東京都大田区は、羽田空港をはじめとする空と陸の交通要衝として発展しながら、下町の面影を色濃く残す街並みを併せ持つエリアです。交通アクセスの良さと地元密着のコミュニティが融合したこのエリアは、ファミリーから単身者まで幅広い世帯にとって心地よい暮らしを実現できる魅力を秘めています。その大田区の中でも都心への好アクセスがありながら、落ち着いた住宅街が広がる東蒲田エリアに建つのが「ルーブル東蒲田伍番館」です。ここでは、本物件の立地や交通アクセス、周辺環境、相場観、治安、そして最寄り駅の乗降者数などを約6,000テキストで丁寧に解説し、東蒲田エリアが持つ可能性と暮らしやすさをご紹介していきます。
１．ルーブル東蒲田伍番館の立地と魅力
ルーブル東蒲田伍番館が位置するのは、低層住宅や中規模マンションが多い落ち着いた住宅街が中心の大田区東蒲田エリアです。幹線道路から少し内側に入った場所には昔ながらの商店が残り、下町情緒を感じさせる町並みが息づいています。その一方で、駅周辺や主要道路沿いには現代的なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ファストフード店などが点在し、生活利便性を高めているのが大きな特徴です。
さらに、程よく整備された緑地や公園があるため、休日には散歩やジョギングを楽しむことができ、自然に触れながら気分転換ができる環境が整っています。下町らしい古くからの地域コミュニティと、都心部へのアクセスの良さという好条件を兼ね備えたエリアで、大人から子どもまで幅広い年齢層が住みやすいロケーションを形成しているのが東蒲田の魅力と言えるでしょう。
２．交通アクセスの利便性
東蒲田エリアの特徴として、以下の路線や駅が利用可能である点が挙げられます。
1）京急本線・京急空港線：京急蒲田駅
最寄り駅として第一に考えられるのが京急蒲田駅です。京急本線・空港線を使えば、品川方面・横浜方面の両方向に乗り換えなしで到達可能。さらに、空港線を活用すれば羽田空港へ直通で行けるため、出張や旅行が多い人にとって大きなメリットとなります。朝夕のラッシュ時は混雑するものの、都心や空港を結ぶ重要な拠点駅として利便性が高いです。
2）JR京浜東北線：蒲田駅
京急蒲田駅とは若干離れていますが、歩いたりバスを使ったりすればJR蒲田駅の利用も視野に入ります。京浜東北線を使うことで品川・東京・上野方面へ移動がしやすく、さらに東海道線や横須賀線などへ乗り換えも容易です。
3）東急池上線・東急多摩川線：蒲田駅
JR蒲田駅の近くには東急池上線・多摩川線のターミナル駅でもある蒲田駅があります。池上線は五反田や旗の台方面、多摩川線は武蔵小杉方面との連携が可能で、都内各所へのアクセスを広げる選択肢となります。
駅周辺にはバス路線も多数走っており、大田区内や品川方面、川崎方面へ柔軟に移動できるのが特徴。タクシーや自家用車を使う場合でも、国道15号（第一京浜）や環八通りなどの幹線道路にアクセスしやすく、都内外への移動がスムーズに行えます。
３．周辺環境と街の雰囲気
東蒲田エリアは、京浜急行沿線ならではの下町情緒と、再開発によって整備された利便性をあわせ持つ地域として成長を続けています。大きな商業施設が立ち並ぶわけではないものの、生活に必要な店舗や施設が徒歩や自転車圏内に集約されているのが特徴です。
- 昔ながらの商店街や商業施設では、野菜や魚などの生鮮食品を手軽に購入可能。下町ならではの個人商店もあり、地域コミュニティの温かみを感じやすい。
- 駅前にはコンビニやカフェ、チェーン系飲食店も点在し、手軽に利用できる選択肢が多い。外食や宅配など忙しい日常をサポートする環境が整っている。
- 公園や緑地も点在しており、休日には散歩やジョギングで身体を動かす住民の姿を見かけることが多い。子どもと一緒に楽しめる遊具のある公園なども充実。
- 大通りを離れると静かで整った住宅街が広がり、車通りも少なめなので夜間も比較的落ち着いた雰囲気を保っている。
また、歴史ある神社や昔ながらの食堂などが残っており、地域行事や祭りなどを通じて下町文化に触れる機会が多いのも東蒲田ならではの特色。地元住民同士の交流が活発で、新しいマンション住民も比較的馴染みやすいコミュニティが形成されていると言えるでしょう。
４．中古物件の価格相場
大田区全般として、近年の都内地価上昇や羽田空港関連の再開発などを背景に、不動産価格がじわじわと上昇傾向にあります。京急蒲田駅周辺の商業地再開発も進んでおり、地域全体がブランド力を増す中で、ルーブル東蒲田伍番館のようなマンションの中古価格帯も底堅く推移しているのが現状です。
- 1LDK・2LDKなどコンパクトタイプ：3,000万円台から5,000万円台前後が中心価格帯。立地や築年数、管理状態によってさらに上振れするケースも。
- 3LDK以上のファミリー向け住戸：5,000万円台から8,000万円前後が多く、駅近や築浅、眺望の良い物件は8,000万円を超える可能性もあり。
