はじめに
大阪市営地下鉄（現 Osaka Metro）谷町線の「都島駅」。この駅近傍に位置する物件としての魅力を想定して、「Alivis都島北通」という名称で、立地・周辺環境・中古マンション価格相場・治安・駅利用状況をできる限り具体的にまとめます。実際の検討に役立つ見方を盛り込みながら、住まい選びの判断材料として使える記事構成としました。
以下、読者が「この街で住むならどうなるか」をイメージできるよう、わかりやすさを重視して構成します。
1. 立地・アクセスの特徴
1-1. 駅路線と位置づけ
- 都島駅は Osaka Metro 谷町線 の駅で、駅番号は T17。(ウィキペディア)
- 駅構造は地下駅、1面2線。(ウィキペディア)
- 都島区のほぼ中央に位置し、駅前にはバス路線も交錯しており、都島区域内の移動拠点になっています。(ウィキペディア)
1-2. 主要駅へのアクセス感
- 谷町線を使えば、東梅田・天満橋・谷町四丁目・谷町六丁目などの駅へ乗り換えなしで行ける路線性が魅力です。
- また、都島駅は大阪市都島区の“中心”付近に位置するため、都島区内の各施設・商業拠点へのアクセスも比較的短く済む可能性があります。(karilun-かりるん-)
- 自転車やバスも併用すれば、京橋・桜ノ宮・城北方面への移動も現実的です。
1-3. 想定立地感：Alivis都島北通
“北通”の名前から考えると、都島駅の北側・都島本通や都島北通り界隈に近接した位置を想定できます。駅徒歩5〜10分圏内であれば、駅利便性を享受しつつ、通りの奥まった場所で落ち着きのある住戸も成立しうるでしょう。
2. 周辺環境：住環境を支える施設5選
住むうえで日常に直結する施設を5つ選び、概要を紹介します（実在施設に基づるもの）。
2-1. ベルファ都島ショッピングセンター（都島区友渕町）
都島駅近辺だと自転車や徒歩圏でアクセス可能な商業施設。食品スーパーを中心に、専門店・サービス店などが並ぶショッピングセンターです。駐車場を備え、生活消費をカバーする力があります。(三井ショッピングパーク)
2-2. グルメシティ 都島本通店（都島区都島本通3-22-10）
24時間営業・食品売場・日用品売場を備えたスーパーマーケット。深夜の買物にも対応できる店舗で、住民の“いつでも”の暮らしを支える基盤となります。(daiei.co.jp)
2-3. 都島図書館（大阪市立都島図書館）
都島区の区域図書館。住所は大阪市都島区中野町2-16-25。区民センター併設で、区役所との近接性もあり、図書館利用・地域イベントの場として機能しています。(oml.city.osaka.lg.jp)
2-4. 都島警察署
都島駅から徒歩約4分（約308ｍ）程度の位置に都島警察署が所在。住所：大阪府大阪市都島区都島北通1-7-1。地域治安のセキュリティ拠点としての存在感が高い施設です。(NAVITIME)
2-5. 都島区役所
区行政の中心施設。住所は大阪市都島区中野町2-16-20。区民手続き・福祉窓口・地域情報センターなどの機能をもつ施設で、住民サービスの拠点として重要です。(NAVITIME)
（補足候補施設）
- 大阪拘置所（都島区友渕町1-2-5、駅徒歩約8分）(NAVITIME)
- 各スーパー（関西スーパー 内代店、マルヤス 都島店、万代 都島店など）(MapFan – 地図・ルート検索)
これら施設の充実度が、「駅近居住」の魅力度を高めています。
3. 中古マンションの価格相場（都島駅周辺）
物件検討において、地域の相場を知ることは極めて重要です。ここでは複数ソースをもとに、都島駅周辺の中古マンション相場を整理します。
3-1. 中古マンション相場の実勢
- Homes（70㎡想定）では、都島駅周辺の相場が 約4,619万円 とされている例があります。(ライフルホームズ)
- Athomeでは、都島駅の中古マンションの平均値が 約2,957.25万円。これは築年・間取り・駅距離のバラつき込みの平均値としての表示です。(アットホーム)
- Suumo掲載情報では、都島駅中古マンションの中央値は 約4,190万円（価格帯：3,385万円〜4,980万円）というデータも提示されています。(SUUMO)
- また、Diamond不動産研究所によれば、都島駅の中古マンション価格は現在およそ 4,254万円（坪単価201万円/坪、10年前比 +32.5%）との推定もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 近年（直近3年間）の動向として、LIFULL HOMES Index によれば、都島駅相場は年率 +0.34% 程度の上昇傾向という分析も見られます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3-2. 相場解釈と注意点
- 上記複数データは「平均値・中央値・推計値」であり、実際の物件の価格は 築年数・駅徒歩距離・階数・向き・間取り・管理状況・修繕履歴・眺望 等で大きく変動します。
- 例えば、駅徒歩3分・築浅・上層階・南向き・良好な管理状態が揃えば、相場よりも高めの価格設定が可能です。逆に駅徒歩10分・築古・低層階・狭小間取りでは相場を下回る価格帯になることもあります。
- また、都島区全体の中古マンション相場として、Athome の区域相場では、すべての間取りを含めた中古マンション平均相場として 約2,789.53万円 程度というデータもあります（都島区全体）(アットホーム)
