クレストタワー品川シーサイドは、品川区のベイエリアに位置するマンションでありながら、都心へのアクセスも良好な点が大きな魅力です。オフィス街や商業施設が整備された品川シーサイドエリアは、利便性と快適さを兼ね備えており、近年注目を集めています。また、海や運河が近くにあり、ウォーターフロントならではの開放感と豊かな生活環境を享受できるのも特徴です。本記事では、クレストタワー品川シーサイドの立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件の価格相場、治安、そして最寄駅の乗降者数に至るまで、具体的に、分かりやすく約6,000文字のボリュームで解説していきます。
1．クレストタワー品川シーサイドの立地の魅力
ベイエリアと都心を両立するロケーション
クレストタワー品川シーサイドは、東京都品川区東品川エリアに位置し、都心への好アクセスとベイエリアならではの開放感を兼ね備えたロケーションです。品川シーサイド駅周辺は、オフィスビルや商業施設が整備された街並みが形成されており、日常の買い物や飲食店の利用に不自由することはありません。また、徒歩や自転車圏内で東京湾に面した景色を楽しめる点は、ウォーターフロントエリアならではの魅力といえます。
再開発が進む品川エリア
品川区全体としても、駅周辺や沿岸エリアを中心に再開発プロジェクトが進行しており、商業施設やオフィスビルの建設に伴って街がますます活性化しています。新幹線が発着する品川駅にも近いことから、将来的にも不動産価値が下がりにくいと見込まれていることも注目される理由の一つです。クレストタワー品川シーサイドに居住することで、この発展が続くエリアの恩恵を長期的に享受できる可能性があります。
2．交通アクセスの利便性
最寄り駅：品川シーサイド駅
クレストタワー品川シーサイドの最寄り駅は、りんかい線が乗り入れる品川シーサイド駅です。りんかい線を利用することで、大崎駅や新木場駅方面への移動がスムーズになり、山手線や埼京線、湘南新宿ラインなどとの相互乗り入れも活用しやすくなります。都心方面へも乗り換えを含め、短時間でアクセスできるため、通勤・通学のストレスを軽減できるでしょう。
京浜急行線 青物横丁駅
もう一つの徒歩圏として挙げられるのが京浜急行線の青物横丁駅です。京急線は羽田空港や横浜方面への移動にも強い路線で、出張や旅行が多い方にとって便利な選択肢となるでしょう。品川駅までも数分の移動時間で到着できるため、山手線や東海道新幹線などへの乗り継ぎも容易です。
車やバスの利便性
首都高速道路や幹線道路が整備されており、車での移動も比較的スムーズです。都内の主要エリアや臨海副都心方面へもアクセスしやすく、荷物が多い時や夜間の移動などにも便利に対応できます。また、路線バスやコミュニティバスが複数運行しているため、駅から離れた目的地へ行く際も選択肢が豊富です。
3．周辺環境の特徴
大型商業施設の充実
品川シーサイドエリアには、大型ショッピングモールやスーパーマーケット、飲食店が集積した商業施設が点在しています。日常の買い物に便利なスーパーマーケットから、ファッション・雑貨の専門店が揃うモールまで、多彩な店舗を利用できるのが強みです。さらに、駅直結や駅隣接のビルにはカフェやレストランが複数入居しているため、外食の選択肢にも困りません。
海辺の開放感とアクティビティ
品川シーサイドという地名が示す通り、海辺や運河が近く、開放的な景色を楽しめるスポットが点在しています。散歩道として整備された遊歩道では、ジョギングやサイクリングなどのアクティビティも活発に行われており、都心でありながら自然を感じられる環境が整っています。湾岸エリア特有の夕景や夜景を楽しみつつ、リフレッシュできるのは大きな魅力でしょう。
ビジネスとレジャーの融合
オフィスビルが多いエリアでもあるため、日中はビジネスパーソンの往来が多く活気にあふれています。一方で、週末や祝日にはショッピングモールや映画館、飲食店を目当てにカップルやファミリー層も多く訪れ、レジャーの拠点としての顔も持ち合わせています。こうした二面性が、品川シーサイドエリアの独特の雰囲気を作り出しています。
4．最寄り駅の中古物件価格相場
品川シーサイド駅周辺および京急線沿線エリアは、近年の再開発やアクセスの改善などにより不動産価格が上昇傾向にあります。中古マンションの価格帯は下記のような特徴が見られます。
- 築浅・駅近の高グレード物件
築10年以内、駅徒歩5分前後といった好条件が揃う場合、専有面積70～80㎡程度でも8,000万円～1億円を超える例が珍しくありません。タワーマンションや大手デベロッパーが手掛けた物件では、さらに価格が高くなる傾向があります。 - 築10～20年程度の物件
同じく駅から近い物件でも、築年数がある程度経過していると、7,000万円前後から8,000万円程度の価格帯が一般的です。ただし、リノベーションの有無や管理体制、眺望などによっては、築年数が古くても高値がつくことがあります。 - 築30年以上のヴィンテージマンション
都心アクセスの良さや再開発地域という利点から、築30年以上でも一定の人気があり、価格が下落しにくい特徴があります。管理組合がしっかりと機能している物件や、共用部分のリニューアルが行われたケースでは、投資目的の需要も見込めるでしょう。 - 将来的な資産価値
