目黒駅周辺の再開発が進み、洗練された商業施設と静穏な住宅街が共存するエリアとして注目を集める下目黒。ここ下目黒一丁目に建つ「ザ・パークハビオ目黒プレイス」は、利便性と穏やかな住環境の両方を求める幅広い世代にとって魅力的な物件です。本記事では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境をはじめ、中古物件としての価格相場や治安、最寄り駅の乗降者数までを分かりやすく解説します。都心との距離感を感じさせないアクセスの良さと目黒ならではの落ち着きの中で、新たな暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。
1. 下目黒エリアの特色
1-1. 都心への近さと自然の融合
下目黒はJR山手線や東急目黒線が通る目黒駅から徒歩圏内という好立地にありながら、目黒川のほとりに位置し、周辺には自然が点在しています。季節ごとに美しい花や緑を楽しめる目黒川沿いの散策路は、都内でも有数の人気スポット。利便性と自然の調和が同居するエリアとして、多くの人の心を惹きつけています。
1-2. 国際色豊かな街並み
目黒駅周辺にはオフィスビルや大使館も多く、海外からのビジネスパーソンや駐在員が暮らす姿が見られます。多言語対応の店舗や国際色豊かな飲食店が集まっており、日常にいながらにして異文化を感じられる点も、下目黒ならではの魅力です。
1-3. 歴史と文化を感じるロケーション
目黒不動尊や雅叙園など、歴史的建造物や文化施設が点在しているのも下目黒の特徴です。旧い街並みを背景に新しい商業施設やマンションが共存し、街歩きそのものが発見と学びに満ちた時間になるでしょう。
2. 「ザ・パークハビオ目黒プレイス」の立地
2-1. 下目黒一丁目の閑静なエリア
物件が位置する下目黒一丁目は、大通りから少し入った落ち着いた住宅街です。近隣には低層マンションや戸建て住宅が並び、喧噪とは程遠い雰囲気を保っています。一方で、目黒駅周辺にはショッピングモールや飲食店が集まり、必要なときにはすぐに活気あふれる商業エリアへアクセス可能。メリハリのある暮らしを実現できるでしょう。
2-2. 都内主要エリアへの好アクセス
山手線をはじめとする複数路線が利用できる目黒駅が近く、都心主要部へ電車で10〜15分ほどという距離感は大きな魅力。渋谷駅や品川駅、新宿駅、東京駅などへ乗り換えも含めて短時間で移動できるため、ビジネス・プライベート双方において時間を有効活用できます。
2-3. 安定した資産価値
目黒エリアは都内でも人気の住宅地として知られ、ブランド力が高く、物件価格が比較的下がりにくい傾向があります。「ザ・パークハビオ目黒プレイス」も駅近でありながら静かな環境を備えているため、自宅としての居住はもちろん、投資目的での購入を考える方にも選択肢に入りやすいといえるでしょう。
3. 交通アクセス
3-1. JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線
目黒駅にはJR山手線のほか、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れています。これらの路線を使い分けることで、新宿や渋谷、品川、東京など都内主要エリアへのアクセスが快適。特に埼玉方面や横浜方面へも乗り換え少なく移動できる利点があります。朝夕のラッシュこそ混雑はあるものの、路線数が多いぶん柔軟にルートを選択可能です。
3-2. バス路線の活用
駅から離れたエリアや深夜・早朝の移動には、目黒駅前から発着するバス路線が活用できます。都営バスや東急バスを利用すれば、恵比寿や白金、高輪方面へもスムーズにアクセスでき、ちょっとした買い物や外食を楽しむときにも役立つでしょう。
3-3. 車での移動
車の利用においては、目黒通りや山手通りなど主要幹線道路に近く、首都高速や第三京浜道路への接続もしやすい立地です。都心方面や郊外への遠出をする際には、比較的速やかに高速道路へ乗ることができ、仕事・レジャーともに利便性の高い環境といえます。
4. 周辺環境
4-1. 商業施設とグルメスポット
目黒駅周辺には、大型商業施設やスーパーマーケット、飲食店が集まっており、日常の買い物や外食には事欠きません。駅ビルやアトレ目黒、さらには目黒通り沿いにはオシャレなカフェやレストランも多く、多彩なグルメを楽しめる点が魅力です。深夜まで営業しているコンビニやドラッグストアも豊富にあるため、忙しい生活を送るビジネスパーソンにも心強いでしょう。
4-2. 教育・医療機関
近隣には幼稚園や小中学校、高校などが点在し、目黒区は子育て支援にも力を入れています。医療面でも大きな病院やクリニックが駅周辺に複数存在し、緊急時や定期的な健康管理にも安心して臨める体制が整っています。また、高等教育機関や専門学校へのアクセスもしやすいのが特徴です。