- 以上をふまえると、Alivis都島北通 を駅徒歩5〜10分程度・築年10〜20年クラス・専有面積70㎡前後と仮定した場合、3,500〜5,500万円台あたりが実勢範囲として想定射程になる可能性が高いと考えられます。
4. 治安・安全性の視点
住まう地域において、治安感は住民の安心感・資産価値にも関わる重要な要素です。都島駅周辺の治安・安全性について、利用可能な情報をもとに見立てを示します。
4-1. 警察署の立地と交番網
- 都島警察署は駅徒歩約4分（308 m）の位置にあります。(NAVITIME)
- また、都島区役所の近傍に複数交番・交番網が分散しており、区域内の見回り体制が整えられている可能性が高いです。(NAVITIME)
- こうした「署・交番近接型」の配置は、緊急時・日常抑止力の観点でプラス材料になります。
4-2. 街の特徴と安全感
- 都島駅周辺は「商業施設・医療・日常インフラが揃っている街」として紹介されており、生活利便性が高いことが強調されています。(karilun-かりるん-)
- 犯罪統計データそのものは公的に確認できなかったものの、都島駅エリアは「犯罪数が比較的少なく、安全性が高め」との記述も見られます。(gpt-realty.com)
- ただし、注意すべきは深夜帯・裏通り・暗がり通路。飲食店・歓楽街との接点がややある地域では、夜間の人通り減少や照明状況を現地確認すべきです。
4-3. リスク対応チェックリスト
- 物件周囲の照明状況（街灯設置・明るさ）を複数時間帯で確認
- 通り抜けできる裏道・抜け道の有無と夜間の人通り
- 建物の入口・共用部の監視・防犯カメラ設置の有無
- 警察署・交番までの導線・アクセス性
- 過去の犯罪発生記録（自治体・警察発表資料を確認）
総じて、都島駅周辺は「都市部にしては安全性のバランスの取れた地域」との見立ても成り立つでしょう。
5. 駅の乗降者数・交通利用状況
駅利用データは、駅の「にぎわい度・交通回転力・将来見通し」を測る指標でもあります。都島駅の公開データを基に整理します。
5-1. 公表データ：乗降人員数
- Wikipedia によれば、2024年11月12日時点での都島駅の 1日乗降人員数は 32,008人（乗車数 16,233人、降車数 15,775人）との記載があります。(ウィキペディア)
- 同ページによれば、都島駅は谷町線駅中で「乗降人員数上位」の駅の一つとされています。(ウィキペディア)
- また、大阪府の駅利用ランキングデータでは、都島駅の利用者数が 32,008人として公開されており、大阪府内ランキングでも上位に位置することが示されています。(進路ナビ)
- 過去には、2021年11月時点の1日乗降客数が 28,717人 というデータもあり、近年では利用者が増加傾向にある可能性が示唆されています。(ライフルホームズ)
5-2. 利用傾向と特徴
- 谷町線中間駅として、通勤・通学双方の流動性を受けやすい駅です。(ウィキペディア)
- 駅周辺に商業・生活インフラが揃っているため、昼間・夕方・夜間の駅回遊需要も一定見込めます。
- 利用者数が3万人を超える規模であることは、駅近居住の資産性や将来維持性の面でプラス要因といえます。
6. 住まい目線でのポイント整理と検討アドバイス
ここまで整理した情報をもとに、「Alivis都島北通」候補住戸を検討する際に役立つポイントを整理します。
| 項目 | チェックすべき要素 |
|---|---|
| 駅徒歩距離 | 5分〜10分圏内にすると利便性が強まる。駅に近すぎると騒音懸念も。 |
| 階数・向き・眺望 | 上層階・南向き・開けた眺望なら付加価値あり。 |
| 築年数・管理 | 築浅〜中規模築年、良好な管理体制・修繕履歴は安心ファクターになる。 |
| 共用セキュリティ | オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス等の設置は入居促進要件。 |
| 夜間環境 | 入口や通路の明るさ、裏通りの暗部を現地チェック。 |
| 周辺施設距離 | スーパー・図書館・警察署などが徒歩圏になるかを地図上で確認。 |
| 将来性 | 駅利用者数増減・都市計画・再開発可能性を把握しておく。 |
都島駅周辺は、利便性と都市的魅力を両立できるエリアとして評価できます。Alivis都島北通を検討する際は、上記ポイントをもとに複数戸の比較・現地調査を併用するとよいでしょう。
7. 総括
Alivis都島北通という想定物件を通じて、都島駅近傍の暮らしを俯瞰してみると、以下のような魅力と留意点が見えてきます：
- 都島駅は谷町線の中でも乗降者数規模が高く、駅利便性を軸とした住み替え・賃貸ニーズが存在する地域。(ウィキペディア)
- 中古マンションの相場は、複数ソースで 3,000～5,000万円台 のレンジが示されており、物件スペック次第で十分戦える価格設定が可能。(ライフルホームズ)
- 周辺施設（スーパー・図書館・警察署・区役所・商業センターなど）が徒歩圏内に複数存在し、日常利便性は高い。
- 治安面では署・交番近接の安心要素があり、夜間動線・建物防犯仕様をしっかり確認すれば、安心感ある暮らしが見込める。
- 駅利用者数が3万人超という数字は、駅回遊性・将来維持性の観点でもポジティブな材料。
この立地・相場・安全性を見比べつつ、Alivis都島北通の具体的な間取り・階数・管理条件を設計すれば、魅力的な物件としてユーザーに訴求できる可能性が高いと考えます。
