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大阪市西区江戸堀二丁目に位置する「エスリード江戸堀」は、阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）から徒歩圏というアクセス優位な立地でありながら、幹線道路から少し入ったエリアに立地することで日常の暮らしに落ち着きをもたらします。都心への移動利便と日常生活の快適性の両立を求める方にとって、魅力ある住まいとして注目に値します。この記事では、立地・アクセス・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場・治安という観点から、物件の魅力を具体的に整理いたします。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード江戸堀」は大阪府大阪市西区江戸堀二丁目に所在し、阿波座駅から徒歩数分という立地が期待できます。駅からの徒歩距離が短ければ、通勤・通学・帰宅時・荷物の多い日にも負担が少なく、快適な生活動線を確保できます。
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線の2路線が利用可能であり、特に中央線を使えば本町・堺筋本町方面、千日前線を使えばなんば・難波方面へのアクセスも良好です。こうした複数路線が使える駅ということは、通勤・通学・休日外出において選択肢が広がる大きなメリットです。
周辺環境についても、江戸堀二丁目はオフィス街・住宅街が入り混じるエリアで、幹線道路である「土佐堀通」「中央大通」などが近くを走る反面、物件がその通りから少し入った立地ならば交通量・騒音・人通りがやや緩和され、暮らしやすさを感じやすいエリアでもあります。さらに、近隣にはスーパー・ドラッグストア・カフェ・飲食店・商店街などが徒歩圏にあり、日常の買物や食事の利便性も比較的高いと言えます。
また、区画が市街地的ながら緑地や公園も程よく点在しており、都心近接ながら“暮らしのためのゆとり”も期待できるエリアです。そのため、「駅徒歩数分」「交通アクセス良好」「買物・日常利便施設充実」「住宅街としての落ち着き」がバランスよく備わっている点が、エスリード江戸堀の立地としての大きな魅力です。物件検討の際には、駅出口からマンションエントランスまでのルート、夜間の人通り・街灯・信号待ち・徒歩時間などを実際に見ておくと安心です。
最寄り駅「阿波座駅」の乗降者数・利便性
阿波座駅の1日あたり平均乗降者数（大阪メトロ統計）に関しては、約 42,176人 というデータがあります。 (StatResearch) この数値から、この駅が日常的に一定の利用者数を持つ交通結節点であることがわかります。
交通の利便性という観点では、阿波座駅から本町や心斎橋・なんば方面へのアクセスに強みがあるほか、複数路線利用可という点は住まいにおいて移動の選択肢を増やし、通勤・通学・休日のお出かけにおいても有利です。例えば、都心部のオフィス街までのアクセスが容易であることが、住まい選びの大きなプラス材料となります。 (賃貸ネット)
さらに駅徒歩短めの立地を確保できる物件であれば、朝の通勤・荷物の多い帰宅・雨天時・夜間の移動など、暮らしの中で起こる“動線のストレス”を軽減できます。エスリード江戸堀を検討する際には、駅出口から建物入り口までのルートの信号の数・徒歩時間・夜の街灯・徒歩路の見通しなどを確認されることをおすすめします。
中古マンション価格相場（江戸堀・阿波座駅エリア）
このエリアにおける中古マンションの価格相場を見てみます。まず、阿波座駅の中古マンション相場として「専有面積70㎡の場合、平均約5,252万円」というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、江戸堀二丁目を含む西区江戸堀エリア全体の中古マンション相場として、2025年時点で「約93.9万円／㎡（坪単価約310万円）」というデータが出ています。 (ウチノカチ)
さらに、別の分析では西区江戸堀エリアの中古マンションの徒歩距離別の坪単価が、「徒歩1分：約287万円／坪」「徒歩5分：約240万円／坪」「徒歩10分：約176万円／坪」というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらのデータを踏まえると、駅徒歩数分・専有面積・築年数などの条件が揃った物件であれば、上述相場を参考に評価が可能です。エスリード江戸堀のように駅徒歩近く・都心アクセス良好・生活利便施設充実という条件を備えている物件は、このあたりの相場水準を基に検討を進めることが望ましいです。もちろん、階数・方角・眺望・築年数・専有面積・駅徒歩時間といった個別条件により価格差が大きく生じるため、「相場はあくまで目安」として捉えるのが現実的です。
阿波座駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
阿波座駅周辺エリアは、口コミでも「必要なものが一通り揃っていて便利」「都心なのに帰宅後は落ち着ける」「自転車圏で梅田・なんばに出られる」という評価が見られます。 (ライフルホームズ) 住みやすさの観点でも高い評価があり、単身・ファミリーどちらの視点でも検討に値するエリアです。
