はじめに
大阪市福島区・海老江エリアは、JR東西線「海老江」・阪神本線「野田」・Osaka Metro千日前線「野田阪神」の3駅3路線が地上・地下で繋がる実用性の高い街。ここに立地するAlivis福島海老江を取り巻く「立地」「周辺環境」「最寄り駅（海老江）の中古マンション価格相場」「治安」「駅の乗降者数」を、現地の公式情報・統計・公共データに基づいて、分かりやすく丁寧に整理します。
1. 立地の強みとアクセス性
1-1. 3駅3路線が徒歩接続
最寄りはJR東西線「海老江」駅（駅番号JR-H46）。地下駅で、周辺は藤の名所「野田藤」にちなむ駅シンボルを採用しています。駅自体はJR東西線の区間駅で、地下で阪神本線「野田」駅・Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅と連絡。雨天でも動線が完結する構造です。(ウィキペディア)
1-2. 都心への実走所要時間（例）
- 北新地（JR東西線）：最短約4分・IC150円。ドアtoドアの短距離移動が魅力。(Yahoo!路線情報)
- 大阪梅田（阪神）（阪神本線・野田経由）：約13分・IC150円。買物・通勤の往来が軽快。(NAVITIME)
- 大阪難波（阪神なんば線直通）：最短約17分・IC240円。ミナミ方面のアクセスもスムーズ。(Yahoo!路線情報)
こうした所要の短さは、勤務先が梅田・中之島・本町・難波など複数に分散している世帯にも相性が良く、通勤・通学・余暇の全方位アクセスが実現します。
2. 周辺環境（実在施設5選）
日常で出番の多い施設を、カテゴリが重ならないようにピックアップ。徒歩・自転車圏で完結する“暮らしの使い勝手”をイメージできます。
2-1. スーパー＆ファッションモール：WISTE（ウイステ）／イオンスタイル野田阪神
住所：大阪市福島区海老江1-1-23。阪神野田に直結する駅前モールで、食品から衣料・雑貨・飲食までワンストップ。イオンスタイルは食品8:00〜24:00など長時間営業で、帰宅が遅い日も頼れます。駐車サービスも整備。(WISTE [ウイステ])
2-2. 郵便局：大阪海老江郵便局
住所：大阪市福島区海老江4-3-4。各種窓口・ATMを備え、荷物の受発送や日常手続きの拠点に。最寄り駅からの案内も複数サイトに整備されています。(郵便局マップ)
2-3. 図書館：大阪市立福島図書館（福島区民センター3階）
住所：大阪市福島区吉野3-17-23。海老江1号出口から南西へ約400m。学習席・郷土資料展示もあり、親子・在宅ワーカーの“知の拠点”。(oml.city.osaka.lg.jp)
2-4. 小学校：大阪市立海老江西小学校
住所：大阪市福島区海老江8-1-10。地域に根ざした学校で、学区確認の参考として所在地情報が公開されています。(NAVITIME)
2-5. 警察施設：福島警察署 野田阪神交番
住所：大阪市福島区海老江1-1-3ほか、駅周辺に配置。駅前動線に近接した交番があることで、夜間の安心感を底支えします。(NAVITIME)
3. 最寄り駅（海老江）の中古マンション価格相場
3-1. 駅別の直近相場の目安
大手不動産ポータルの集計に基づく駅相場は以下の通り。表示単価は掲載データの統計値であり、実勢は住戸条件で変動します。
- LIFULL HOME’S：70㎡想定の平均約5,552万円（直近3か月の集計・月次更新）。(ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩15分以内の掲載データから中央値・価格帯推移を公表（駅別ページで随時更新）。(SUUMO)
参考：実際の販売事例として、海老江1丁目の既存ストックが3,000万円台後半〜など多様に掲載（築年・面積により上下）。(SUUMO)
3-2. 相場の読み解き方
