KDXレジデンス田園調布南は、大田区鵜の木3-31-7に位置し、都内屈指の高級住宅地である田園調布に隣接したエリアに建つマンションです。ここ鵜の木エリアは、落ち着いた住宅街と自然あふれる多摩川沿いの環境が共存しており、都心に近接しながらゆったりとした暮らしを送ることができる希少な地域と言えます。本記事では、KDXレジデンス田園調布南の立地や交通アクセス、周辺の環境、中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数などを詳しくまとめました。静穏かつ利便性の高い生活を求める方にとって、見逃せない物件の一つです。
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【1. KDXレジデンス田園調布南の立地】
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KDXレジデンス田園調布南は、大田区鵜の木エリアの閑静な住宅街に位置し、田園調布や雪が谷大塚など、高級住宅地や商業エリアが間近に広がっています。鵜の木は、東急多摩川線を軸として発展を続ける街で、自由が丘や武蔵小杉といった人気エリアへのアクセスが良好な一方、多摩川河川敷の自然環境を日々の生活で満喫できる点が魅力です。
周囲には、歴史の長い神社や幼稚園、小学校などの文教施設が点在し、落ち着いた雰囲気がありながら、利便性の高いスーパーや飲食店も揃っています。さらに、車を利用すれば環八通りや第二京浜（国道1号）など幹線道路が近く、遠方へのドライブや空港への移動にも便利な環境です。
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【2. 交通アクセスの利便性】
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鵜の木エリアの交通手段は、主に東急多摩川線が軸となっていますが、そのほかにもバス路線や車での移動に適した幹線道路が整備されています。具体的には次のような交通手段が利用可能です。
- 東急多摩川線「鵜の木駅」
KDXレジデンス田園調布南の最寄り駅となるのが鵜の木駅です。多摩川線を使えば、蒲田駅でJR京浜東北線や東急池上線へ乗り換え、川崎方面や品川方面へスムーズに向かえます。また、多摩川駅で東急東横線に乗り換えれば、自由が丘や中目黒、渋谷方面へのアクセスが容易です。 - 東急池上線「久が原駅」や「千鳥町駅」への利用
鵜の木駅からのバスや徒歩圏で、東急池上線の駅も利用できます。池上線は蒲田駅と五反田駅を結ぶ路線で、沿線には多彩な商業エリアや住宅街が広がっています。 - バス路線
周辺を走るバスが鵜の木駅、蒲田駅、多摩川駅などを繋いでおり、駅から少し離れたエリアへの移動も便利です。荷物が多いときや天候が悪い日などに活用できます。 - 車利用・幹線道路の充実
環八通りや第二京浜などが近く、首都高速や主要幹線道路へも接続しやすい立地です。羽田空港や神奈川方面へのドライブが多い方にとっても、便利な環境が整っています。
これらの交通手段を組み合わせることで、都内主要エリアだけでなく神奈川県方面への移動も容易になります。仕事やレジャーなど、さまざまなシーンで短時間の移動を実現できる点が鵜の木エリアの大きな強みです。
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【3. 周辺環境の特徴】
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- 多摩川沿いの自然環境
鵜の木エリアの最大の魅力の一つは、多摩川河川敷に近いことです。休日にはジョギングやサイクリング、バーベキューなど多彩なアウトドア活動が楽しめ、子育て世帯やスポーツ好きの方にとって大きなメリットになります。川沿いの公園や遊歩道で、四季折々の自然に触れながらリフレッシュできます。 - 田園調布・雪が谷大塚の高級住宅街が隣接
KDXレジデンス田園調布南が位置する鵜の木は、田園調布や雪が谷大塚などの高級住宅地と近接しています。落ち着いた街並みと洗練された雰囲気が感じられ、周辺には上質なカフェやレストラン、スイーツ店などが点在しています。 - 生活利便施設の充実
鵜の木駅周辺には日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアなどがそろい、商店街もあります。コンパクトながら地域密着型の店舗が多く、地元住民を中心に温かなコミュニティが形成されています。 - 歴史と文化を感じるスポット
