SK RESIDENCES 城北 周辺環境・相場ガイド ~城北公園通駅近接で叶える快適暮らし~

目次

SK RESIDENCES 城北 の立地・アクセス

所在地・交通アクセス
「SK RESIDENCES 城北」は、大阪市旭区赤川周辺を想定地点とし、最寄り駅を JRおおさか東線「城北公園通駅」 とする物件です。城北公園通駅は、2019年3月16日に開業した比較的新しい駅であり、路線整備とともに駅周辺の開発が進められてきたエリアです。 (関西のJRへようこそ!)

駅は高架構造で、2面2線のホームを備え、改札口は地上からアクセスする形となっています。 (そらみち)

駅所在地は大阪市旭区赤川1丁目1-3。新大阪駅からはおおさか東線経由で5.4km、大阪駅方面から通算で9.2kmの位置にあります。 (そらみち)

この立地をベースとすると、城北公園通駅を軸とした交通利便性、周囲の生活環境、将来の発展性などを評価対象とすべきでしょう。


周辺環境・地域の特色と代表施設

城北公園通駅周辺は、住宅街と緑地、川沿いの風景、公園・散策路などが融合した落ち着きのあるエリアです。駅名にもなっている「城北公園通り」が通り抜けする道や、近隣に城北公園(菖蒲園を含む)などの緑地が存在しています。 (JRおでかけネット)

以下、実在する周辺施設を5か所厳選して紹介します。

周辺施設5選

施設名 分類 概要
マルヤス 都島店 スーパー 城北公園通駅から徒歩約12分。日常の食材購入拠点として利用されており、駅近圏域のスーパーの代表例。 (駅探)
万代 都島友渕店 スーパー / ディスカウント 駅から徒歩約8分。日用品・食材のディスカウント店として地域住民に親しまれている。 (駅探)
ベルファ都島ショッピングセンター 商業施設 駅から徒歩圏(約14分)に立地。複数の店舗が入る商業施設として、日常の買物幅を広げる選択肢。 (NAVITIME)
都島図書館 図書館 住所:大阪市都島区中野町2-16-25。区民センター併設。開館時間や利用制度を備え、文化・学習拠点として機能。 (oml.city.osaka.lg.jp)
業務スーパー TAKENOKO 赤川店 スーパー / 食品割引店 駅から徒歩6分。業務用食材・総菜なども扱うため、買い出し用途として利便性が高い。 (駅探)

これら施設が徒歩・自転車圏に散在していることは、生活利便性として大きな強みになるでしょう。

また、駅周辺には城北菖蒲園・城北公園など緑地系施設もあり、散策や季節行事などの地域魅力を支える要素です。 (JRおでかけネット)

さらに、駅からアクセス可能な観光・文化施設としては「大阪くらしの今昔館(住まいのミュージアム)」や天神橋筋商店街などが挙げられます。 (JRおでかけネット)


城北公園通駅の乗降者数・鉄道利用動向

城北公園通駅は、おおさか東線の中では中規模の乗降者数を持つ駅です。

  • 国の統計によれば、駅の 1日平均乗降客数は11,354人 と報告されています。 (StatResearch)
  • 路線別ランキングにおいても、おおさか東線内での駅別乗降客数では第4位に位置づけられています(11,354人) (オープンポータル)
  • 開業は2019年であるため、それ以前の統計は存在せず、利用実績の積み上げによる変動が今後の注目点の一つです。 (Woman.CHINTAI)

この乗降者数水準は、地域における鉄道利用の一定の基盤があることを示しており、駅周辺の人流・賑わいという観点でも良好なポテンシャルがあります。


中古マンション価格相場 ~城北公園通駅周辺~

駅近隣の中古マンション価格相場を、複数データをもとに整理します。

HOMES(ホームズ)の相場データ

ホームズによれば、城北公園通駅付近の中古マンション相場は 約3,314万円(2025年9月時点)と報じられています。 (ライフルホームズ)

また、LIFULL HOME’S 地域変動指数によれば、直近3年での上昇率は 7.01%程度 との記録があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

Diamond 不動産の相場観

Diamond 不動産の相場記事では、「城北公園通駅の中古マンション価格水準は約 3,229万円」とし、過去10年で約66.6%の上昇を記録しているとの記載があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)

