東京都北区の主要エリアとして知られる赤羽は、下町の人情味と都市機能が融合した魅力的な街です。その赤羽1丁目に建つ「ディアレイシャス赤羽」は、JRや東京メトロなど複数路線が乗り入れる赤羽駅に近く、都心や近郊へのアクセスに優れているだけでなく、商業・公共施設も充実していることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えられる物件として注目を集めています。本記事では、「ディアレイシャス赤羽」の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数について詳しく解説します。
１．立地の特徴
「ディアレイシャス赤羽」がある赤羽1丁目は、JR赤羽駅の東口方面に位置するエリアで、駅までの徒歩圏内に多彩な店舗や施設がそろう非常に利便性の高い場所です。赤羽は北区の中心的な商業エリアでありつつ、古くからの下町情緒を残す親しみやすい街並みが特徴。飲食店や居酒屋が集中する一方、大規模なショッピングセンターやスーパーマーケット、専門店も充実しているため、日常の買い物や外食に不自由することはありません。
さらに、駅周辺の道路や歩道の整備が進められており、高齢者やベビーカーを利用する方でも移動しやすい環境が整っています。赤羽駅からは都心方面へのアクセスがスムーズで、通勤や通学にも便利。街の規模に対して生活インフラがコンパクトにまとまっているため、普段の生活動線が短く済む点もポイントです。
２．交通アクセスの魅力
赤羽駅にはJRの複数路線が乗り入れており、主な路線として以下が挙げられます。
- JR京浜東北線／根岸線：南は品川や横浜方面へ、北は大宮や浦和方面へ向かう路線。
- JR埼京線：池袋・新宿・渋谷など主要ターミナル駅へのアクセスに強みを持ち、通勤・通学の利便性が高い。
- JR湘南新宿ライン：横浜や大船方面から大宮方面までを結び、新宿・渋谷・池袋といった中心エリアへ乗り換えなしで移動可能。
さらに、東京メトロ南北線が利用できる赤羽岩淵駅も徒歩圏内にあり、こちらを利用することで王子や駒込、飯田橋、永田町など、別方向へもスムーズに移動できる環境が整っています。ターミナル駅の池袋へはJR埼京線で最短約8分、新宿へも約15分ほどで到着できるため、都心で働くビジネスパーソンや学生にとっては非常に魅力的な立地でしょう。
また、バス路線も充実しており、都営バスや国際興業バスが運行するさまざまな路線が赤羽駅を発着しています。赤羽周辺の細かい移動や、近隣の王子駅や西新井方面へのアクセスにも役立つため、車を持たない単身者から子育て世帯まで、多様なライフスタイルをカバーできる利便性が高いのが特徴です。
３．周辺環境と街並み
赤羽は近年、駅周辺の再開発によって大型のショッピングモールや商業施設が増えた一方、昔ながらの商店街や小規模飲食店、居酒屋横丁など下町らしい風情も色濃く残しています。老舗の個人商店からチェーンのカフェまで多彩な店舗が揃い、リーズナブルな価格帯で利用できるお店が多いのも魅力です。
また、荒川が比較的近くに流れており、河川敷にはジョギングや散歩を楽しめるコースや緑地が広がっています。休日には家族連れやスポーツを楽しむ人々の姿が多く見られ、都市にいながらも豊かな自然を感じられるエリアです。公園や保育園、幼稚園、小学校なども徒歩圏内に点在していることから、子育て世帯からも根強い人気を得ています。
駅前のメインストリートから一本裏道に入ると、閑静な住宅街が広がり、マンションや一戸建てが建ち並ぶ区画に変化します。都市型のタワーマンションこそ少ないものの、中低層の分譲マンションや賃貸マンションが点在し、比較的落ち着いた雰囲気を保っているのが赤羽1丁目界隈の特徴です。
４．最寄り駅の中古物件の価格相場
赤羽エリアのマンション市場は近年注目度が高まっており、相場が上昇傾向にあります。これは、再開発や都心へのアクセスの良さが評価されていることに加え、周辺の大規模マンション開発や有名飲食チェーンの進出によって街の価値が高まっている点が挙げられます。
中古マンションの価格相場としては、1Kや1LDKなどのシングル向けコンパクトタイプで3,000万円台～4,000万円台程度の物件が多く、2LDK・3LDKなどファミリー向けの広めの間取りになると、5,000万円台～8,000万円台が中心です。築年数や駅からの徒歩分数、構造（RC造・SRC造など）によって価格は変動しますが、同じ北区でも他のエリアに比べて赤羽はやや高めの水準で推移している傾向があります。
再開発に伴う地価上昇や交通利便性の高さから、今後も中古物件の相場は大幅に下がることなく安定すると見込まれています。また、売買だけでなく賃貸需要も高いため、投資用としても注目されがちなエリアと言えるでしょう。
５．治安と安全性
赤羽は居酒屋や飲食店が集まることで賑わいを見せる街ですが、その一方で警察の巡回や地域コミュニティによる防犯活動が活発で、通りには街灯や防犯カメラが設置され、比較的安心して暮らせる環境が整っています。駅周辺は昼夜問わず人通りが多いため、女性の一人歩きでも比較的心強い面があります。