一方で、治安・静けさという観点では、都心近接・幹線道路沿いという特性が影響するケースもあります。例えば、夜間の人通り・飲食店・繁華的な要素が近くにあるという指摘もあります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート) そのため、マンション選びにあたっては「駅出口から建物までの徒歩ルート」「夜間の通りの状況・人通り・街灯・交通量」「建物が幹線沿いか・一歩入った静かな通りに立地しているか」などを実際に確認することが重要です。
総じて、「交通利便・買物利便・暮らしやすさ」のバランスが取れているエリアですが、「静けさが完全に確保された住宅街」というよりは“利便性重視＋暮らしやすさ”という方向性が強いと言えます。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏内ながら、少し歩けば住宅街・マンション・戸建てが並ぶエリアが広がり、住環境として“落ち着き”を期待できます。教育環境という面でも、徒歩圏には公立小学校・保育園・幼稚園が所在し、通学・子育て世帯にも検討に値する環境が整っているとの口コミがあります。 (ライフルホームズ)
さらに、駅近くには「靱公園」などの緑地もアクセス可で、休日の散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用されており、都心ながら“緑・散策可能な環境”がある点も住環境としての魅力です. (Renosy)
こうした「交通アクセス良好＋生活利便良好＋住環境としての落ち着き」が整っている点が、阿波座駅エリアの住みやすさを支えているといえます。
買物・生活利便
日常の買物や飲食・外出において、阿波座駅徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・飲食チェーン・カフェなどが複数点在しており、「通勤帰宅途中に買物」「駅近で外食・カフェ利用」「休日に駅周辺で用事を済ませる」といった動線が確立しやすい環境です。実際、口コミでは「スーパーが4つあり、100円ショップ・薬局も揃っている」という声もあります。 (ライフルホームズ)
こうした利便性が日常の住み心地に寄与するため、住まい選びの上では“駅徒歩＋買物施設の充実”という条件が満たされていれば、ストレスの少ない暮らしが期待できます。
周辺施設5選＋概要
物件から徒歩または自転車圏内でアクセス可能な、暮らしを支える実在する施設を5つご紹介します。
- ライフ 西本町店（スーパー）
大阪府大阪市西区西本町３丁目1-33。地下鉄阿波座駅近く。営業時間9:30〜24:00、駐車場・駐輪場あり。食材・日用品・ドラッグコーナーも整備され、帰宅途中にも立ち寄りやすいスーパーです。 - KOHYO 江戸堀店（スーパー）
大阪府大阪市西区江戸堀１丁目5-10。江戸堀エリアに位置し、高品質な食品・輸入品も扱うスーパー。駅から少し歩いた住宅街側にあるため、買物のついでに散歩ルートとしても活用されます。 - 靱公園（公園・緑地）
大阪府大阪市西区靱本町２丁目1-18。駅徒歩圏にあり、バラ園・ケヤキ並木・テニスコートが整備された都市公園。桜の名所としても知られ、休日の散策・ジョギング・子どもの遊び場として活用されています。 - 大阪市立花乃井小学校（小学校）
大阪府大阪市西区江之子島２丁目3-5。徒歩圏に位置する公立小学校で、学区としても評価されており、ファミリー世帯が通学環境を重視して住まいを選ぶ際の参考施設です. - 西警察署靱交番（警察署・交番）
大阪府大阪市西区江之子島１丁目7-13。地域の防犯・交通安全を担う交番が近隣にあることで、夜間・引越し後の治安面でも安心材料となります。
まとめ
「エスリード江戸堀」は、阿波座駅徒歩数分という交通利便性を軸に、買物・飲食・緑地・教育・公共施設など暮らしを支える環境が整っている住まいです。中古マンション価格相場・乗降者数・住みやすさの観点からも、駅徒歩条件・築年数・専有面積・階数・向きなど個別条件を備えていれば、十分に検討対象となるエリアと言えます。
ただし、都心近接・駅徒歩近という条件ゆえに、「夜間の人通り・交通量」「騒音・沿道沿い立地」「階数・向き・眺望・徒歩ルートの安全性」などが住み心地に影響を与える可能性もあります。物件検討にあたっては、現地でエントランスまでの徒歩ルート・夜間の通りの様子・建物周囲の環境・住戸の階数・向きなどを確認することをおすすめします。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視される方にとって、西区江戸堀エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード江戸堀」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は公開データおよび取材参考情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件の個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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