池袋の大ターミナル駅から数駅離れたエリアでありながら、静かで落ち着いた住宅街が広がる豊島区南長崎。ここに位置するウェルスクエア南長崎は、歴史ある文化と新しい都市機能がバランスよく融合した街並みを味わいつつ、日常生活の利便性を存分に享受できる住まいとして注目されています。豊富な交通手段に加え、買い物や子育て環境、さらには自然と文化にも恵まれたこのエリアの魅力を、物件の特長とともに詳しくご紹介します。
■立地と周辺の街並み ウェルスクエア南長崎がある南長崎5丁目は、豊島区の西端に近い位置にあります。中心的な繁華街である池袋エリアまで電車で数分という近さでありながら、周辺は落ち着いた住宅街としての顔をもっています。道幅の広い通りだけでなく、昔ながらの細い路地が入り組む部分もあり、散策を楽しむにはぴったりの環境です。
周辺には、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日々の暮らしに欠かせない店舗がほどよい数点在しています。一方で大規模なショッピングや最新のトレンドを楽しみたい場合は池袋、または少し足を伸ばせば新宿エリアへの移動が容易なため、都心近接エリアならではの利便性も併せ持っています。平日は仕事や学校へ向かう住民が中心となり、週末や夕方以降は穏やかで静かな雰囲気が漂うメリハリのある街とも言えるでしょう。
また、豊島区は子育て支援が積極的に行われている自治体として知られ、保育所や幼稚園、小学校などの教育施設が身近に揃っています。公園も点在しており、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整備されている点は、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
■交通アクセスの魅力 ウェルスクエア南長崎から最寄りとなる交通手段としては、西武池袋線や都営大江戸線が挙げられます。特に西武池袋線の東長崎駅や、都営大江戸線の落合南長崎駅までのアクセスが良好で、都心部へスムーズに移動できるのが特徴です。また、バス路線も充実しており、池袋・新宿などの主要ターミナル駅まで直通で向かえる便が複数走っています。
- 西武池袋線「東長崎」駅
山手線主要駅の一つである池袋駅まで乗り換えなしで約10分程度で到着できます。通勤や通学はもちろん、休日のショッピングや娯楽施設の利用にも大変便利です。沿線には緑豊かな公園や教育機関も多く、ファミリー層から単身者まで幅広く支持されています。 - 都営大江戸線「落合南長崎」駅
新宿や六本木方面へ1本でアクセスできる利便性が魅力です。大江戸線は都内を大きく循環する路線のため、沿線にある多彩な商業・観光スポットへも移動しやすく、遅い時間まで運行本数が確保されている点が特長です。山手線や中央線など、主要路線とも連携しやすいので、あらゆる方面への移動にフレキシブルに対応できます。
さらに、車移動をメインに考える方にとっては、山手通りや目白通り、環七通り、首都高速5号池袋線などが比較的近くにあり、都内各所への移動や郊外へのドライブにも適しています。複数の交通手段を気軽に選択できる点は、都心近接エリアの利点を最大限に活かしたい方にぴったりです。
■周辺環境と暮らしやすさ 南長崎の街並みは、生活利便施設が点在しつつも、騒がしさを感じにくい落ち着きが魅力です。大型商業施設が林立するエリアではありませんが、そこがかえって穏やかな住環境を形成しています。日常の買い物は駅前にある商店やスーパー、コンビニなどを活用し、家具や家電、大規模なショッピングが必要なときは池袋や新宿、または近隣の商業エリアへ電車で短時間移動という使い分けが可能です。
豊島区が取り組む子育てサポートや高齢者支援など、自治体サービスも充実しており、手厚い福祉・医療体制を背景に幅広い世代が安心して暮らせるでしょう。また、周辺には緑地や公園が点在しているため、散歩やジョギングなど、気軽に身体を動かす機会を設けやすいのも大きなメリットです。都心にいながらも自然に触れられる場所があることで、暮らしにゆとりと安らぎを与えてくれます。
■最寄り駅の中古物件価格相場 西武池袋線と都営大江戸線を利用できる東長崎・落合南長崎エリアは、ここ数年で再開発や新築マンションの供給が進み、都市整備が加速しているエリアの一つです。池袋から数駅の距離で住環境が良好という希少性から、中古マンションの需要も年々高まる傾向にあります。駅からの距離や築年数、広さなどで価格は幅がありますが、一般的な価格帯としては以下のような傾向が見られます。
- ワンルーム～1DK（20～30㎡前後）：2,000万円台～3,500万円台
- 1LDK～2DK（30～50㎡前後）：3,000万円台～4,500万円台
- 2LDK～3LDK（50～70㎡前後）：4,500万円台～6,500万円台
- 3LDK以上（70㎡～）：6,500万円以上
築浅物件や駅から徒歩5分以内といった好条件の物件は相場より高めに設定される場合が多い一方、築古物件や駅徒歩15分以上となる場合は、比較的手ごろな価格帯で見つかることもあります。中古マンションを検討する際は、管理状況や修繕積立金などの要素も含め、総合的に判断することが大切です。
