物件概要
「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」は、駅徒歩圏に立地し、交通利便性・生活利便性ともに高い「九条駅」を最寄りとするマンション物件です。ここでは物件検討者様に向けて、立地・交通アクセス、周辺環境（実在施設5選）、最寄り駅の中古物件価格相場、治安・安心面、駅の乗降者数・利用状況を整理し、分かりやすくご紹介してまいります。
※貸主側の視点（注意点・リスク要因・訴求点）はあえて省いております。
立地・交通アクセス
駅および路線
最寄り駅は九条駅で、大阪メトロ中央線や阪神電気鉄道なんば線など複数路線が活用できる駅です。
例えば、大阪メトロ中央線「九条駅」の1日平均乗降客数は 約23,534人／日 というデータがあります。(統計情報リサーチ) また、阪神なんば線「九条駅」の1日平均乗降客数は 14,086人／日 と報じられています。(統計情報リサーチ)
このように、複数路線利用可能という立地は通勤・通学ともに大きなメリットです。
駅から物件までが徒歩数分圏であれば、毎日の移動時間の軽減・アクセスの快適さが期待できます。
また、駅が人流・交通のハブとして機能しており、周辺施設・商業環境・交通インフラが整っているということも立地上のプラス材料です。
住環境・立地の特色
西区九条エリアは、都心寄りの立地でありながら比較的住宅用途としても機能しており、日常生活インフラが整っている地域です。例えば、スーパー・日用品店・公共施設が徒歩圏にあることが確認できています。
物件「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」が駅徒歩数分の条件であるなら、通勤・通学・お買物・帰宅動線のいずれも構えやすい立地と捉えられます。
ただし、駅近・都心寄りということは「交通量が多い通り」「商業施設・飲食店が集まる通り」に面している可能性もあり、夜間や帰宅ルートの明るさ・建物向き・窓の位置・遮音・防犯面も確認することが望ましいです。
周辺施設（5選）
物件から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5件ピックアップし、概要をご紹介いたします。暮らしやすさ・日常の利便性・子育て環境・安心面の観点で整理しています。
1. CoDeli 大阪九条駅前店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区九条1-26-9（カノアシア1階）(NAVITIME)
特徴：駅から直近のスーパーマーケットで、買い物の利便性が高い点が魅力です。徒歩数分圏にあるため、日常使いの買物もストレス少なく済ませられます。
2. グルメシティ九条店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区境川1-5-34。(daiei.co.jp)
特徴：営業時間が長め（7:00〜25:00）という記載もあり、朝・夜の買い物にも対応しやすいスーパーです。大型駐車場も備えているため車利用の方にも便利です。
3. 大阪市立九条幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市西区九条2-19-18。(Yahoo!マップ)
特徴：駅徒歩2分程度という非常に近い立地にある公立幼稚園。子育て世帯にとって「幼稚園が徒歩圏にある」というのは安心材料となります。
4. 大阪ドームシティ郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市西区千代崎3-13-1（イオン大阪ドームシティ内）
特徴：郵便・貯金・保険・宅配発送といった金融・郵便サービスを備える郵便局が近くにあることで、日常の用事・手続き面でも非常に利便性があります。
5. 大正警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市大正区小林東3-4-21。
特徴：治安面・安心面を検討する上で「警察署が近くにある」ことはプラス要素です。夜間帰宅時や単身入居時にも安心感を補強する立地条件と言えます。
最寄り駅「九条駅」の中古マンション価格相場
物件を購入・住み替え・投資の観点で検討される方には、周辺の価格相場把握が重要です。
相場データ
- 「九条駅」周辺の中古マンション相場（70㎡換算）は 約3,650万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、182.7万円／坪というデータも報じられています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、10年前比で+150.9％の上昇率というデータもあります。(ダイヤモンド不動産)
解釈
これらのデータから考えると、「駅徒歩数分・築浅・駅近」の物件であれば、50〜70㎡程度なら 2,500万円台〜3,500万円台あたりが一つの目安となる可能性があります。築年数・階数・向き・管理状況によって価格は大きく変わるため、個別物件の条件をよく確認する必要があります。
物件「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」が駅徒歩数分という条件を備えているなら、相場よりも多少上振れする可能性も十分に考えられます。
治安・安心面のまとめ
ポジティブ面
- 駅徒歩数分圏にスーパー・幼稚園・郵便局・警察署といった施設が揃っており、日常生活の利便性・安心感ともに高いです。
- 駅利用者数も一定数あり、人の流れ・交通アクセスともに良好という点も立地上のプラス材料です。
注意点
- 駅近・都心近接ということで、通りによっては交通量・幹線道路・商業施設の影響がある可能性があります。夜間・帰宅時のルート・建物の向き・窓の位置・遮音設備なども確認しておくことをおすすめします。
- また、価格相場が比較的手の届きやすいレンジという点は魅力ですが、築年数・設備・管理状況が将来的な資産性・維持費に影響するため、管理体制・修繕履歴・共益費などもあわせてチェックされると安心です。
総評
全体的に見て「九条駅徒歩数分・生活施設充実・交通利便あり」という条件を揃えていると判断できます。住環境・アクセスの両面で検討に値する物件と言えるでしょう。現地を歩いて、住みやすさ・夜間の雰囲気・帰宅ルート・通りの明るさ・建物共用部などを自分の目で確認されると、より安心して物件検討ができます。
駅の乗降者数・利用状況
駅利用状況は、交通利便性・人の流れ・資産性の観点でも参考になります。
- 大阪メトロ中央線「九条駅」の1日平均乗降客数は約 23,534人／日。(統計情報リサーチ)
- 阪神なんば線「九条駅」の1日平均乗降客数は約 14,086人／日。(統計情報リサーチ)
これらの数値から、駅利用が安定しており「通勤・通学・買い物」という日常動線において安心できる立地であることが読み取れます。また、将来的な資産性・流動性の観点でも、利用者数が一定数あるという点はプラス材料です。
まとめ：検討者にとってのポイント
「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」は、九条駅徒歩数分という立地で、交通利便・生活施設充実・アクセス良好という三拍子が揃った物件候補と言えます。
特に注目すべき点は以下です：
- 駅徒歩数分：通勤・通学・帰宅・買い物の各動線が短く済む可能性が高いです。
- スーパー・幼稚園・郵便局・警察署など徒歩圏の施設が複数あり、日常生活・子育て・安心面の環境が整っています。
- 中古マンション相場としては70㎡換算で約3,650万円という目安あり。物件条件を鑑みれば、2,500万円台〜3,500万円台という価格帯が一つの目印となります。
- 駅の乗降者数・人の流れ・交通アクセスともに良好で、資産性・利便性の観点でもプラスです。
- ただし、夜間・帰宅ルート・通りの明るさ・建物向き・遮音・管理体制といった「細かな環境」も併せて確認することが重要です。
物件検討時には、 物件そのものの条件（駅徒歩・築年数・専有面積・階数・管理状況） と 周辺環境（買い物施設・教育施設・帰宅ルート・夜間の雰囲気） の両面をバランスよくご覧になることをおすすめします。「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」が候補に上がるなら、ぜひ現地を訪問し、建物の共用部・エントランス・近隣の通り・夜の雰囲気もご自身の目で確認されることを推奨します。
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