アリビオ江坂南金田：江坂駅エリアを徹底解説～交通・相場・環境を丸ごと知る～

2025-10-18

はじめに

「アリビオ江坂南金田」は、大阪市・吹田市境界近く、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる 江坂駅 にアクセス可能な立地を狙った物件として、交通利便性と暮らしやすさの両立が期待されるポテンシャル物件です。本稿では、江坂駅周辺の立地・交通、周辺環境、実際の中古マンション価格相場、治安・駅利用者数などを整理し、物件を検討する方に向けて分かりやすく解説します。

※本稿における各データは、公開統計資料・不動産情報サイトをもとに整理したものであり、実際の物件価格・状況は個別に確認が必要です。

1. 立地と交通アクセス

駅と路線概要

江坂駅（えさかえき）は、大阪府吹田市に位置し、大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる駅です。(ウィキペディア)

駅構造は地下駅で、2路線の乗換が可能なハブ駅として機能しています。御堂筋線と北大阪急行線の乗り入れにより、大阪市中心部や北摂方面へのアクセスが効率的です。(サードペディア百科事典)

所要時間の目安

大阪市中心部（梅田方面）には乗換えなし、または1回乗り換えで10～15分前後で到達可能。(ウィル)
北大阪急行線経由で北摂方面へ通じるため、千里中央などへのアクセスも選択肢に入ります。
通勤・通学用途でも駅利便性の高さは魅力となる可能性が高いです。

駅利用者数（乗降者数）

江坂駅の1日乗降者数は、駅運営各社・統計資料によれば約 75,950人 前後との記載がある報道があります。(緑地リアル)
また、最近の別ソースでは、御堂筋線駅平均乗降者数ランキングにおいて、江坂駅が 75,950人 として掲載されている例もあります。(KCSF)
ただし、別資料で「大阪メトロ江坂駅の1日平均乗降客数は約93,022人」という数値も見られ、集計基準の違いやデータ年度の差異に注意が必要です。(StatResearch)
いずれにせよ、地域内では比較的利用者数の多い駅と評価されており、利便性・人流の側面で有利と考えられます。

2. 周辺環境・街並みの特色

江坂駅周辺は商業性と住宅性が融合したエリアで、駅前には飲食店、商業施設、銀行・クリニックなどが揃い、生活利便性が高いエリアです。(緑地リアル)

近年では、駅前再整備や商業ビルの導入・リノベーションも行われ、賑わいを維持しつつ、住まいとしての質も保たれている印象です。(ライブドアニュース)

また、駅周辺にはスーパーマーケット・食料品店、コンビニエンスストアなどが多数点在しており、日常の買い物利便性は高いと言えます。記事後半で挙げる具体施設も参考になるでしょう。

3. 周辺施設（5件ピックアップ）

以下、江坂駅およびその近隣に実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。

施設名	位置目安・最寄駅	概要
ダイエー江坂駅前店	江坂駅すぐ	駅前の大手スーパーマーケット。食品・日用品を扱い、日々の買い物拠点として便利。(緑地リアル)
コーヨー江坂店	江坂駅近辺	食料品・生活用品を揃える地域密着型スーパー。駅近の利便性が魅力。(緑地リアル)
豊津第二小学校	徒歩圏	江坂駅近傍の公立小学校。住宅地として通学利便性を支える学校の一つ。(緑地リアル)
吹田市文化会館（メイシアター）	吹田市内	演劇、コンサート、文化イベントを催す地域文化拠点。芸術・文化環境の資源。
吹田市立中央図書館	吹田市中心部	吹田市全体の公共図書館。蔵書量や静かな閲覧環境を提供。

これらの施設が比較的アクセス可能であることは、日常生活・教育・文化的環境という視点で本物件の魅力を補足します。

4. 中古マンション価格相場・取引動向

吹田市・江坂町域の平均相場

吹田市全体の中古マンション価格相場は、面積あたりで約 48.5万円／㎡ （坪単価換算で約160.5万円／坪）との試算もあります。(ウチノカチ)
また、吹田市江坂町では、中古マンションの過去相場平均が 約2,696万円（坪単価換算）という報告もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)

江坂駅周辺のマンション相場事例

不動産情報サイト「Homes」によれば、江坂駅周辺の中古マンション参考価格帯として、2,893万円〜5,769万円というレンジが挙げられています。(ライフルホームズ)
また、別の情報では、江坂駅の中古マンションの中央値価格（例示値）として 約3,349万円 という試算が示されており、10年比 +65.9% の上昇という分析もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、価格推移分析サイト HowMa では、江坂駅マンションの坪単価を約 167.1万円/坪 とするデータも掲載されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
その他、江坂駅のマンション価格相場として、坪単価 148.5万円／坪、平米単価 44.9万円／㎡という指標も見受けられます。(アセットロケット)

築年数別単価傾向（江坂町エリア）

「アーク江坂」マンションの例では、築年数別に㎡単価が報じられており、築1～5年では約77万円／㎡、築6～10年で69万円／㎡、築26～30年で44万円／㎡といった傾向も見られます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
また、江坂町全体の築年別傾向では、近年の築年数層での㎡単価が上振れしやすい傾向も確認できます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

相場感の整理

これらのデータを総合すると、

江坂駅徒歩圏・利便性良好な物件では、専有面積や築年数・階数・眺望条件などによって 2,500万円～6,000万円クラス が主要な取引ゾーンと考えられます。
標準的な物件（築年数10〜20年クラス、60～70㎡程度）であれば、3,000万円台前半から4,000万円台中盤が現実的な目安となる可能性があります。
将来的な資産性を見込む意味でも、駅近・築浅物件はプレミアム化しやすい傾向が過去データからもうかがえます。