jp/bldg1752490018)
・【 天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況 】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183)
以上、「エステムコート梅田天神橋リバーフロント｜天神橋筋六丁目駅前リバーサイド立地の住環境を徹底解説」と題して、立地・周辺環境・最寄り駅の情報・中古物件価格相場・治安・生活利便施設を具体的にまとめました。ご検討される方へ向けて、物件の魅力を伝える記事素材としてお役立ていただければ幸いです。
