大阪市都島区、都島駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩圏にある新築分譲マンション「エスリードレジデンス都島シティフロント」。本記事では、交通・アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・中古マンション市場の価格相場など、“実際に暮らす目線”でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
都島駅からのアクセス・物件立地
「エスリードレジデンス都島シティフロント」は都島駅からのアクセスが魅力の立地です。都島駅は大阪メトロ谷町線の駅で、地下鉄1本で梅田方面・天神橋筋六丁目方面へ出やすく、通勤や通学にも対応しやすい駅と言えます。(ウィキペディア)
1日あたりの乗降者数は、約32,000人前後と発表されており、谷町線単独駅として利用者数が比較的多いことがわかります。(ウィキペディア)
駅から物件までの徒歩距離・方角・進入路など具体的なルートは公開されていませんが、一般に「駅から徒歩〇分」表示の分譲マンション立地は、駅徒歩10分以内の物件を“駅近”とみなす傾向があります。
また、都島駅は“都島区のほぼ中央”あたりに位置し、通勤・通学に便利なだけでなく、住宅街・商業施設がバランス良く共存しているエリアです。(godproperty.jp)
以上の観点から、交通アクセス面・立地ポジション共に「エスリードレジデンス都島シティフロント」は優位性を備えていると言えます。
賃貸物件を探すなら都島駅の住心地や街並み
住心地や街並み
都島駅周辺には、日常の買い物インフラや生活利便施設が充実しています。駅徒歩15分圏内に、関西スーパー、スーパーマルハチ、ライフ、デイリーカナート、万代など複数のスーパーがあり、「スーパー激戦区」とも紹介されています。(homes.co.jp)
また、商業施設・公共施設・公園も点在しており、駅前の幹線道路（都島通など）沿いは交通量・人通りが一定ありますが、一歩住宅街に入ると落ち着いた雰囲気のある住環境が広がっています。(godproperty.jp)
教育・子育て環境としても、区内幼稚園・保育施設が整備されており、ファミリー層にも適したエリアです。(大阪市ホームページ)
治安
都島区の治安状況を見ると「大阪市24区中13位」というデータがあり、犯罪率1.37％と平均的～やや高めの数値が報告されています。(イエプラ)
ただし、「都島駅周辺は明るく人通りも多いため比較的治安は良いとされている」という地域の声もあります。(アプフェルユニオン)
駅直近の賑わい・幹線道路沿いなどでは夜間に人通りが多い一方、住宅街側に入ると静かな環境が広がっており、立地を選ぶ際には「幹線道路から少し入った住戸」を選ぶことで安心感を高めやすいと言えそうです。
総合評価
都島駅周辺は、交通の利便性・買い物施設・教育環境などバランスに優れた立地であり、駅近の分譲マンションにおいて“暮らしやすさ”を実感できる可能性が高いエリアです。暮らしの快適さと資産性の両立を意識される方にとって、有力な選択肢となるでしょう。
周辺施設5選（買物・行政・教育など）
以下、実在する周辺施設を5つ挙げ、概要を記載します。物件検討時には「ここが徒歩圏にあるか」をチェックしておくと、暮らしのイメージがわきやすいです。
- ベルファ都島ショッピングセンター（大阪市都島区友渕町2-13-34）
大型ショッピングセンターで、食品スーパーを中心に専門店も入居。地元住民に支持され、駐車場も完備されています。(三井ショッピングパーク) - 関西スーパー ベルファ都島店（同施設内）
住所：大阪市都島区友渕町2-13-34。営業時間9:00～22:00。駐車場503台。日常の買い物環境として非常に充実しています。(シュフー) - 大阪市立総合医療センター（都島区中野町・近隣）
区内に大規模な医療施設があることで、健康・暮らしの安心につながるポイント。都島区の住みやすさ評価にも“医療施設が近くにある”ことが挙げられています。(luck-sekime.com) - 大阪府警 都島警察署（都島区内）
地域の治安を支える行政・警察施設もアクセス圏に位置しており、万一の際の安心材料として挙げられます。都島区の治安解説の中でも、このような公共施設の存在が暮らしの安心感を補強しています。(luck-sekime.com) - 高倉幼稚園（大阪市都島区高倉町1-13-22）
幼稚園型認定こども園として、都島駅から徒歩圏でアクセス可能。住所も駅徒歩圏を想定しやすい位置にあります。子育て世帯には魅力的な教育環境の一つです。(えんさがそっ♪)
中古マンション価格相場と資産性
「都島駅」「都島区」の中古マンション相場データを整理します。物件を購入・所有・将来売却という観点でもチェックしておきたい情報です。
- 都島駅周辺の中古マンション（専有面積約70m²）の平均価格は4,519万円というデータがあります。(homes.co.jp)
- 都島区全体の中古マンション相場（専有面積70m²・築10年目安）では約3,209万円というデータもあります（2022年時点）。10年前に比べ＋65.5％の上昇率。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、都島区の中古マンション（㎡単価）では2025年に約54.8万円/㎡というデータもあり、前年から＋2.7％の上昇が報告されています。(ウチノカチ)
- 最近3年間の価格変動では、都島駅周辺は＋0.68％程度というデータもあり、大阪府平均の変動率10.57％と比較すると控えめという見方もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上のように、都島駅・都島区の中古マンション市場は「駅近・良立地」を条件にすれば価格水準も比較的高めで安定性があると言えます。ただし、新築分譲物件としては周辺中古物件相場を踏まえた価格設定や、将来売却時の動向も注意すべきです。
物件検討者向けポイントまとめ
「エスリードレジデンス都島シティフロント」を検討する際のポイントを整理します。
- 駅徒歩圏であることがアクセス面での大きなメリット。地下鉄谷町線1本で梅田・天神橋筋六丁目方面へ出やすい点も魅力です。
- 買い物・教育・医療といった生活インフラが整っており、「暮らしやすさ」の面でも評価できるエリアです。
- 治安は平均的ながら、駅近の幹線道路沿いや商業地域では夜間の人通り・交通量に留意する必要があります。住宅街側の住戸を選ぶことで安心感を高められます。
- 中古マンション相場では都島駅周辺で70m²前後4,000万円台という水準もおおまかに目安となっており、分譲価格を検討する際の参考になります。
- 将来的な資産性を考慮するなら、築年数・専有面積・駅徒歩・住戸階数・向き・眺望など、個別条件が価格に影響を与えるため、物件スペックをしっかり確認することが重要です。
「エスリードレジデンス都島シティフロント」は、都島駅エリアで日常利便性と資産性を両立させたい方に向いた物件と言えるでしょう。駅徒歩や眺望・住戸階数・周辺環境の違いによって住み心地は変わってきますので、現地の歩き方・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをチェックされることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況を確認される際は以下をご利用ください。
エスリードレジデンス都島シティフロント 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1107804366
都島駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