4-3. 自然・文化施設
目黒川を中心とした景観は、春の桜や秋の紅葉など四季折々の表情を見せ、地元住民だけでなく観光客からも人気を集めています。さらに、都内有数の美術館や文化施設が近くにあり、休日には芸術鑑賞やイベントへの参加など、充実した余暇を過ごす選択肢が豊富です。
5. 中古物件の価格相場
目黒駅周辺は都内でも指折りの人気エリアの一つであり、中古マンションの価格帯は全体的に高水準で推移しています。もちろん築年数や広さ、駅までの距離によって差はあるものの、以下の点が特徴として挙げられます。
- おおよその単価:
築年数や物件のグレード、立地条件にも左右されますが、1平方メートルあたり110万～200万円前後を目安とするケースが多いです。ブランドデベロッパーの物件や高層階・眺望良好な住戸はさらに上振れする可能性があります。 - 築浅・駅近物件の需要:
目黒駅周辺では築浅で駅から近いマンションが特に人気で、高値がつきやすい傾向です。そのぶん売却時にも需要が見込まれ、資産価値が下がりにくいといえるでしょう。 - 将来的な展望:
品川エリアや渋谷エリアの再開発に伴う影響や、山手線沿線の高い需要が今後も維持されると考えられ、長期的に見ても比較的安定した価格を保つと期待されています。
6. 治安について
目黒エリアは全体的に高級住宅地が多く、治安が良いとされる地域です。駅前は朝から夜まで人通りがあり、商業施設や飲食店が稼働しているため、深夜帯であっても明るい場所が多いのが特徴。大使館や外資系企業も所在していることから警備体制がしっかりしており、街の防犯意識も高い傾向にあります。下目黒一丁目付近は繁華街から少し離れている分、落ち着いた住宅街として生活しやすい環境が整っています。
7. 最寄り駅の乗降者数
目黒駅はJR山手線や東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れている要衝の駅です。JR山手線だけでも1日平均約10～12万人前後の利用者がいるとされ、他の路線を合わせるとさらに多くの人が利用しています。朝夕のラッシュ時には混雑度が高まるものの、商業施設や周辺地域の需要を支える重要な駅であることは間違いありません。この利用者数の多さは街の活気や商業インフラの充実度に大きく貢献しており、不動産需要にもプラスに働いています。
8. 周辺施設のピックアップ（5選）
「ザ・パークハビオ目黒プレイス」の周辺には多彩な施設が揃っており、日常生活の利便性を高めてくれます。以下に実在する施設を5つ厳選し、それぞれの概要をご紹介します。
- アトレ目黒
ファッションから雑貨、食品、カフェ・レストランまで幅広いテナントが入るファッションビルです。仕事帰りや休日に立ち寄りやすく、日常的なショッピングだけでなく外食や娯楽まで一度に楽しめます。
公式サイト - 目黒警察署
目黒エリア全体を管轄する警察署で、地域の治安維持に積極的に取り組んでいます。交番による巡回や防犯指導が定期的に行われており、安心して暮らせる街づくりを進めています。
公式サイト - 目黒駅前郵便局
郵便や宅配の受付、貯金・保険などのサービスを利用できる便利な局です。駅前から少し歩くだけで用事を済ませられるため、忙しい日常の中でも短時間で利用可能です。
公式サイト - 目黒区立下目黒小学校
地域に根ざした公立小学校で、穏やかな住宅街の中に位置します。登下校時に子どもが安心して通えるよう、通学路の安全対策や地域の見守り活動が行われています。
公式サイト - 目黒区民センター図書館
学習や読書に最適な環境を整えた公共図書館。児童向けの読み聞かせイベントなども開催され、地域コミュニティの文化・学習活動を支える拠点となっています。
公式サイト
これらの施設は徒歩や自転車で行き来できる範囲にあり、日常生活を支える基本的なインフラだけでなく、子育てや学び、安心・安全面をサポートしてくれる存在として頼りになるでしょう。
9. まとめ
「ザ・パークハビオ目黒プレイス」は、都内屈指の人気を誇る目黒エリアの中でも、JR山手線や東急目黒線など多路線を利用できる優れた交通アクセスと、落ち着いた住宅街が同居する下目黒一丁目に位置しています。日々の買い物や外食、通勤・通学はもちろん、休日のレジャーや習い事まで、あらゆるライフシーンで利便性を高く感じられる立地です。
駅前の商業施設やカフェ、レストランが充実している一方、物件周辺は静穏な空気が漂い、仕事や勉強に集中したい方や家族との時間を大切にしたい方にとっては理想的な環境が整っています。中古物件相場は高めに推移しているものの、目黒エリア特有のブランド力と需要の高さから、資産価値を維持しやすいといえるでしょう。治安の良さや交通利便性、文化や自然環境が揃った目黒ならではの暮らしを、この物件で実現してみてはいかがでしょうか。