品川エリア全体は国際交流拠点としての地位を強化しており、大規模開発の計画も散見されます。そのため、エリアとしてのブランド力や利便性の向上が継続する見込みが高く、中古マンションでも値下がりしにくいと評価されています。
5．治安について
品川シーサイド駅周辺は、オフィス街や商業施設が集中していることもあり、遅い時間帯でも一定の人通りがあります。街灯や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間の一部エリアを除けば犯罪発生率は都内平均より低い水準を維持しているとされています。マンション自体もオートロックや防犯カメラ、防犯センサーを備えている場合が多いため、女性の単身世帯やファミリー世帯でも安心して暮らしやすいでしょう。
さらに、クレストタワー品川シーサイドのようなタワーマンションでは、エントランスでのセキュリティ管理やコンシェルジュサービスなど、入居者の安全を高める工夫が施されているケースが一般的です。これらの設備やサービスが充実しているかどうかは、購入・賃貸時に確認しておきたい重要なポイントとなります。
6．最寄り駅の乗降者数
りんかい線の品川シーサイド駅および京急線の青物横丁駅は、ともに都心と臨海副都心をつなぐ要衝として機能しており、通勤・通学利用者の多さが特徴です。具体的な一日平均乗降者数は年度によって変動しますが、おおむね以下のような傾向が見られます。
- 品川シーサイド駅（りんかい線）
全線通して利用者が多い路線ではないものの、大崎駅や東京テレポート駅方面へ直通できる便利さから通勤客の利用が増加しており、1日あたり数万人規模の乗降者数が見込まれています。 - 青物横丁駅（京急線）
羽田空港や横浜方面へのアクセスの要所として人気が高く、朝夕のラッシュ時には多くのビジネスパーソンが利用しています。1日あたり数万人規模の利用があり、路線全体でも重要な駅の一つとされています。
どちらの駅も大規模ターミナル駅ほどではないものの、周辺の再開発とともに利用者数が緩やかに増加している傾向にあります。朝夕のラッシュ時には混雑する場合がありますが、駅構内の整備が進み、比較的快適に利用できるのが特徴です。
7．周辺施設5選
クレストタワー品川シーサイドの周辺には、生活を便利かつ豊かにするさまざまな施設が存在します。ここでは、実在する代表的な施設を5つピックアップして、その概要を紹介します。
- オーケーストア 青物横丁店
幅広い食料品や日用品を取り扱うスーパーで、リーズナブルな価格設定が人気です。コストパフォーマンスを重視する方にとっては頼もしい存在でしょう。
オーケーストア 青物横丁店 - ドン・キホーテ ピカソ青物横丁店
食品や日用品、化粧品、家電まで幅広く扱うディスカウントショップで、深夜帯まで営業していることが多いのが特徴です。帰宅が遅くなった際にも便利に利用できます。
ドン・キホーテ ピカソ青物横丁店 - 品川シーサイド郵便局
荷物や郵便物の受け取り・発送、各種手続きを行う際に便利な施設です。オフィスや商業施設が多いため、ビジネス利用でも役立ちます。
品川シーサイド郵便局 - 品川警察署
広範囲のエリアを管轄している警察署で、周辺の治安維持に力を入れています。街頭の防犯カメラ設置や巡回などが行われ、安心して暮らせる環境づくりに寄与しています。
品川警察署 - 品川区立品川学園
小中一貫教育を行う区立学校で、地域に根ざした教育が行われています。子育て世帯にとっては、教育環境が良好かどうかは物件選びの重要なポイントとなるでしょう。
品川区立品川学園
これらの施設はいずれも徒歩圏または自転車でのアクセスが可能で、日常生活の利便性を支える存在となっています。都心エリアでありながら落ち着いた環境を保ち、生活必需品から行政サービス、教育施設までの要件をバランスよく満たしているのが、品川シーサイド周辺の特徴といえます。
8．まとめ
クレストタワー品川シーサイドは、ベイエリアの開放感と都心への優れたアクセスを両立させたマンションとして、多くの注目を集めています。周辺の商業施設やオフィスビルとの相乗効果により、便利さと賑わいを手にしながら、自宅に戻ればタワーマンションならではの眺望やプライベート空間を満喫できるのが魅力です。
再開発が進む品川エリア全体の将来性も相まって、不動産としての資産価値の維持・上昇が期待される点は、大きなメリットとなるでしょう。実際の住環境としては、大型ショッピングモールやスーパーマーケットで日々の買い物を一度に済ませることができ、海辺の散策路や運河沿いでリフレッシュすることも容易です。また、オフィス街が近いことから、休日は商業施設でファミリーやカップルが楽しむ姿も多く見られ、ビジネスとレジャーの要素が融合した街並みとなっています。
治安面では、オフィスビルや商業施設が多い影響で深夜でも人通りがあり、防犯カメラや街灯の設置が進んでいることから比較的安心感があります。マンション自体のセキュリティ設備に加え、警察署や交番、地域の防犯活動が機能していることは、ファミリー層や単身女性にとって重要なポイントです。
もし品川シーサイドエリアでの暮らしを検討中であれば、実際に足を運び、駅周辺の商業施設や海辺の雰囲気、マンションのエントランスや共用部分を自分の目で確かめるのがおすすめです。都市の利便性とウォーターフロントのゆとりを共存させるクレストタワー品川シーサイドは、新しいライフスタイルを追求する方にとって理想的な選択肢の一つとなるでしょう。
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