物件所在地と交通アクセス
「エスレジデンス新大阪ウエスト」（表示例：S-RESIDENCE新大阪WEST と同一建物名扱いとなっている情報も多く見受けられます）は、大阪市淀川区西宮原2丁目5-23付近に位置する分譲マンション／賃貸マンションです。 (プロパティバンク)
最寄駅とその徒歩所要時間は以下の通り報告があります：
- 阪急宝塚本線「三国」駅 徒歩10〜12分程度 (プロパティバンク)
- JR東海道・山陽本線「新大阪」駅 徒歩13〜15分 (seito-jp.com)
- Osaka Metro 御堂筋線「東三国」駅 徒歩15〜17分 (Clasmo)
物件案内サイトでも「三国駅徒歩10分、JR新大阪徒歩13分」などの記述が見られ、複数路線利用可能性がアピールされています。 (スタイルプラス)
このように、三国駅を中心に、東三国・新大阪へのアクセスも視野に入れやすい立地と言えます。
周辺環境と施設利便性
物件周辺には日常生活利便性を支える各種施設があります。以下に実在する代表的な5施設を挙げ、それぞれの概要を紹介します。
周辺施設 5選
| 施設名 | 種別 | 概要・距離など |
|---|---|---|
| ライフセントラルスクエア西宮原店 | スーパー | 物件近傍の大型食品スーパー。日々の食材調達に便利。 (seito-jp.com) |
| MaxValue（マックスバリュ） 淀川三国店 | スーパー | 価格帯抑えめのスーパー。徒歩圏で日常使いしやすい。 (seito-jp.com) |
| スーパーナショナル 三国店 | スーパー | 地域密着型スーパー。生鮮品や日用品の入手に。 (seito-jp.com) |
| 業務用食品館新大阪店 | ディスカウント（業務用食材系） | 大容量・業務用食材を扱う店舗。料理用途が多い人にとって利点。 (seito-jp.com) |
| ファミリーマート 西宮原二丁目店 | コンビニ | 物件至近。日常使いの細かい買い物・利便性支援。 (seito-jp.com) |
これら以外にも、周辺にはクリニック、ドラッグストア、飲食店、複数の商店が点在しており、徒歩・自転車圏で生活圏を完結できる環境が整っています。 (LIFULL HOME’S)
また、駅前・幹線道路沿いには商店街・飲食店が適度に配置されており、夜遅くまで利用可能な店舗も一定数存在するとの口コミもあります。 (イエagent)
このように、買い物利便・日常利便性という面では強みを持つ地点と評価できます。
三国駅の駅情勢・乗降者数
駅利用者数（乗車数）
公開情報によれば、阪急宝塚線・三国駅の一日平均乗車人員は 14,789人 と報じられています（大阪市統計書データを元に紹介） (Woman.CHINTAI)
ただし、同記事中では令和5年度の乗車人員を 8,303人 とする別の数字も記載されており、情報ソースや年次によって数値にばらつきがあることに注意が必要です。 (Woman.CHINTAI)
三国駅は中規模の駅と位置づけられ、周辺の住宅需要に支えられた日常利用駅という性格を持つと考えられます。
路線ネットワーク・乗り換え利便性
三国駅は阪急宝塚本線上の駅で、梅田・石橋・池田方面の交通需要を支えています。 (LIFULL HOME’S)
また、新大阪・東三国方面へのアクセスも利用可能なため、通勤・通学で御堂筋線・JR線との接続を見越した交通ルートを選択できる点が強みとなります。 (スタイルプラス)
総じて、交通利便性という点で三国駅という中心軸は、物件の魅力を支える基盤の一つと言えます。
賃貸相場・売買相場の見通し
賃貸相場（近似物件例より）
この物件（S-RESIDENCE新大阪WEST／エスレジデンス新大阪ウエスト 表示あり）に関する賃貸募集例では、次のような賃料帯が報じられています：
- One Edge 不動産：23.09～23.20㎡・家賃 6.85〜7.10万円 (one-edge.jp)
- 別の物件情報サイト：6.85〜7.1万円程度 (one-edge.jp)
- 他の募集例では、6.85万円台から7万円少々というレンジで掲載あり (one-edge.jp)
これらを踏まえると、1K〜1DKクラス（20～25㎡前後）であれば、おおよそ6.8〜7.5万円前後あたりが実勢レンジとして想定されます。
なお、かつて近隣で「S-RESIDENCE三国WEST」として掲載された物件では1K・24.3㎡で家賃7.6万円の事例もあります。 (SUUMO)
ただし、それは別棟可能性や築年・設備条件の違いがあるため、参考値として捉えるべきでしょう。
売買・中古相場
現時点で“三国駅周辺・この物件に即する具体的な成約中古価格”の公開データは確認できませんでした。ただし、賃貸相場・築年数・建物規模・設備仕様などを加味すると、1㎡あたり50～150万円台後半というレンジも想像され得ます。
この種の都心近郊マンションでは、築浅・利便性良好という条件を備えれば、中古価格は高めのレンジを許容する傾向があります。ただし、向き・階数・眺望・内装状態の相違が価格差を生むため、近隣の成約事例を複数確認することが重要です。
治安・住みやすさ評価
口コミ・街レビューからの評価
三国駅周辺エリアについて、複数の口コミ・街レポートでは以下のような評価・印象が見られます：
- 駅前は見通しがよく、交番があるため夜間も比較的安心との声あり (マンションノート)
- 飲食店・商業施設が密集しすぎず、ファミリー層もしばしば居住する落ち着いた雰囲気が評価されている (マンションノート)
- 三国駅周辺は犯罪件数が比較的少ない、治安が良いとの意見も複数見られる (イエagent)
- ただし、繁華街や大通りに面した物件では夜間の交通騒音・車通りの影響を意識すべきとの指摘も一部見られます (イエagent)
総じて、「日常生活圏として安心感あり」「人通り・見通しの確保が比較的優れる」といった評価が目立ちます。ただし、夜間のルート・街灯設備・視界確保などは、実地確認を行う価値があります。
公的治安指標・注意点
公開の警察統計等による具体的な犯罪率データが本稿で確認できなかったため、断定はできません。ただし、都市部・居住密集地でありがちな注意点を以下に挙げておきます：
- 駅周辺の繁華店や飲食店付近は深夜の人通り状況が変動しやすい
- 幹線道路沿いや交通量の多い道路付近では夜間騒音・視界遮蔽が懸念される
- 物件周囲の街灯、公園路地、歩道の幅・見通しなどを夜間に自分の足で確認することが望ましい
口コミでも「人通りが多いため治安は悪くない」という言及が複数あります。 (ラク賃不動産)
検討者が押さえておきたいポイントまとめ
- 立地：三国駅徒歩10～12分という距離感で、さらに新大阪・東三国方面へのアクセスも可能な立地
- 周囲施設：スーパー、ディスカウント系店舗、コンビニなど複数の生活支援施設が徒歩圏に存在
- 駅利用実態：一日乗車人員15000人前後という規模。中規模駅としての安定需要あり
- 賃貸相場：1K～1DKクラスで6.8〜7.5万円程度を目安とできる募集実勢あり
- 売買相場：明確な成約事例は不明だが、利便性・築年次を考慮すると中〜高ランク中古価格帯も想定可能
- 治安：口コミ評価では比較的良好とされる。夜間ルート・街灯・見通しなどは必ず現地で確認すべき
物件検討を進める際は、現地での徒歩ルート・夜間視認性・騒音状態・隣接建物との距離感等をリアルに確認することを併せておすすめします。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクを記載いたします。
