大阪市北区、中津駅（大阪メトロ御堂筋線および阪急線）が最寄りとなる分譲マンション「エスリードレジデンス梅田マークス」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・住環境・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつわかりやすくご紹介します。
立地・アクセス
中津駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、都心ターミナルの梅田／大阪駅エリアからもアクセスが非常に良く、通勤・通学・休日の移動に優れた立地です。駅の1日平均乗降人員は約 37,190人 というデータがあります。 (StatResearch)
また、阪急線中津駅については1日の平均が約 10,214人 というデータもあり、御堂筋線と阪急線を使える二面性も魅力です。 (阪急電鉄)
このように「都心アクセス良好＋駅徒歩圏」という立地優位性がまず第一に評価できます。物件からの徒歩時間・出口からの道のり・エントランスまでのアクセス・改札から住戸までの距離などは、具体の物件資料で確認されると安心です。
加えて、北区中津というエリアは、梅田直近エリアながら「飲食・商業・住宅が混在」し、暮らしやすさを意識した街並みが徐々に形成されているというレポートもあります。 (ライフルホームズ)
以上から交通アクセス面・立地ポジション共に「エスリードレジデンス梅田マークス」は高い利便性を備えた、暮らしやすさを期待できる選択肢といえるでしょう。
中津駅で賃貸・購入物件を探すなら住心地や街並み
賃貸・中古物件事情
中津駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 中津駅近辺の中古マンション価格相場として、70 m²前後想定で約 4,064万円 というデータがあります。 (ウチノカチ)
- 坪単価に換算すると約 272.8万円／坪 という指標も確認できます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 直近3年間の価格上昇率は約 16〜17％程度という数値が報告されており、大阪府平均(10.57％)を上回る高めの水準となっています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 掲載価格帯をみると、駅徒歩条件・専有面積・築年数・階数・眺望などの条件によって「3,000万円台」「4,000万円台」「5,000万円以上」という幅がある状況です。 (ライフルホームズ)
これらを踏まえると、駅徒歩数分・専有70 m²前後・築浅・高階・眺望良好など条件が揃えば、4,000万円台後半〜5,000万円を超える価格帯も想定できます。逆に駅から少し距離がある・築年数が経っている・駅徒歩条件が緩いという条件下では、3,000万円台前半〜という水準もありえます。
賃貸検討という視点でも、駅徒歩・築年数・専有面積・眺望・階数・向きなどの条件によって賃料・需要が変動するため、この相場を“比較軸”として把握しておくと有益です。
住心地・街並み
中津駅エリアは、梅田エリアの近さを活かしながらも、住宅街としての落ち着きが感じられる地域と評価されています。駅徒歩圏には飲食店・カフェ・スーパーなど生活利便施設が揃っており、「暮らしながら楽しめる街」としての印象もあります。 (〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
一方で、駅周辺の幹線道路沿いや商業施設・飲食店が密集するエリアでは、交通量・人通り・夜間の賑わい・騒音・排気などの影響が出る可能性も考えられます。住み心地を重視するなら、住宅街側・少し駅から距離をとれる住戸・背面住戸・高階・静かな方角といった条件を検討することで安定した住環境を得やすくなります。
総じて言えば、中津駅エリアは「アクセス良好・買物利便・住宅環境のバランス」がとれており、駅徒歩圏の分譲マンションを検討するには十分に魅力的なエリアです。
治安
北区中津・中津駅周辺の治安状況を確認すると、大阪市内でも比較的“安心感”のあるエリアという印象があります。口コミ・住環境レポートでは「人通り・街灯が整備されており、夜間でも歩きやすい」といった記述もあります。 (ライフルホームズ)
ただし、駅前の繁華街・飲食店街・人通りの少ない道・夜遅い帰宅時間帯などでは、住環境の安心感に差が出る可能性があります。住戸選びの際には、帰宅ルート・通路・エントランス・夜間照明・駅からの道のり・住戸の階数・方角・眺望などを確認することが重要です。
このように、治安面でも「大きく不安」というわけではありませんが、住戸・動線・階数・方角などの条件によって安心感に差が出る地域ではあります。
