アーバネックス新町|西長堀駅徒歩2分の暮らしを徹底ガイド

目次

立地と交通アクセス

「アーバネックス新町」は大阪市西区新町4丁目に位置し、Osaka Metroの千日前線および長堀鶴見緑地線「西長堀駅」から徒歩2分という非常に利便性の高い立地です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
また、最寄路線以外にも地下鉄中央線の「阿波座駅」へ徒歩6分程度でアクセス可能で、複数路線を利用できる交通利便性があります。 (SUUMO)

この立地は、都心近接でありながらも大阪の主要な拠点(なんば・心斎橋・淀屋橋など)に乗り換え一回または直通でのアクセスが見込めるバランス型の立地といえるでしょう。 (bruno.jp)


周辺環境・施設紹介

物件周辺には居住利便性を支える施設が整っており、生活の質を支える環境と言えます。以下、実在する施設5件を選び、それぞれの概要を紹介します。

施設 種類 距離・アクセス目安 概要・特徴
コーヨー 新町店 スーパー 徒歩数分 西区新町界隈で営業しており、日常の食材購入に便利なスーパーマーケットです。
西長堀郵便局 郵便局 近隣 新町4丁目・北堀江界隈をカバーする郵便局で、郵便・ゆうパック・窓口業務を担います。
大阪市立堀江小学校 小学校 徒歩圏 西区・新町・北堀江エリアの学区校の一つで、地域の小学生が通う学校です。
西区立中央図書館 図書館 自転車または徒歩圏 西区エリアで公的図書館として機能しており、住民の文化・学びの場を提供します。
大阪市立新町幼稚園 幼稚園 徒歩圏 地域の幼児教育を担う幼稚園で、近隣子育て世帯の受け皿となる施設です。

これら施設は、買い物・学校・幼稚園・公共サービスといった日常生活の基盤を支えるものであり、ファミリー層や単身者双方にとって利便性ある環境を提供しています。


最寄り駅「西長堀駅」の乗降者数・駅の特徴

乗降者数

  • 大阪メトロの統計によると、西長堀駅の1日平均乗降者数は 22,703人 とされています。 (railway.sidearrow.net)
  • 他の情報源では、千日前線/長堀鶴見緑地線の合算で 24,216人 とするデータもあります。 (eki-kanban.com)
  • また、地下鉄千日前線時点での駅別ランキングでは、西長堀駅は6位(22,703人)に位置しています。 (StatResearch)

これら数値から、繁華街駅と比べると中規模な利用量ながら、十分に安定した利用者基盤を持つ駅と判断できます。

駅の特徴・利便性

  • 西長堀駅は千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が使える交差駅で、乗り換え・路線選択肢があることが利点です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
  • 駅からはなんばまで千日前線で2駅、心斎橋方面へは長堀鶴見緑地線経由で1駅とアクセスが良好な点も魅力です。 (bruno.jp)
  • 駅広告サイトでは、2014年時点で1日乗降者数24,216人というデータが掲載されています。 (eki-kanban.com)
  • 周囲は中層マンションが多く、オフィスや小規模店舗も点在する都市型住宅地で、賑わいと落ち着きを併せ持つ街として紹介されています。 (bruno.jp)

中古物件価格相場・賃貸相場

中古マンション(売買)相場

  • 西長堀駅エリアの中古マンション価格相場は、82.7万円/㎡ 程度というデータが出ています。 (ウチノカチ)
  • このデータは 1,190件ほどの取引事例を元に算出されており、前年比で +7.7% の上昇が示されています。 (ウチノカチ)
  • つまり、たとえば専有面積 50㎡ の物件であれば、価格は 約4,135万円前後 が目安となります(50㎡ × 82.7万円/㎡ = 約4,135万円)。
  • ただし築年数や階数、向き、リノベーション履歴など条件により大きく価格が変動する点には注意が必要です。

賃貸相場

  • アーバネックス新町1の賃貸情報(SUUMO掲載)によれば、1DK で 9.7万円(29.49㎡)という事例が挙がっており、1LDK で 10.0万円(29.96㎡)、13.2万円(38.52㎡)という事例も確認できます。 (SUUMO)
  • これらは駅徒歩2分・比較的新しい物件での実績であり、周辺の標準的なマンションではこのあたりを目安とできます。

賃貸・売買双方を見比べると、駅近・築浅の条件を備えた物件では、成約賃料・売買価格ともに若干プレミアムを取れる傾向が見られるでしょう。


治安・安全性

西長堀駅周辺の治安については、公的な細かな犯罪統計は限定的ですが、地域案内や地元不動産サイト上の紹介で比較的落ち着いた住宅街との記載が目立ちます。 (bruno.jp)

駅近くの道路沿いや商業施設が混在するエリアでは夜間の人通りや明るさ、客引きの可能性もゼロではありませんが、住宅街に近い部分では静かであるとの評もあります。 (bruno.jp)

特に女性・高齢者等の視点では、建物のオートロック、防犯カメラ、セキュリティ設備、玄関周囲の照明状況等を確認することが安心感確保に繋がるでしょう。


まとめ:この物件を検討するうえで知っておきたいポイント

「アーバネックス新町」は、西長堀駅徒歩2分という駅近でありながら、複数路線利用が可能な交通利便性を備えた立地です。
周辺環境としてはスーパー・郵便局・学校・図書館・幼稚園といった日常インフラが整備されており、生活の質を支える要素が揃っています。
中古物件の売買相場は㎡単価で82.7万円程度(西長堀駅エリア)というデータがあり、賃貸相場も1DK~1LDKクラスで9.7万円~13万円程度の実例が出ています。
治安面では特段の不安を示す情報は少ないものの、夜間環境や立地位置による差はあるため、現地確認が望ましいです。

以下に物件ページおよび駅賃貸物件一覧のリンクを記載します:
アーバネックス新町 募集状況
西長堀駅 賃貸物件の募集状況

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この記事を書いた人

3度の飯よりマンションが好き!と豪語するレジデンスマニア編集部が様々なマンション情報をお届けします。

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