■治安と安心感 豊島区は23区の中でも比較的犯罪件数が少なめとされ、特に南長崎エリアは大きな繁華街が無い分、落ち着いた環境が保たれています。夜間の人通りは都心部ほど多くないものの、住宅街が広がるエリアのため、地域同士のつながりや防犯意識が高い点が安心材料となるでしょう。
また、駅周辺にはドラッグストアや飲食店、コンビニなどが点在しており、遅い時間でも一定の明るさや人の往来が確保される傾向があります。自治体や警察による防犯カメラの設置、パトロールも強化されており、夜間の女性の一人歩きなどでも心強さを感じられる環境です。ファミリー層や一人暮らしの方でも安心して暮らせる街として、近年さらに人気を高めています。
■最寄り駅の乗降者数 東長崎駅（西武池袋線）と落合南長崎駅（都営大江戸線）は、どちらも一日を通して安定した利用者数を示しています。両駅の乗降者数は池袋や新宿のような巨大ターミナル駅と比べると少なめではあるものの、朝夕の通勤ラッシュ時にはホームや改札付近が混雑する時間帯もあります。ただし、大規模な商業地や観光地ではないため、ピーク時以外は比較的ゆったりとした雰囲気が保たれるのが特徴です。
東長崎駅周辺は、再開発やマンション建設が進んだこともあり、ここ数年で少しずつ利用者が増加傾向にあるとされます。落合南長崎駅も同様に、沿線の開発や商業施設の進出によって利便性が高まり、利用者数が緩やかに増えている状況です。いずれの駅も主要路線にスムーズに乗り換えができるため、都心方面へ通う方々にとって適度な混雑度とストレスの少ない利用感を得られます。
■周辺にある主な施設5選 ウェルスクエア南長崎の周辺は、日常生活に必要な買い物や公共手続きを済ませられる施設が充実しており、教育や文化・余暇を楽しむ拠点にも恵まれています。以下に、徒歩あるいは自転車圏内でアクセスしやすい5つの施設をご紹介します。
- まいばすけっと 南長崎5丁目店
日々の食材や生活必需品を揃えるのに便利な小型スーパーです。営業時間が長く、仕事帰りに立ち寄りやすい点が魅力。食品を中心に品揃えを厳選しているため、無駄なく効率的な買い物ができます。
まいばすけっと 公式サイト - エミオ東長崎
西武池袋線東長崎駅に直結する小規模な商業施設で、飲食店や日用品店などが入居しています。気軽に立ち寄れるカフェやベーカリーなどがあり、駅利用の際にはつい寄り道したくなるコンパクトなショッピングスポットです。
エミオ東長崎 - 豊島南長崎郵便局
郵便物の発送や受け取り、各種支払い手続きなどが行える施設です。大きな郵便局ではありませんが、住宅街に近く距離が短い分、必要な手続きをスムーズに済ませられます。地元住民の生活拠点として頼りになる存在です。
豊島南長崎郵便局 - 目白警察署
豊島区西部を中心に管轄する警察署で、防犯活動や交通安全指導を行っています。夜間や祭事の際にもパトロールを積極的に行っており、地域住民が安心して暮らせる体制を整えています。万が一のトラブルや困りごとが発生した際にも心強い拠点です。
目白警察署 - 豊島区立南長崎図書館
児童書や一般書、雑誌や新聞まで幅広い資料を保有する区立図書館で、地域住民にとって学びや情報収集の場となっています。学習室やイベントスペースもあり、子ども向けの読み聞かせ会や地域のコミュニティ活動など、多彩な催しが行われているのが特徴です。
豊島区立南長崎図書館
■まとめ ウェルスクエア南長崎が建つ豊島区南長崎5丁目は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を同時に手に入れられる魅力的なエリアです。西武池袋線と都営大江戸線を使い分けられる交通利便性はもちろん、周辺にはスーパー、郵便局、病院、図書館などの日常生活を支える施設がバランスよく揃っています。子育て支援や福祉施策で知られる豊島区の特性も相まって、ファミリーを中心に幅広い世代が安心して暮らせる条件が整っているのが特徴です。
また、緑豊かな公園や散策に適した道も点在しており、都市生活の中でリフレッシュできる環境がある点は大きな魅力と言えます。休日には電車で池袋や新宿へ数分で出かけられる一方、帰宅すれば穏やかな時間が流れる生活が待っているというメリハリのあるライフスタイルを実現可能です。近年の再開発やマンション建設の進捗により、今後も注目が高まり続ける可能性を秘めた地域でもあります。
中古物件の価格相場は全体的に上昇傾向にありますが、物件数が比較的豊富なエリアでもあるため、条件に合った一室を見つけやすい側面もあるでしょう。利便性と住環境の両面を重視する方にとって、このエリアのマンションは非常に魅力的な選択肢となります。ライフステージや目的に合わせて、情報収集と現地確認を重ねながら、理想の住まいを検討してみることをおすすめします。
以下では、当サイト内で物件を検討する際に役立つ情報を掲載しております。ライフスタイルやご希望の条件に合わせてご活用ください。