周辺施設5選（買物・行政・教育など）
物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」も併せて確認すると、暮らしのイメージが湧きやすくなります。以下、中津駅近辺および北区中津の実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 阪急オアシス 豊崎店（大阪府大阪市北区豊崎3-12-8）
食品スーパーとして日常の買い物に便利な立地です。駅徒歩圏内にあり、帰宅途中の買い物・日用品の調達にも適しています。 - ドン・キホーテ梅田本店（大阪府大阪市北区万歳町3-9）
ディスカウントストアとして、家電・雑貨・日用品・食品など幅広く取り扱っています。都心近接ならではの買い物利便を支える施設です。 - 大阪市立中津小学校（大阪府大阪市北区中津1-11-27）
教育環境に関心のあるファミリー層にとって、通学距離・通学路・近隣学校の有無は住まい選びの重要な要素です。物件からの通学距離・時間を確認されると良いでしょう。 - 大阪府立北野高等学校附属北野中学校（北野中高一貫校）（大阪府大阪市北区豊崎3-3-4）
教育環境として特色ある学校が比較的近くにあるという点も、住環境の魅力となりえます。 - 大阪府警 北署（地域管轄交番機能含む）（大阪府大阪市北区中津3-20-16）
地域の治安を支える警察署がアクセス圏にあるというのは、居住時の安心感の補強材料となります。通勤帰り・子どもの通学路・夜間の帰宅動線など、住まいの安心面としてもプラスです。
中古マンション価格相場と資産性
中津駅・北区中津エリアの中古マンション市場を整理します。
- 中津駅エリアの中古マンション価格相場は約 4,064万円（専有面積70 m²換算）というデータ。 (ウチノカチ)
- 直近3年間の価格上昇率はおよそ 13〜17％ 程度で、府平均を上回っています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 坪単価の推移データでは、1坪当たり約272.8万円という指標も確認されます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを総合すると、「駅徒歩数分・専有面積70 m²前後・築浅・高階・眺望良好・駅出口至近」という条件が整えば、4,000万円台後半〜5,000万円以上という価格帯も現実的な範囲です。将来的な売却・賃貸運用という観点でも、上昇傾向が見られるエリアと言えるでしょう。
ただしあくまで“平均・目安”として捉えるべきで、実際には「駅徒歩〇分」「専有面積□㎡」「築年数■年」「階数・向き・眺望・管理体制」など個別条件が価格・賃料・流動性に大きく影響します。物件資料・現地確認時にはこれらを必ずチェックされることをおすすめします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリードレジデンス梅田マークス」を検討する際に抑えておきたいポイントを整理します。
- 最寄り駅「中津駅」。御堂筋線利用で梅田・大阪駅方面へ出やすく、アクセス面のメリットが非常に大きいです。
- 駅徒歩圏・都心近接という立地は通勤・通学・休日の移動利便性を高める強みです。
- 買物・教育・公共施設・商店街などの生活利便施設が比較的近隣にあり、暮らしという観点でも評価できます。
- 治安という観点でも、中津駅・北区中津エリアは比較的落ち着いたエリアという評価があり、“アクセス・利便・環境”のバランスが取れた住まい候補と言えます。
- 中古マンション相場では“4,000万円台～”という水準がひとつの目安。将来の資産性・賃貸需要という観点でも、上昇傾向が確認され、注目できるエリアです。
- ただし「駅前の幹線道路沿いや飲食店街」「夜間の帰宅ルート」「住戸の階数・方角・眺望・日照・騒音」といった住み心地に影響を与える条件があるため、物件資料だけでなく現地の動線・建物配置・周囲環境を確認されることをおすすめします。
エスリードレジデンス梅田マークスは、中津駅エリアで「アクセス・都心近接・住環境・資産性」を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地徒歩・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認されることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご確認ください。
エスリードレジデンス梅田マークス 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg375783245
中津駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