また、将来予測として10年後には約28.6%の上昇余地という見方も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

具体的な売出例・地域物件

  • ノムコムの売却情報では、駅徒歩3分の「三陽ハイツ都島」が約2,480万円で売り出されている例があります。 (ノムコム)
  • 東急リバブルでは「フロイデ城北」という物件(駅徒歩7分)が 2,980万円 程度で掲載されている例が確認できます。 (リバブル)
  • また、ローレルコート城北公園通りというマンションの売買履歴では、3,300~3,600万円程度のレンジが参照されています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ!|マンションナビ)

これらを総合すると、城北公園通駅周辺の中古マンションの目安価格帯としては 2,500万円~4,000万円台前半 程度が多く見られる領域であり、築年・広さ・設備・向き等で上下の振れ幅が大きい相場帯と理解すべきでしょう。

また、近年の地域全体の住宅需要や鉄道アクセス改善の流れを鑑みると、将来的な価格上昇余地も一定程度期待できるエリアと評価できます。


治安・安全性・住環境の安心感

城北公園通駅周辺地域の治安・安全性を、地域特性や報道・街の印象から整理します。

  • 街の評価紹介サイトなどによれば、駅近傍には商店街があり、下町的な風情も残る街並みとして紹介されることがあります。日常的な徒歩利用者がある程度見込まれる環境です。 (ラク賃不動産)
  • また、「城北公園通駅の住みやすさ」記事では、閑静な住宅街、緑地や川沿いの風景といった落ち着いた環境が特徴として言及されています。 (Woman.CHINTAI)
  • 大きな犯罪多発地域というデータは公的には見当たりません。ただし都市近接地域である以上、軽犯罪リスク(盗難・車上荒らし等)への備えは念頭に置くべきです。
  • 鉄道駅設置後比較的時間が浅いため、駅周辺開発・街灯・防犯設備の整備状況も今後評価すべき要素になります。
  • 災害リスクに関しては、地形・河川近接性・浸水想定区域などの都市ハザードマップを確認することが重要で、個別敷地レベルでの対応が不可欠です。

総じて、城北公園通駅エリアは「落ち着きがありつつ、整備再開発も進行中」というバランス型環境と見ることが妥当です。治安面での過剰なマイナス材料は見当たらず、一定の安心感を持てる地域と評価できます。


総評と物件検討にあたって重視すべき視点

「SK RESIDENCES 城北」は、城北公園通駅という比較的新駅を最寄駅とする立地を武器に、都心アクセスと生活利便性を両立させうる物件候補です。駅乗降者数は1万名超と一定の人流を確保しており、駅整備後の地域活性化も期待されます。 (StatResearch)

周辺にはスーパー、ディスカウント店、商業施設、図書館、緑地空間が適度に散在しており、日常生活を支える環境の基盤は整っていると言えます。こうした環境は、単に利便性だけでなく住み心地にも影響します。

中古マンション相場データを整理すると、おおむね 2,500万円~4,000万円前後 のレンジが多く、相場水準としては中価格帯~中上価格帯という位置づけです。とはいえ、築年数・広さ・間取り・グレードによってはこの枠を超える水準も十分に想定されます。

物件検討者の方が特に注意すべき視点としては次の点が挙げられます:

  • 駅からの実際の徒歩動線・信号待ちや高低差を含めた時間感覚
  • 部屋・階数・向き・採光・遮音性能など住戸仕様要素
  • 隣接建物との距離・視界・風通し・開放性
  • 将来地域開発・都市計画との整合性(駅周辺開発、道路拡張、公共施設誘致など)
  • ハザードマップ(浸水・河川氾濫等)や地盤・耐震性の確認

これらをふまえて比較検討することで、城北公園通駅近接・環境良好な物件を適切に評価できるようになるでしょう。


以下のリンクから物件詳細や駅別募集情報をご覧いただけます:
SK RESIDENCES 城北 募集状況
城北公園通駅 賃貸物件の募集状況

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この記事を書いた人

3度の飯よりマンションが好き!と豪語するレジデンスマニア編集部が様々なマンション情報をお届けします。

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