都心の山手線沿線に比べるとやや控えめな価格帯ですが、アクセスの良さや住環境の改善に伴う人気上昇によって、今後も安定した需要が予想されます。将来的な賃貸需要も根強く、羽田空港関連の利用やビジネスエリアへの通勤などで利便性を重視する層からの需要が見込まれるため、投資面でも比較的安心感があるエリアと考えられます。
５．治安と安全性
東蒲田エリアは大田区の中でもファミリー層やシニア層が多く住む地域として知られ、事件や犯罪が多発するような繁華街型ではありません。行政や警察によるパトロールや防犯カメラの設置などの取り組みもあり、全体として落ち着いた街並みが保たれています。
- 駅周辺や商店街には夜でも一定の人通りがあるため、一人歩きでも比較的安心感を得やすい。
- マンションにはオートロックや防犯カメラ、管理人などセキュリティ体制が備わっていることが多く、女性や単身者、子育て世帯も安心。
- 地元住民同士のつながりが強い下町らしいコミュニティがあり、地域ぐるみで防犯意識を高める活動が行われている。
もちろん夜間などは最低限の注意が必要ですが、都内の繁華街と比べれば犯罪リスクは低めと評価されている地域です。
６．最寄り駅（京急蒲田駅など）の乗降者数
東蒲田エリアの最寄り駅として想定される「京急蒲田駅」は、京急本線・空港線の交差点として重要な拠点駅となっています。1日の平均乗降者数は約10万人に迫る規模で、朝夕の通勤ラッシュ時には品川・東京方面や横浜方面への移動客が集中し、混雑が見られます。しかし、京急線は運行本数が多く、特急や急行を含め短時間で都心へアクセスできるため、比較的スムーズに移動が可能な点がメリットです。
羽田空港からも近く、空港線を利用することで国内外へのフライトがある際の移動負担が軽減されることから、海外出張が多いビジネスパーソンや旅行好きにも適した路線と言えます。また、JR蒲田駅や東急池上線・多摩川線方面への連携も良好であるため、駅周辺での乗り換えがスムーズに行えるのが強みとなっています。
７．周辺施設（５施設ピックアップ）
ここではルーブル東蒲田伍番館の近隣にある代表的な施設を5つ取り上げ、日常生活を支援する店舗やサービスをご紹介します。
（１）スーパーマーケット マルエツ 西糀谷店
生鮮食品から日用品、惣菜まで幅広く取り扱うスーパーマーケット。平日・休日問わず多くの地元住民が利用しており、特売セールやポイントキャンペーンも充実しているため、日々の買い物が楽しくなるでしょう。
スーパーマーケット マルエツ 西糀谷店
（２）ドン・キホーテ 環八蒲田店
衣料品や家電、食品、コスメなど多岐にわたる商品を取り扱うディスカウントショップ。夜間まで営業していることが多く、急な買い足しや深夜に必要なものを購入したい時にも便利です。
ドン・キホーテ 環八蒲田店
（３）大田区立 糀谷中学校
地域の公立中学校で、地元の子どもたちが通う安心感のある学習環境を提供しています。部活動や学習支援などが充実しており、子育て世帯にとって重要な教育施設の一つです。
大田区立 糀谷中学校
（４）大田区立 蒲田警察署
京急蒲田駅やJR蒲田駅周辺を含むエリアを管轄し、地域の防犯活動や交通整理を行う警察署です。パトロールや地域連携を積極的に行い、住民が安心して暮らせる街づくりに貢献しています。
大田区立 蒲田警察署
（５）大田区立 大田図書館
区内の中核的図書館として、多数の蔵書や学習スペースを備えた施設。子ども向けのイベントやシニア層向けの講座などが定期的に開催され、地元住民が気軽に利用できる文化拠点として機能しています。
大田区立 大田図書館
８．まとめ
「ルーブル東蒲田伍番館」は、大田区の東蒲田エリアに位置し、豊かな下町風情とアクセスの利便性を両立した注目のマンションです。近隣には昔ながらの商店街やローカルな飲食店が点在し、日常的な買い物や外食を身近に楽しめる一方、京急本線・空港線を中心とする鉄道網を利用すれば都心部や羽田空港へも短時間でアクセスできます。駅周辺は人通りが多く、治安も比較的良好とされているため、一人暮らしやファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っていると言えるでしょう。
中古物件の価格帯は、都心部に比べると控えめながらも、近年の地価上昇や再開発などで徐々に上振れ傾向にあります。ただし、強固な交通ネットワークや地元密着型のコミュニティなどの要素が、資産価値を下支えする材料ともなっているため、長期的に見れば安定した需要が続くとの見方が強いです。
もし、都内で利便性を重視しつつ、下町の温かみや落ち着いた環境も求めたいと考えている方は、「ルーブル東蒲田伍番館」を検討してみてはいかがでしょうか。下町の静けさと都心のダイナミズムを同時に楽しめる暮らしを実現できるはずです。最後に、物件に関する詳しい情報を以下にご案内しますので、併せて参考にしてください。