同じ海老江・野田・鷺洲アドレスでも、**駅距離（徒歩分）・築年・階数/眺望・方位・管理/修繕履歴・規模感（タワー/中規模）**で価格は数百万円〜の差が出ます。Alivis福島海老江を駅徒歩5〜10分・標準的な70㎡前後と仮定した場合、4,000万〜6,000万円台が現実的な検討レンジ。新耐震・上層・南向き・眺望良好などが揃えば上限側へ、築年が進む・駅距離が延びる・低層北向き等では下振れが想定されます。
4. 治安・街の安心材料
福島区はオフィス・商業・住宅が混在する都心近接エリア。海老江〜野田阪神〜野田のトライアングルは交番・警察署に近い駅前動線と、夜間でも人通りのある幹線（国道2号・新なにわ筋）に沿った導線がとりやすいのが特徴です。特に駅集約部はモール（WISTE）やイオンの営業時間が長いため、帰宅時間帯も明るい区画が多くなります。(WISTE [ウイステ])
現地確認のポイント
- 夜間は**幹線沿い（国道2号・新なにわ筋）**中心に歩く
- 物件周辺の街灯・カメラ・人の目を時間帯別にチェック
- 小中学校・公園・避難所、最寄り交番までのルート把握
- 共用部のセキュリティ（オートロック、宅配BOX、防犯カメラ）の有無・配置
5. 駅の乗降者数・利用状況（海老江）
JR西日本・海老江駅（JR東西線）の1日平均乗降人員は22,272人（政府公開統計の集計による指標値）。梅田・北新地・京橋方面の短距離移動需要を取り込み、通勤・通学・買物の**回転率が高い“都心内移動駅”**の性格を持ちます。(Stat Research)
なお、JR東西線は海老江〜御幣島間で淀川の下部を走る水底トンネルを採用。北新地・大阪天満宮など深い地下駅で構成され、都心コアにダイレクトで入れるのが強みです。(ウィキペディア)
6. 居住の視点で見る「Alivis福島海老江」検討ポイント
- 駅徒歩分×動線：JR・阪神・Osaka Metroの3駅をどう歩けるか。地上/地下のつながり方を実踏で確認（※駅間は地下連絡で直結）。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 買物利便：WISTE＆イオンスタイルの長時間営業で平日夜の買物が手堅い。生鮮・日用品・衣料・フードコート等の使い勝手を事前チェック。(WISTE [ウイステ])
- 通勤/余暇：北新地4分、梅田・難波へも短時間アクセス。職住近接・二拠点通勤に柔軟。(Yahoo!路線情報)
- 価格妥当性：駅相場（HOME’S・SUUMO）をベースに、築年/階/眺望/管理で調整。近時の成約事例も合わせて把握。(ライフルホームズ)
- 教育/公共：小学校・図書館・郵便局・交番までの距離と導線を家族構成に合わせて確認。(Mapion)
7. 生活シーンの具体例（海老江で暮らす1日）
- 朝：JRで北新地へ4分通勤。時間に余裕があれば中之島方面へも自在に回遊。(Yahoo!路線情報)
- 昼：ランチは梅田・福島の人気店へ。午後は大阪市内の東西動線（JR東西線）で移動効率よくアポイント。(ウィキペディア)
- 夕：帰りにWISTEで食材・日用品をまとめ買い。食品は8:00〜24:00営業のイオンスタイルを活用。(WISTE [ウイステ])
- 週末：図書館で読書→公園→モールの買回りを徒歩で完結。小学校・交番が近く、ファミリーも動きやすい。(oml.city.osaka.lg.jp)
8. まとめ
Alivis福島海老江を取り巻く海老江エリアは、
- JR東西線×阪神×Osaka Metroの3駅接続で、梅田・北新地・難波などへ短時間アクセス、
- WISTE／イオンスタイルを中心とした駅前モールが日常を下支え、
- 郵便局・小学校・図書館・交番などの公共・教育インフラが徒歩圏に収まる、
というバランスのよい都心生活圏です。価格相場は駅別の集計でも堅調。個別住戸の価値は駅距離・築年・眺望・管理で大きく変わるため、現地での動線・時間帯確認と最新の成約事例をセットでチェックすれば、購入・賃貸いずれも精度の高い意思決定が可能になります。(ライフルホームズ)