北区は他の都内エリアと比べても犯罪件数はやや少なめの傾向で、ファミリー層やシニア層も多く暮らす地域です。自治体によるパトロールや町会の見守り活動など、防犯意識の高さを感じられる取り組みが行われています。夜間は居酒屋街が賑わうため、酔客やトラブルが起こりやすい路地もありますが、駅から少し離れた静かな住宅街では落ち着いて暮らせるでしょう。
特にディアレイシャス赤羽が位置する赤羽1丁目は駅に近い利便性を享受できつつも、繁華街の中心部からはやや外れた区画に当たるため、騒音や治安面の不安を感じにくいと言われています。北区役所などの行政施設や警察署、郵便局なども徒歩圏内にあるため、何かあった際には迅速にサポートを得られる立地といえます。
６．最寄り駅（赤羽駅）の乗降者数
赤羽駅はJR東日本の主要駅の一つであり、1日の乗車人員（乗降者数のうち乗車のみをカウントする指標）でみると約13万人前後という非常に多い利用者数を記録しています。乗降者数としてはさらに大きな数字となり、駅全体では1日に20万人近くが利用する可能性があります。これは複数路線の乗り入れ駅であること、都心や埼玉方面への中継駅としての役割が大きいことに起因します。
朝の通勤ラッシュ時には埼京線や京浜東北線が混雑しますが、いずれの路線も運転本数が多いため、他の主要駅と比較するとややスムーズに移動できる場合もあります。また、湘南新宿ラインを利用すれば新宿・渋谷方面への直通アクセスが可能であり、池袋までの距離も非常に短いことから、ビジネスやレジャーなどあらゆるシーンでの利便性が高いといえるでしょう。
今後も首都圏全体の人口流入や再開発の進展などの影響で、赤羽駅の利用者数は大きく減少する見込みは薄く、安定した賑わいが続くと考えられています。
７．周辺施設（５施設ピックアップ）
ここでは「ディアレイシャス赤羽」の周辺にある代表的な施設を5つピックアップし、それぞれの特徴をご紹介します。いずれも駅または物件から徒歩圏内か短時間でアクセスできる施設ばかりです。
（１）西友 赤羽店
赤羽駅東口から徒歩数分の場所にある大型スーパーマーケットで、食料品や日用品、衣料品まで幅広く取り扱っています。深夜まで営業しているため、仕事や学校で帰宅が遅くなったときでも立ち寄りやすいのが特徴です。品揃えも豊富で、日常の買い物を一か所で済ませやすい利便性が魅力でしょう。
西友 赤羽店
（２）ドン・キホーテ 赤羽駅前店
ディスカウントショップの代表格ともいえるドン・キホーテが、赤羽駅前にも出店しています。食料品や家電製品、衣料品、コスメなど多種多様な商品を取り扱っており、深夜営業に対応しているため、急に必要になったものを買い足したい時にも便利です。ユニークなアイテムも多く、ウインドウショッピングを楽しむ方もいます。
ドン・キホーテ 赤羽駅前店
（３）赤羽郵便局
駅近の利便性を誇る郵便局で、郵送やゆうパック、ATMなど幅広いサービスを提供しています。インターネット通販の利用が増えるなか、荷物の発送や受け取りで郵便局を利用する機会も多くなっています。土曜や日曜に営業している時間帯もあるため、平日に忙しい方でも利用しやすい点が魅力です。
赤羽郵便局
（４）赤羽警察署
赤羽エリアを管轄する警察署で、地域の安全と安心を支える拠点です。駅周辺や商店街の見回りパトロールも積極的に実施しており、犯罪やトラブルの防止に取り組んでいます。最寄りの警察署が近いことで、万が一の時でも迅速に相談・対応を依頼しやすい安心感が得られます。
赤羽警察署
（５）北区立 赤羽図書館
赤羽駅からやや歩いた場所にあり、地域住民に親しまれている公共図書館です。蔵書数も豊富で、学習スペースや閲覧席などの設備も整備されています。静かに読書や調べものをしたい方や、ちょっとした気分転換で訪れたい方に最適な場所です。児童向けのイベントや読み聞かせ会なども開催されており、子ども連れで気軽に立ち寄ることができます。
北区立 赤羽図書館
８．まとめ
「ディアレイシャス赤羽」は、首都圏の主要エリアの中でも特に都心へのアクセスに優れた赤羽駅が最寄りであること、そして街全体が充実した商業施設や公共サービスを備えている点が大きな魅力です。下町風情を残しつつも、再開発や新規店舗の進出によって利便性が年々高まっている赤羽は、単身者からファミリー層まで幅広い層に選ばれています。
赤羽というエリア自体が投資用物件としての需要も高く、賃貸と売買の両面で市場が活性化している状況です。中古物件の価格相場は都内平均と比べてもリーズナブルとは言えなくなってきていますが、利便性や将来的な資産価値を総合的に考えると、長期的に安定した人気を保つ可能性が高いでしょう。
複数路線を利用可能な赤羽駅の交通アクセス、日常生活の利便性を支える周辺商業施設や行政サービス、比較的安定した治安状況、そして年々増加する利用者数から見ても、今後の価値上昇が期待されるエリアといえます。「ディアレイシャス赤羽」は、そうした赤羽の魅力を十分に享受できる立地と環境を兼ね備えた物件ですので、赤羽エリアに興味のある方は一度検討してみてはいかがでしょうか。
最後に、本物件に興味をお持ちの方に向けた参考情報として、以下をご覧ください。
