アドバンス新大阪シティライフ2 ～西中島南方駅近辺の立地・周辺環境・相場と駅力をわかりやすく解説～

2025-10-16

物件概要と立地概要

「アドバンス新大阪シティライフ2」は、大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12に所在するマンション（鉄筋コンクリート造・7階建て・全27戸）です。築年月は2006年12月、管理形態は全部委託（巡回）、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置き場等の共用設備を備えています。 (ライフルホームズ)

交通アクセスについては、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」まで徒歩4〜5分、阪急京都線「南方駅」も徒歩5〜7分ほど、新大阪駅へは徒歩15分程度の距離という利便性の高い立地です。 (ライフルホームズ)
※なお、募集サイトによって徒歩時間表記に若干差異があるため、現地での案内と徒歩実測時間をご確認いただくことをおすすめします。 (大阪の賃貸マンション情報)

このように「駅近かつ複数路線利用可能」である点は、通勤・通学の利便性において大きな強みとなります。

周辺環境・生活利便性

次に、物件の周辺環境を具体的に見ていきます。周辺には日常生活を支える施設の利便性が高く、下記5施設をピックアップして説明します。

施設名	種別	距離・アクセス	概要・特徴
ライフ十三東店	スーパー	徒歩約6分（約500 m）	生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱うスーパーマーケット。 (ライフルホームズ)
大阪市立淀川図書館	図書館	徒歩圏内	淀川区域をカバーする地区図書館。静かな学習・読書環境として活用可能。
西中島南方駅前郵便局	郵便局	駅近く	駅周囲に設置されており、郵便・宅配受取や簡易郵便サービス利用に便利。 (ライフルホームズ)
淀川区役所・出張窓口	公共施設	自転車またはバス利用圏	住民票・戸籍・税務窓口等の行政手続き拠点（本区役所は近隣区域にも分散）。
若干例：保育園・幼稚園	教育施設	徒歩数分〜10分	近隣には複数の保育園・幼稚園が点在しており、地域の子育て需要を支えています（複数施設存在） (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

これらの施設は、普段の生活動線の中でアクセス可能な範囲にあり、日用品調達、公共サービス、教育・文化的利用において利便性を確保しています。また、 Homes の「まちむすび」では、西中島南方駅エリアは買い物のしやすさが4.5/5、交通利便性4.6/5の評価がなされており、生活利便性の高さが支持されています。 (ライフルホームズ)

駅周辺にはコンビニや飲食店、スーパーを含む商業施設が多く、夜遅くでも営業している店があり、日常的な買い物や外食のしやすさも確保されているとの記載があります。 (ライフルホームズ)

ただし、繁華性の高い飲食街や歓楽街との近接性も指摘されるため、夜間の通行には注意が必要な場面もあり得ます。 (woman.chintai)

また、駅の近くにはホームセンターやディスカウントストアも複数存在する旨の記述があり、日用品や生活資材の調達利便性も比較的高いと考えられます。 (ライフルホームズ)

最寄り駅「西中島南方駅」の特徴・利用者数

駅概要と路線

西中島南方駅（駅番号 M14）は大阪市営地下鉄（大阪メトロ）御堂筋線の駅で、阪急京都線「南方駅」と乗換接続が可能な駅です。 (ウィキペディア)

御堂筋線は大阪市北部から南部を縦断する主要路線であり、大阪市内の主要拠点（梅田・なんば・天王寺等）へのアクセスラインとして非常に重要な位置を占めます。 (ウィキペディア)

乗降者数・人流規模

2023年11月7日調査によれば、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」の乗車数は30,453人、降車数は29,509人、合計で 59,962人／日 という記録が公表されています。 (osakametro.co.jp)

また、メトロ全体ランキングでは、この駅の1日乗降客数は約56,702人とされ、駅別ランキングで20位台に位置するというデータもあります。 (StatResearch)

さらに Wikipedia の情報では、2024年11月12日の調査では 63,530人／日 という数値も記録され、駅の人流規模は比較的大きいと位置付けられています。 (ウィキペディア)

このように、日々多くの人が利用する駅であるため、賃貸需要および周辺商業活性のポテンシャルも一定水準があると見てよいでしょう。

中古マンション価格相場・傾向

物件検討者として気になるのは、同駅周辺および淀川区全体の中古マンション価格相場です。

淀川区全体の相場

物件検索サイト「Utinokati」によれば、2025年現在の淀川区中古マンション相場は 51.1万円／㎡（坪単価約168.9万円）というデータがあります。 (ウチノカチ)
また、他の情報ソースでは、淀川区の中古マンション平均取引価格は約 2,079万円（平均専有面積：48.3㎡）という目安も示されています。 (ウチノカチ)
築10年物件（70㎡換算）での平均価格推移では、過去3年間でおおよそ8.07％程度の上昇があったとの分析もあります。 (ホームズマンション売却)
なお、淀川区の中古マンション相場全体としては、2025年時点で約 2,924万円～3,224万円 前後という掲載もありますが、これは条件による幅を含んだものと考えられます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これらから、淀川区の中古マンション価値は上昇傾向にあり、駅近物件・築浅物件には一定の価格プレミアムが期待される環境にあります。

駅別・西中島南方駅周辺の相場

SUUMO の淀川区駅別中古マンション相場ランキングにおいて、西中島南方駅の中央値は 780万円（価格帯 664万円～1,112万円）というデータがあります。 (SUUMO)
このデータはおそらく小ぶりな物件（小面積や築古物件なども含む）を想定しているものと思われ、築年数・面積・駅距離によって変動する点には注意が必要です。

これらを踏まえると、「アドバンス新大阪シティライフ2」のように駅徒歩5分程度・築20年未満・27戸規模程度の物件であれば、この相場帯をベンチマークとして入札・査定検討の基準値とすることは妥当と考えられます。

治安・安全性のポイント

駅周辺エリアの治安状況について、いくつかの観点を整理します。

犯罪発生件数・夜間環境

西中島南方駅が所在する淀川区では、年間の犯罪発生件数が 2,492件（ある一定時点）というデータがあり、同程度人口地域と比べて「非常に多い」との指摘があります。特に夜間は歓楽街の近隣要素が影響し、治安への懸念点として挙げられています。 (woman.chintai)
また、駅周辺には飲食店や風俗店が多く、活気のある夜の環境となるため、夜遅くの一人歩きには注意が必要との記載があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
一方で、駅周辺には防犯カメラの設置や警察の巡回も行われているとの記述があり、完全に危険と断じることはできないとの見方もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
住宅街側・幹線道路から少し離れたエリアは比較的静かで落ち着いた環境であるともされており、場所と時間帯を選べば安心感は得られうるという評価もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)