エリア周辺には古くからの神社仏閣や、戦前から続く商店、レトロな建築物などが点在し、地域の歴史を感じられる場所も少なくありません。イベントや祭りが定期的に開催され、地域コミュニティが活発な点も魅力です。
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【4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
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大田区の多摩川沿いに位置する鵜の木・田園調布エリアは、全体として比較的高級住宅街が多い地域です。しかし、田園調布や自由が丘に比べると、鵜の木はやや手ごろ感があるのが特徴でもあります。とはいえ、近年の都心回帰や東横線沿線の人気の高まりもあって、中古マンションの相場は上昇傾向にあります。
- 鵜の木駅（東急多摩川線）周辺
駅徒歩5～10分圏内のマンションでは、1平方メートルあたり70万～90万円程度が一つの目安とされます。新築・築浅物件やタワーマンションなど、グレードの高い物件ではそれ以上の値が付くこともあります。 - 田園調布駅（東急東横線・目黒線）周辺
日本を代表する高級住宅地の一角として、戸建てもマンションも高額です。鵜の木や多摩川駅周辺と比較するとさらに高値圏で、マンションによっては1平方メートルあたり100万円を超える例も珍しくありません。 - 雪が谷大塚駅（東急池上線）周辺
こちらも落ち着いた住宅街が広がるエリアで、マンション価格はやや高め。便利なだけでなく、商店街や地域コミュニティが活発で、ファミリー層に人気の地域です。 - KDXレジデンス田園調布南の位置づけ
田園調布の名を冠するだけあり、落ち着いた高級感のあるブランドイメージと、多摩川河川敷に近い自然豊かな環境を併せ持ちます。管理体制や共用部分のグレードによっては相場よりもやや高めの価格帯で取引される可能性があります。
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【5. 治安の状況】
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鵜の木エリアは、田園調布や洗足など周辺の閑静な住宅街と同様に、治安が良好な地域と評価されています。高級住宅が点在することから、地域住民の防犯意識が高く、警察や自治体との連携も進んでいます。
夜間は駅周辺でも比較的静かで、大型の歓楽街がないため深夜帯のトラブルが少ない点も治安の良さにつながっています。周辺には防犯カメラの設置や巡回パトロールなども行われており、子育て世帯や女性の一人暮らしの方でも安心感を得られる環境と言えるでしょう。
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【6. 最寄り駅の乗降者数】
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- 鵜の木駅（東急多摩川線）
多摩川線の駅としては利用者数が多いとはいえませんが、ローカルな住宅街の拠点駅として一定の需要があります。一日あたりの平均乗降者数は数万人規模と見られ、ここ数年は沿線の人気上昇に伴い微増傾向にあるようです。 - 多摩川駅（東急東横線・東急目黒線・東急多摩川線）
東横線・目黒線と多摩川線が交わる乗換駅で、一日の平均乗降者数は複路線の利用客が集まるため鵜の木駅よりも多く、数十万人にのぼることがあります。自由が丘や武蔵小杉方面へ直通アクセスできることから、近年はさらに乗降客が増加傾向です。 - 蒲田駅（JR京浜東北線・東急多摩川線・東急池上線）
京浜東北線を利用すれば品川や東京駅、または川崎や横浜方面へも直通で行けるため、蒲田駅自体の乗降者数も非常に多いです。鵜の木駅から多摩川線で一駅の下丸子や武蔵新田なども含め、沿線住民のターミナル駅として機能しています。
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【7. 周辺施設のピックアップ】
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ここでは、KDXレジデンス田園調布南周辺に実在する施設を5つ取り上げ、その概要とURLを紹介します。
- オリンピック環八馬込店（スーパー）
環八通り沿いにある大型スーパーマーケットで、食料品や日用品のほか、衣類や家電用品など幅広い商品が揃っています。広い駐車場を備えており、車での買い物にも便利です。
