アジールコート練馬中村橋：西武池袋線ハブと緑豊かな住環境で描く“ゆとりの東京ライフ”を徹底ガイド

2025-05-01

1．立地の特徴

1-1．「都心ダイレクト×緑のオアシス」を両立

アジールコート練馬中村橋は、練馬区向山の住宅ゾーンに建ち、最寄り駅「中村橋」から徒歩6分。西武池袋線は東京メトロ副都心線・有楽町線へ直通し、池袋・新宿三丁目・渋谷まで最短乗換なし。駅北側に広がる「向山庭園」と「練馬区立美術館」、南東には「石神井川緑道」――都心アクセスと自然が心地よく交差するロケーションが最大の魅力です。

1-2．歴史ある商店街が醸す暮らしやすさ

駅前の「中村橋商店街（サンツ中村橋）」は、青果・総菜の地元店からカフェ、クラフトビールバーまで約170店が軒を連ねる活気のストリート。帰宅時の買い物がワンストップで完結し、週末の食べ歩きも楽しみの一つになります。

1-3．再開発と公共施設の集積

練馬区は2023年度以降、中村橋駅前広場のバリアフリー化とバス停留所の再整備を進行中。駅徒歩圏には練馬区立区民産業プラザ、児童センター、区立図書館が集積し、行政サービスと文化拠点を日常的に利用できます。

2．交通アクセス

行き先	所要時間	経路
池袋	10分	西武池袋線急行
新宿三丁目	18分	西武池袋線→副都心線直通
渋谷	24分	同上
大手町	28分	池袋で丸ノ内線乗換
羽田空港第１・２T	約60分	池袋→山手線→浜松町→東京モノレール

バス・自転車
西武バス〈中92〉で練馬駅、〈荻15〉で荻窪駅へ。シェアサイクルポートは駅前と向山庭園前に設置され、石神井公園・江古田へ15分程度です。

車
目白通りまで約3分、環状8号線へ約6分。関越道〈練馬IC〉や中央道〈高井戸IC〉にアクセスしやすく、郊外へのドライブも快適。

3．周辺環境の魅力

3-1．ショッピング & グルメ

西友中村橋店（24時間営業）：生鮮食品と総菜が充実。
エミオ中村橋：ドラッグストア、ベーカリー、カフェが駅直結で雨の日も便利。
練馬駅周辺の「ココネリ」や「豊島園庭の湯」まで１駅、休日の買い物とリフレッシュがスムーズです。

3-2．教育 & 子育て

練馬区は保育定員拡充に積極的で、物件から徒歩7分圏に認可保育園が3園。学区の区立向山小学校はICT教育モデル校に指定され、タブレット学習と英語活動が好評。徒歩10分の練馬区立美術館では子ども向けワークショップを毎月開催し、アート感性を育てます。

3-3．医療 & スポーツ

順天堂大学医学部附属練馬病院（徒歩12分）が地域医療の拠点。練馬総合運動場（自転車10分）にはテニス・野球・温水プールを併設し、健康志向の住民が多く利用しています。

4．中古物件価格相場（中村橋駅周辺）

タイプ	面積	価格帯目安
1K〜1LDK	25〜40㎡	2,400万〜3,600万円
2LDK	50〜60㎡	4,200万〜6,000万円
3LDK	70㎡超	5,800万〜8,200万円

西武池袋線の副都心線・東横線直通効果で2020年比平均7％上昇。駅徒歩10分以内・築浅物件は＋200〜300万円のプレミアムが付きやすい傾向です。

5．治安

練馬区は23区内でも刑法犯発生率が低く、特に中村橋エリアは住宅街が主体。交番と商店街が連携したパトロール、防犯カメラ整備で粗暴犯罪は区平均を下回ります。夜間も駅前商店街の明かりと人通りがあり、女性や子どもの帰宅時も安心との評価が高いです。

6．中村橋駅の乗降者数

西武鉄道公表値によれば、中村橋駅の１日平均乗降人員は約37,000人（2024年度）。急行停車駅ではないためホーム滞留は短く、改札・階段もゆとりある設計で混雑ストレスは軽めです。

7．周辺施設ピックアップ（5施設）

分類	施設名	概要
スーパー	西友中村橋店公式	24時間営業。惣菜・PB商品が人気、駐輪場完備。
ディスカウント	ドン・キホーテ練馬店公式	車10分。家電から日用品まで幅広く深夜まで利用可。
ホームセンター	島忠ホームズ練馬店店舗情報	DIY資材・家具・ペット用品を網羅、駐車場200台。
郵便局	練馬中村郵便局地図	窓口平日19時まで、ゆうちょATMは土日も稼働。
図書館	練馬区立中村橋図書館施設案内	自習席・こども読書室完備、毎月おはなし会開催。