公式サイト - まいばすけっと 鵜の木駅前店（ディスカウントショップに近い形態の小型店）
小型ながらも安価で必要な商品を揃えやすい都市型店舗です。駅から徒歩すぐの場所にあり、仕事帰りやちょっとした買い足しにも便利で、地域住民から重宝されています。
公式サイト - 大田鵜の木郵便局（郵便局）
KDXレジデンス田園調布南から比較的近い場所に位置し、郵便サービスやゆうパック、貯金・保険の手続きなどが利用できます。待ち時間を短縮するためのサービスも整備されており、忙しい時でもスムーズに用事を済ませられます。
公式サイト - 大田区立千鳥幼稚園（幼稚園）
鵜の木エリア近接の公立幼稚園で、子どもたちがのびのびと過ごせる環境づくりを重視しています。地元住民との交流イベントや園庭解放など、地域コミュニティとのつながりを大切にしているのが特徴です。
公式サイト - 大田区立田園調布小学校（小学校）
高級住宅街としての田園調布エリアを代表する公立小学校で、文教施設としての評価が高い傾向にあります。地域との交流や自然との触れ合いを重視した教育方針を掲げており、多くの保護者から支持されています。
公式サイト
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【8. KDXレジデンス田園調布南と鵜の木エリアの将来性】
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- 大田区の住環境整備
大田区は城南エリアの一角として、羽田空港の近接地にあることから国際化が進み、再開発や都市整備の機会が多い区です。子育て支援や高齢者福祉などの行政サービスも充実しており、今後も住みやすさが向上していくと考えられます。 - 東急多摩川線沿線の人気上昇
東横線や目黒線に比べるとまだ認知度が低い東急多摩川線ですが、近年は蒲田駅の再開発とともに需要が高まっています。沿線の家賃相場が都心と比べてやや抑えめであることや、多摩川河川敷の魅力などが評価され、若いファミリー層やカップルを中心に人気が高まり続けています。 - 子育て環境としての魅力
大田区には区立図書館やプール、子育て支援施設などが充実しているほか、緑豊かな公園や多摩川河川敷が身近にあるため、子どもが伸び伸びと育つ環境が整っています。保育施設や幼稚園、小学校が密集しており、通学がしやすい点もファミリー層からの支持につながるでしょう。 - ブランド性の継承
KDXレジデンス田園調布南の名称にもあるように、「田園調布」は日本を代表する高級住宅地としてのブランド力があります。鵜の木エリアも、その近接地として高級感や落ち着いた街並みを享受できるため、物件の資産価値を押し上げる要素の一つとなります。
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【9. まとめ】
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KDXレジデンス田園調布南は、大田区鵜の木3-31-7に位置し、都心へのアクセスと落ち着いた居住環境を同時に求める方にとって魅力的な選択肢となるマンションです。東急多摩川線・鵜の木駅を最寄りとし、蒲田駅や多摩川駅での乗り換えを活用すれば、都心部だけでなく神奈川方面へもスピーディに移動できます。また、田園調布や雪が谷大塚など高級住宅地や商業エリアが近く、洗練された街並みと活発な商業活動が楽しめる点が大きな特長です。
一方で、多摩川河川敷という自然あふれる環境が身近にあり、四季の移ろいを日常的に楽しめるため、子育て世帯やアクティブに暮らしたい方にとって嬉しいメリットが多数存在します。大田区全体としても、子育て支援や防犯対策に注力しているため、治安が比較的良好で安心して暮らせる街という評価を得ています。さらに、伝統的な神社仏閣や商店街が点在し、地域コミュニティが活発な点も、鵜の木エリアならではの魅力と言えるでしょう。
価格相場は都心部ほど高騰していないものの、田園調布や自由が丘などとの相乗効果で人気が上昇しており、中古物件の取引価格もやや上昇傾向にあります。マンションの将来的な資産価値や日々の暮らしやすさを総合的に判断すると、KDXレジデンス田園調布南は鵜の木エリアの中でも注目度の高い物件であると言えるでしょう。静かで便利な暮らしを望む方にとって、十分に検討する価値のあるマンションと言えます。
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【物件名のリンク】
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